“Att säljarnas förväntningar har varit för höga har lett till en tuff marknad. Men nu börjar säljarna inse att man inte längre får lika bra betalt som innan” – Bjurfors VD
Tydligen har det tagit något år för Malmöborna att förstå hur prisutvecklingen på bostäder varit i Malmöområdet. Men nu börjar verkligheten komma ikapp. Sydsvenskan har en artikel om utebliven köprusch i Malmö, trots räntesänkningen i veckan.
 |
| Valueguard-KTH kvalitets-
justerade lägenhetspriser i Malmö |
Jag rekommenderar (nya) bloggrannen Bostaden, speciellt för den som vill följa Situation: BLT-Malmö. Läs speciellt om fyra anekdoter om bekanta till bloggaren som blivit äkta BLT, bolånetorskar. I värsta fall sitter man nu med tre bostäder, varav man inte kan få sålt en enda utan stora förluster, inklusive den nyköpta villan. Andra har kommit undan med “bara” 200 000 i restskuld i form av blancolån med hög ränta och medföljande amorteringskrav. Ett annat par köpte villa innan de fick sålt den enda lägenheten, men tvingas nu ha ute bägge till salu då de inte klarar räntekostnaden.
Och det var bara fyra exempel i bloggarens bekantskapskrets.
Alla dessa dubbla eller rent av trippla osäljbara bostäder syns ju inte i statistiken, eftersom man helt enkelt inte kan sälja bostäder med miljonförluster. Det blir dyrare att sitta med blancolån och medföljande höga räntor och amorteringskrav än att sitta med tre bostäder, även om man inte heller kan betala tre bostäder på sin lön. Det är först när man säljer som prisrasen hamnar i statistiken. Och alla har inte längre råd att sälja.
Tjurfällan har slagit igen i Malmö. Och för många gör det ont att fastna i den.
Än så länge upplever vi främst lokalt eller regionalt havererade marknader, men fenomenet kommer sprida sig, även om vi fått en räntesänkning. När väl proppen gått ur hjälper inte räntestimulanserna längre.
19 kommentarer
Usch, nu blev det ångest. Har precis fått min lägenhet i Uppsala såld med en väldigt bra vinst (köpt renoveringsobjekt för spottstyver och gjort fräsch och sålt för marknadspris).
KÄnns som att bo hos systern på deras bondgård, i ett torp, i något år eller två inte känns helt tokigt när man läser om de i Malmö..
Samma sak här uppe i Södermanland. mängder med objekt till salu men få avslut. säljarna har ännu inte accepterat att de måste gå ned i pris för att affär ska ske. Blir ett jobbigt uppvaknande.
Jag har dock märkt en sak med booli är att den inte snappar upp allt som tidigare;
http://objekt.fastighetsbyran.se/Objekt/?type=search&pageRefId=37&ObjektID=814546
Den lägenheten t.ex, nu är det ett renoveringsobjekt i all dess ära men det är 3 gången den läggs ut. Booli, när jag tittade senast, hade inte snappat upp samtliga dagar den har varit "ute" på marknaden.
Likväl finns det FLERTAL andra sådana lägenheten (jag har suttit och kikat, drömt och funderat på lägenheter i stockholm i över 4 till 5 månader nu) där de plockas bort helt för att någon vecka, alt. månad alt. månader senare läggas ut igen, med lägre pris. Många av budgivningarna rörande tvåor är buden nästintill alltid 150-250 000 SEK under accept, och flertal av dem har sålts till dessa bud (givet finns det som har fått budgivning över accept).
Så nog bubblar det under ytan i storstockholm..
Cornu har tidigare postat listor på omstarter. Det skulle vara praktiskt ifall dessa fanns tillgängliga för de som faktiskt är spekulant på bostäder.
Jag har en känsla av att dessa inte är alltför ovanliga och att de kan ha varit till salu mycket längre än vad annonsen ger sken av.
I vilken mån är det den vite mannens flykt som drabbat Malmö? Inte heller Zlatan vill bo kvar. Han ville köpa en ö i Mälaren sas det i media. Någon som hört något mer om det?
Han har köpt, vill jaga på ön så han slängde ut jaktlaget.
Johan Norberg bor kvar. Malmö är bara så dynamiskt och spännande. Det nyliberala paradiset med en stor "informell" ekonomisk sektor.
Det går många rykten om Malmö. Redan år 2005 skrev Sydsvenskan att barnfamiljer lämnar centrum.
Klart är dock att bilbränder, skottlossningar, som tidigare nästan bara förekom i Rosengård, nu har letat sig till andra områden.
Sydsvenskan hade också en artikel för något år sedan om ett bostadsområden i staden. Bodde du i kvarter A så fick dina barn gå i en skola med få invandrarbarn. Bodde du i kvarter B så fick dina barn gå i en skola med betydligt fler invandrarbarn. Mäklare berättade att det första många köpare frågade efter var vilken skola deras barn skulle hamna på. Det skilde flera hundra tusen i pris mellan kvarteren.
Jag har inga synpunkter i övrigt utan konstaterar bara att The White Flight pågår.
jag önskar att internet i sin allsmäktiga vishet kunde klämma ur sig ett bättre epitet än "white flight". Välartade invandrare med goda förutsättningar flyr dom också.
mptp
Det är dock en himmelsvid skillnad på hur illa "Välartade invandrare med goda förutsättningar"s barn råkar i invandrartäta skolor. Och hur pass illa svenska barn råkar i invandrartäta skolor. Vita människor har helt enkelt större anledning att fly områden som koloniserats.
och inte kan man bo i Eskilstuna, Södertälje, Stockholm, Norrköping, Borlänge, Göteborg, Karlskrona, Landskrona med flera. Var ska ni bo?
Mitt val är att inte bo i Sverige. Massimport av oanvändbara i kombination med att Sverige har en dålig affärsplan ger imho inga lysande framtidsutsikter.
Enligt Booli finns det ingen lägenhet till försäljning för runt 1.6 miljoner i Annestad. Är det sanning eller fiction som Bostaden skriver?
It's on the internetz, it must be true!
Tänkte inte på det…
Jasså inte? Är 1495kkr med en prissänkning på -55kkr och 495 dagar ute inte tillräckligt nära?
Nej?
I dagens SVD så var det ett (snyft)reportage om försäljningen av allmännyttan.
Boende i ett hyreshus hade bespetsat sig på ombildning men processen avbröts och huset såldes till ny ägare som skulle fortsätta med uthyrning.
Varför var hyresgästerna förbaskade?
BLT i Malmö- Utan att nämna att det finns torskar som blir vinnare trots förluster i Malmö(hemvändande Köpenhamnare) är inte värt en längre kommentar.
Tydligen kom erbjudandet redan 2006. Om man tar mer än 5 år på att nappa på ett erbjudande så får man väl säga att acceptfristen har gått ut – jag tror inte det framgick i erbjudandet att acceptfristen skulle vara så lång.
Det är bara att finna sig i att ett erbjudande inte gäller under obegränsad tid…