Suveräna Booli börjar från och med idag att presentera slutpriser även på klubbmedlemskap i bostadsrättsföreningar (pressmeddelande). Detta baserat på sista budet i offentliga budgivningar.
Därmed kommer man framöver att kunna se historisk prisutveckling även för klubbmedlemskap, något som tidigare bara varit möjligt för riktiga fastighetsaffärer inom fritidshus och villor. Nu finns det antagligen ett mörkertal här ändå. Dels sker inte alla budgivningar online och dels är det inte säkert att sista budet blev accepterat av säljaren.
Men det är helt klart ett steg på vägen.
Några länkar:
Slutpriser för Stockholms innerstad. Billigast 35 976:- SEK per m2, dyrast 233 333:- per m2
Slutpriser för Göteborg. Billigast 4 897:- SEK per m2, dyrast 50 000:- per m2.
Slutpriser för Malmö. Billigast lägenhet 7 667:- SEK per m2, dyrast 39 250:- per m2.
Slutpriserna verkar än så länge mest gälla affärer avslutade från september 2012 och framåt, även om det också finns enstaka äldre affärer med hos Booli.
För att återkoppla till gräddhyllan Kungsbackas bostadsmarknad så kostade billigaste klubbmedlemskapet 16 286:- SEK per m2 och det dyraste 36 389:- per m2. Mäklarstatistik rapporterar om 26 330:- per m2 i medelpriser på klubbmedlemskap i Kungsbacka. Medel för september, som Mäklarstatistik ännu inte rapporterat, landar på 22 579:- SEK per m2 om man ska tro Booli. Passande nog kanske Mäklarstatistik inte ger något nytt medel på grund av för få affärer? Annars skulle det se ut som att priserna föll 14.2% på en månad och så kan vi inte ha det. Men det finns som sagt ett mörkertal med affärer utan publik budgivning.
Det finns nu åtminstone en möjlighet att kontrollera rimligheten i Mäklarstatistiks påståenden i hela landet. För större kommuner blir det dock lite mer arbete, exempelvis nästan hundra affärer i Göteborg.
Kan för övrigt konstatera att en tvåa motsvarande min egen, som jag sålde i samma förening 1997, stigit 788% i pris sedan dess enligt avslut hos Booli. Fast min hade söderläge med balkong och låg högst upp i huset, om det nu spelar någon roll. Antalet bud har dock bara dubblats sedan 1997, men budtiden har kortats ner. Jag fick ett bud på tre månader, här var det två bud på 33 dagar. Inte riktigt samma marknad.
14 kommentarer
Är detta intressant och relevant? Är inte föreningarna så olika att det knappas säger något alls? Lånen ligger väl där och spökar långt från Boolios kontroll?
Har aldrig hindrat Mäklarstatistik från att skriva upp, UPP, UPP! om bostadspriserna baserat på medelpriser på bostadsrätter.
Antagligen är det så att föreningarnas olikhet inte tas hänsyn till av många. Hur många är det som egentligen granskar föreningen och anpassar sit bud efter detta eller ens granskar föreningen öht?
Av att döma av bovision, hemnet osv så verkar det även så att man inte kan göra någon vettig sökning för att vikta in föreningen i prisbilden på något sätt – inte ens på ett så trivialt sätt som att vikta in avgiften till föreningen i sökningen.
Äntligen! Nu slipper jag alla slutpris-mail =)
Finns 2 stora problem här:
1. Sista budet är inte nödvändigtvis försäljningspriset. Det kan variera både upp och ner.
2. Det är väldigt få försäljningar där det är offentliga budgivningar alls längre. Det fanns tidigare åtminstone 3 sidor som redovisade slutpriser, samtliga har havererat senaste året på grund av denna punkt.
Tack! Kommer vara mycket hjälpsamt nu när vi börjat gå på visningar.
Ska själv kolla hur den stämmer med de budgivningar vi är uppskrivna på efter förra helgen.
Tyvärr bekräftar den bilden av att de flesta objeten ökar i pris trots väl tilltagna acceptpriser i stockholm.
Hahaha, var tittar du? Inte en kotte på de visningar vi går på
Tittar på kungsholmen/söder. Var ca 20 par på visningen bara på den tid vi var där.. Hade hoppats på skambud men det verkar uteslutet.
Jag går för fullt på söder och kungsholmen och det är max 3 andra som tittar på samma objekt (prisklass 1'7 till 2'5)
Intressant, kommer ju sälja i den prisklassen på kungsholmen så det var bra att veta.
Själv tittar vi på treor så det är väl "mellanprisklass" 4-6m(galet)
Sista registrerade budet på Gårdskullavägen 3 E, Kungsbacka accepterades av säljaren.
Appropå "osäkerheten/otillförlitlig" i Boolis publiceringar.
Vissa objekt efterföljs av en grön bock. Den gröna bocken innebär "verifierat slutpris".
Byggs en dem i kba nu för tiden. Dessa lägenheter budade det ej på men misstänker mäklarstatestik har med de överpris de säljs för. Misstänker detta påverkat priserna då villapriserna ej följder samma trend då dessa priser är ganska höga sedan innan i vissa kba områden.
Varför är det innerstadspriser i Stockholm men inte i Malmö och Göteborg?