Som anekdotiskt exempel på den spretiga prisutvecklingen för klubbmedlemskap i bostadsrättsföreningar så rapporterade igår Mäklarstatistik att priserna i Borås fortsatte att falla. På tre månader är de nu ner 20% och sedan toppen i december har priserna fallit 34%.
 |
| Källa: Svensk Mäklarstatistik AB |
På andra håll kan det omvända gälla, men när stockholmare slår sig för bröstet och pratar om att priserna på bostäder bara stiger, så tittar man inte utanför sin egen lilla ankdamm.
Nu är klubbmedlemskapen nere på priser under 10 000:- SEK per m2, mot nästan 15 000:- som högst. Den som köpte en 70 m2 stor lägenhet på orten i december har nu en latent förlust på ca 350 000:- SEK på ett halvår, eller en extra boendekostnad på drygt 58 000:- SEK i månaden.
Borås kommun är ändå med sina ca 105 000 invånare landets 13:e största kommun, med utmärkta pendlingsmöjligheter till Göteborg, med lågt trafikerad motorväg utan större samhällen och med 39 minuter rätt in i centralaste Göteborg. Detta visar på hur snabbt utvecklingen kan vända, än så länge lokalt.
Samtidigt baserar sig som vanligt statistiken på sålda lägenheter. Osäljbara lägenheter som ingen ville ha till dagens prisnivåer är inte med och benägenheten att sälja med förlust är som bekant väldigt låg. Ändå kan man få 34% i prisnedgång på ett halvår i Sveriges 13:e största stad…
Fundera också på att om bostadspriserna baserar sig på fundamentala faktorer, hur kan de rasa så här snabbt i Borås? Eller ner och rasa är för snälla ord. 34% ner på sex månader är en krasch.
Tillägg: Vad tror ni Gota Media/Boråstidningen skrev om bostadspriserna igår? Jo, “Fortsatt uppåt på bomarknaden”. Det gäller att bibehålla berättelsen om de evigt stigande priserna och som lokalblaska blunda för den lokala verkligheten.
Tillägg 2: Enligt läsaruppgifter beror prisuppgångarna på försäljningskampanjer för nya lägenheter och när dessa inte längre är tillsalu faller priserna alltså tillbaka till normalläget igen.
14 kommentarer
Blir lite förvånad över just det här exemplet. Kan nästan svära på att jag sett en artikel de senaste dagarna i någon av affärsblaskorna där Borås nämns som en av de orter som haft bäst utveckling de senaste månaderna. Kan inte hitta den nu längre tyvärr.
Men oavsett vilket: Får vi en krasch (vilket jag skriver under på att vi får) skulle jag ändå vara mer orolig över att bo i centrala göteborg eller klart övervärderade områden som Onsala. När väl shit hits the fan kan faktiskt billiga områden i ytterområden tillfälligt gå upp om de riktigt dyra går ner då folk inser att det är dags att titta på billigare områden. Precis det som hände när fastighetsmarknaden i Sthlm dippade runt millenieskiftet efter IT-kraschen. Södermalm klart ner, men Aspudden lite upp.
Borås har en stabil utveckling vilket byggföretagen matchar genom att bygga många nya bostadsrätter. De bygger förtätat i och så nära centrum som möjligt, upp till 21 våningar i höjd.
De här lägenheterna säljs ut stötvis efterhand de blir färdigbyggda till priser mellan 15k till 30k per m2 vilket ska jämföras med det gamla och befintliga brf-beståndet med stabila m2-priser på ca 5k till 10k.
Topparna i kurvan ovan visar på två lyckade säljkampanjer av nya brf under våren och hösten 2012 och den som då köpte för t ex 20 000:- / m2 kan fortfarande sälja utan förlust för det finns fortfarande samma efterfrågan av dessa dyra lägenheter nära centrum.
Totalt finns det naturligtvis många fler gamla brf till mera "normala" priser än de nybyggda och allt efter som dessa "lågprisköp" dominerar i antal sjunker priskurvan mot normalare värden som nu i maj.
De enda som riskerar att sälja med förlust är de som tror sig få betalt för lyxrenoveringar i gamla brf för de boråsare som vill byta upp sig väljer givetvis hellre nybyggda brf i bättre lägen.
Inga brf-priser har gått ned eller rasat i Borås de senaste 15 åren och den enda "krasch" inom synhåll är Cornus tolkning av Mäklarstatistik här ovan som inte ens skiljer på äpplen och päron.
Till det kan även tilläggas att underlaget för statistiken är 132 objekt över 24 månader, vilket med tre månaders glidande medelvärde ger att varje mätpunkt består av ca 16 objekt.
Noterbart är också att de två stora "pucklarna" sträcker sig över 2 respektive 4 mätpunkter, vilket antyder att det är precis som Karnevalist beskriver där enskilda försäljningar drar upp det glidande medelvärdet under en begränsad tid.
Låter som en fullt rimlig förklaring.
Det förklarar ju läget.
Säljer man massor av nyproducerade lägenheter under en period så kommer medelpriset stiga rejält för att sedan "krascha" medan de befintliga bostadsrätterna legat på stabil ökning hela tiden.
Hela Cornus argument i inlägget sprack där. Förmodligen därför det kom ett nytt inlägg så fort om något helt annat.
Ja, det måste vara därför jag publicerade det inlägget före Karnevalist skrev sitt inlägg och det måste vara därför jag har skrivit ett tillägg med en förklaring i inlägget. Pucko.
Att jag publicerade det andra inlägget var för att Mikael Oscarsson just då höll presskonferens och jag ville vara först på bollen i Sverige.
Oj, nu låter du bitter.
Aldrig sett dig dig så snarstucken innan.
@Karnevalist,
Intressant teori.
Kan vara därför jag sett Borås omnämnt som en av de orter som haft bäst utveckling de senaste månaderna då den artikeln i så fall lär ha publicerats efter puckelns skapande och inte som nu, sedan priserna är tillbaka på normalnivå.
Varför ska stockholmarna titta utanför sin ankdamm när dom jämför bopriser? Har folk valt att bo i Stockholms stad så har dom säkert goda skäl till det. Vill man bo billigt så får man väl flytta till Kungsör och åka pendeltåg enkel väg 2 timmar varje dag till city. Där kostar husen runt 1 miljon. I annat fall är det svårt att komma under fem miljoner; that's life.
Note to self:
Köp inte bostad utanför sthlm..
Den dag tjänstesektorn sviktar på allvar (och tydliga tendenser finns på just detta) är Sthlm det sista ställe du vill bo på, jag lovar…
Jag är medveten om att mycket är dyrt i Stockholm. Alla dessa j-a hantverkare som ska ha en mindre förmögenhet för renovera ett litet sketet badrum. I Norrbotten kan jag få det fixat för under halva priset jämfört med Fjollträsk. Jag brukar ta bilen upp till Norrbotten på somrarna och få den servad där och sparar åtskilliga tusenlappar; lite svårare att flytta huset för renovering. Men det är ett medvetet val jag gjort att bo här. Mvh
I Norska DN står det idag att hyttepriser i vissa Oslo-nära kommuner sjunkit med opp till 30% från toppen 2012. Spesiellt gäller det dyra hytter. Detta tyder sannolikt på att fritidshuspriserna också i Bohuslän är på väg ned.
Däremot i Stavanger-nära kommuner är hyttepriserna fortfarande på väg uppåt.
Norrmännen har nu förstått att de kan sälja en av sina hytter i Norge och istället köpa lägenhet i Spanien och få något mycket bättre för pengarna. Jag säger en av sina hytter då många familjer äger både en havsnära och en fjellhytte.
http://www.youtube.com/watch?v=ie44SanzK5E