Enligt en läsares visualisering av lägenhetspriserna i Stockholm, så skenar bostadsrättspriserna i stora delar av centrala Stockholm. Samtidigt faller de runt Gamla Stan och regeringskvarteren och i många ytterområden. Som mest stiger priserna över 160:- SEK per m2 och dag på delar av Kungsholmen, men även Östermalm och Hornstull utmärker sig med extrema prisökningar.
Datat baserar sig alltså på Boolis prisstatistik över sålda lägenheter. Samtidigt varierar prisförändringarna över tiden. Redovisade prisförändringar per m2 är aktuell takt, och det kan mycket väl finnas säsongseffekter.
Kom ihåg att en del trender visualiseras ut över områden utan objekt eller ut över vattnet, innan modellen upptäcker att den ska sluta visualisera. Det kan därför finnas platser med extrem prisutveckling, men som saknar lägenheter. Notera att frånvaron av priser innebär rena villaområden, rekreationsområden eller industriområden. Överlapp finns, då modellen slutar visualisera 500 m bort från sista objektet. Villaområden med utspridda bostadsrättsföreningar varje kilometer kommer vara visualiserade, men avser alltså lägenhetspriser (även BRF-radhus).
Alla områdesangivelser är att ta med en nypa salt, då jag inte är speciellt insatt i Stockholms geografi och kan använda fel ortsnamn.
Nedanstående visualisering är aktuella priser på klubbmedlemskap i bostadsrättsföreningar, baserat på genomförda affärer. Klicka på bilden för detaljer.
De högsta priserna hittar man förstås på Östermalm, med upp över 82 000:- SEK per m2 i visualiseringen. Riktigt låga priser går t ex att hitta i Fittja, Vistaberg och nedåt Trollbäcken.
Prisförändringarna är dock betydligt mer splittrade. Se nedan, klicka på bilden för detaljer.
Generellt är prisförändringarna uppåt, men speciellt i yttre områden hittar man platser där priserna faller. Några centrala undantag finns. Speciellt utmärkande är lägenheter runt regeringskvarteren och norra halvan av Gamla Stan, där priserna faller upp mot 10:- till 20:- SEK per m2 och dag. 50 m2 i området kostar just nu 500:- till 1000:- SEK i värdeminskning om dagen.
 |
| Residualplott över visualiseringen.
Visar alltså predikterat pris enligt modellen och faktiskt pris enligt rådata, samt ger en uppfattning om hur omfattande data som använts för att ta fram visualiseringen. |
Även söder om Bromma flygplats (Ulvsunda?) faller priserna, liksom i exempelvis Essingen, Midsommarkransen och Hägersten. Delar av Norrmalm (Vasastaden?) visar också fallande priser, liksom södra Söder. Priserna faller i Stocksund och Danderyd/Djursholm, i den mån det finns bostadsrättsföreningar i området. Vi vet sedan tidigare att även villapriserna faller i Danderyd och Djursholm, som tydligen är oattraktivt vid nuvarande prisläge. Bland de områden där priserna faller hårdast för tillfället är Vällingby med upp till över 40:- SEK ner per m2 och dag. 50 m2 i Vällingby förlorar alltså upp till 2000:- SEK om dagen i pris.
Prisutvecklingen är alltså inte entydig, utan det finns områden där priserna skenar och andra områden där de faller, rent av faller fort.
Att Mäklarstatistik och Valueguard kommer visa något annat än stigande priser i nästa veckas statistik är extremt osannolikt, då ovanstående alltså baserar sig på avslut den senaste tiden.
7 kommentarer
Ja om man nu kan säga att en villa är oattraktiv vid nuvarande prisläge så stämmer det på Danderyd.
Har ett tomt hus som granne. Trist-men tydligen en felspekulation eller nån som sitter på för mycket pengar!
Oppti:
I affärsfastighetskrisen på 90 så lät dom lokalerna stå tomma då värdestegringen vart större då.
Likt Kineserna . . 'igår'.
'Värdestegringen' var så snabb att en del inte ens tog in hyran, då måste dom ju in till stan ju, trevligare att vara ute med 'Boghammarn'.
Utan då lånet skulle omsättas så bakades räntan o en x-tra Porsche in i det nya lånet.
Och då huset ligger i ett AB så är det enklare att leva på ökade lånen än att trassla med att ta in hyra.
KK!!!
Tja vem bryr sig, otur bara, såg ju så bra ut, bolaget råkade HAaa utdelning dagen före KK, hur det kan bli 😉
Jaha.. var är Fredagsmyset då ??
Eller har du fullt upp med fotbollen.
Finns det möjlighet att komplettera en karta med en liknande visande mängden genomförda affärer. Är det en stor bostad som lyckats, eller misslyckats beroende på ur vems synvinkel, och inga andra affärer, blir det stor skillnad på grund av den.
Finns det någon studie som visar hur den stora inflyttningen påverkar priserna i sthlm? 40000 fler per år ska ju hitta boende i stockholmsområdet varje år.
Ökningen består till största delen av invandring och födelseöverskott – invandringen till Stockholm kommer rimligen avta då de knappast har lust att bo alltför trångbott. Födelseöverskottet kommer med plana ut med tiden (för 10 år sedan var det knappt något alls) den övriga posten; nettoinflyttning från övriga Sverige, är för liten för att bostadsbyggandet inte skulle kunna hinna med.
Ja, vad bra – om vi ignorerar 75% av alla som behöver en bostad så räcker bostäderna! Fantastiskt…
Att de som föds de närmsta åren och behöver bostad om 25 år är färre hjälper för övrigt knappast de som behöver en bostad idag…