En ny svensk villa kostar 1.17 MSEK att bygga

Fakta om att det går att bygga en villa för 1.5 MSEK idag ifrågasätts av diverse människor, så jag kommer här ge explicita referenser till detta. Notera att detta är priset för själva villan, vad som skjutit i höjden är priser för tomterna, vatten- och avlopp, tele, bygglov, markarbeten mm. Själva byggnaden är alltså inte speciellt dyr utan kostar 12 000:- SEK per m2.

Som min visselblåsare i småhusbranschen påtalat har kommunernas politiker och tjänstemän inget som helst intresse av att göra det billigare att bygga, eller låta villabyggarna rulla ut 70-talets villamattor. Istället är alla aktörer, utom själva småhusbranschen, intresserade av att hålla uppe priserna på alla sätt de kan, inklusive att inte låta tomtbristen bestå. Alternativet är ju att deras egna villor faller i pris. Dessutom släpper man inte in mindre aktörer, på grund av vänskapskorruption och inte sällan äkta korruption.

Jag ska nu ge länkar till villor för under 1.5 MSEK. Jag nöjer mig här med Älvsbyhus och Smålandsvillan.

För Älvsbyhus gäller detta nyckelfärdigt hus, dvs inklusive arbete och hantverkare. Vad som ingår i detta, se här.

Priser för Stockholms län hittar ni här. Älvsbyhus billigaste enplanshus, Idun på 101.5 m2 bostadsyta, kostar 1 224 400:- SEK nyckelfärdigt i Stockholms län. Det billigaste 1.5-planshuset kostar 1 171 900:- SEK, men då är inte övervåningen inredd än. Älvsbyhus dyraste enplansvilla kostar 1 784 200:- SEK och den dyraste 1.5-plansvillan kostar 1 443 900:- SEK. Ett dubbelgarage kopplat till huset kostar 143 000:- och det allra största fristående dubbelgaraget kostar 175 700:- SEK. Det billigaste garaget kostar 78 700:-. 

Priserna är förstås billigare ju närmare Älvsbyn man kommer. Priserna i Västra Götalands län verkar vara samma som i Stockholm, och här kan man köpa en stor tomt med sjöutsikt inom 40 minuters pendling från Göteborg för 645 000:-. Icke sjönära lantliga tomter ca 25 – 30 minuter från Göteborg kan kosta så lite som 350 000:-, men har då inte kommunalt VA, utan ca 150 000:- för eget vatten och avlopp tillkommer.

Smålandsvillan har tyvärr ingen enkel sammanställning över alla sina nyckelfärdiga priser, utan där får man titta på varje modell enskilt. Jag kan därför ha missat något.

Smålandsvillans hus och priser hittar ni här. Återigen ingår alltså allt i själva huset, inklusive hantverkare. Mark och kommun tillkommer.

Villan Tingsryd kostar 1 391 200:- SEK och har 3 – 4 sovrum. Villan Vimmerby kostar 1 187 700:- SEK. Smålandsvillans dyraste villa verkar vara villan Nybro och kostar från 1 473 700:- SEK.

Det finns garanterat andra husleverantörer som också kan leverera i de här prisklasserna, dvs runt 12 000:- SEK per m2, inklusive din lokala lösvirkesbyggande byggfirma. Då är det ändå 12 000:- per m2, inklusive kök, badrum, el mm. I sammanhanget har jag hört talas om okunniga stackare, som fått betala 70 000:- SEK per m2 för enkla utbyggnader i Stockholmsområdet, som inte ens innefattar kök eller badrum.

Det är alltså fullt möjligt att bygga en ny villa för under 2 MSEK idag även i svenska^1. storstadsregioner som Göteborgsområdet. Detta oräknat overheadkostnader och allt jävelskap som kommunen och diverse monopolister (el, VA, tele) på infrastruktur kan ställa till med. Även markarbete kan ställa till det, då markentreprenörerna generellt hålls i ett järngrepp av de stora byggbolagen och inte kan tillämpa fri prissättning genom den informella byggkartellens försorg.

Exempelvis höjde alla kranfirmor i Stockholm sina framkörningsavgifter till 9 500:- SEK i somras. Lika mycket. Samtidigt. Fri konkurrens?

Att sedan en del absolut måste bo ståndsmässigt och tack vare låga räntor köper extra allt är en annan sak. Det är fullt möjligt att betala betydligt mer pengar. För Smålandsvillan får man t ex inte kaklat badrum i ovanstående pris, utan de byggtekniskt betydligt bättre och säkrare, men billigare våtrumsmattorna. Men att gnälla över att det kostar miljontals kronor att bygga en ny villa är ett personligt val, inte ett tvång.

Ingen form av ersättning har utgått för detta blogginlägg.

^{1. Inte ens Stockholm kan väl kallas en storstad med internationella mått, därav ordet “svenska”.}