Med anledning av fredagens enkla analys av marknaden för jordbruksfastigheter och att denna kan ha toppat ur och nu är en sprucken bubbla, så har jag fått lite uppgifter från en mäklare av jordbruksfastigheter. Det handlar om en av de etablerade firmorna, men utåt gäller en helt annan bild.
Officiellt pratas det om att marknaden för jordbruksfastigheter är “trög”, men internt är det panikstämning som råder. Man upplever nu den sämsta marknaden sedan 90-talets kris. Själva mäklarfirmorna blöder, då väldigt få affärer kommer till avslut och man tvingas även prisa in sig med mäklararvoden som innebär rena förluster. Trots allt har faktiskt mäklare kostnader som lokaler, löner och IT-tjänster, men enda möjligheten att få i närheten av nödvändiga intäkter är att få in så många objekt som möjligt och därmed öka chansen att få åtminstone något sålt. En del jordbruksmäklare förmedlar också lantliga villor och det är lika “trögt” där.
Den akuta finanskrisen 2008 – 2009 var alltså inte i närheten så här illa för jordbruksmäklarna, men det gäller att hålla god min utåt. För de som inte var med under 90-talskrisen har man inte upplevt något sådant här förut.
Som exempel finns det nu 235 objekt som klassificeras som gårdar till salu i Västra Götalands län enligt Booli. Två objekt har legat ute över 900 dagar. Över 25 objekt har legat ute över ett år och runt 50 objekt över ett halvår.
Bristen på avslut beror fortfarande på att säljarna har orealistiska förväntningar på vad de ska få för pris. Som vanligt släpar Lantmäteriets statistik efter, då den bygger på registrerade lagfarter och oavsett rapporteras även dessa med ett kvartals fördröjning. Affärer som görs idag kanske först syns i statistiken framåt april 2013. Men de stora jordbruksmäklarfirmorna kommer fortsätta skönmåla bilden utåt.
Man ska se det positivt. Har man realistiska prisförväntningar finns det utmärkta tillfällen att få ett billigt mäklararvode. Och ska man köpa är det bara att pilla sig i naveln och lägga skambud på intressanta objekt.
15 kommentarer
När det gäller "vanliga" mäklare så ser det lite brunt ut om man går in på ratsit.se och kollar årsvinsterna. Kanske en artikelidé, att sammanställa den finansiella utvecklingen för de största mäklarbolagen de senaste åren. Finns viss eftersläpning så klart iom att den senaste siffran som finns redovisad är 2011, men jag tycker ändå man ser lite åt vilket håll det lutar.
Detta sker samtidigt som media rapporterar om rekordskördar och rekordpriser på vete.
Kan det vara så att bidragen minskar för jordbruket?
Hurra! Äntligen kan man kanske börja se sig om efter ett hemman då..
Ropa inte hej förtidigt. Verkar inte finnas så många objekt ute på marknaden. När man inte får det pris man vill ha så säljer man inte verkar det som. De objekt som kommer ut kommer antagligen vara misskötta (stora uttag, dåligt underhållna vägar t.ex.) eller eventuellt dödsbon där arvingar inte finns eller kan komma överrens.
Var inte den svenska skogen värderad 6 ggr högre än den finska?
Mark och skog är ju en investering 🙂 Kan aldrig gå ned, det har farfar sagt.
Inte förnekande bubblan, fråga:
Hur påverkas skogspriser framåt med anlednig av PeakOil/Coal, biomassa bör väl öka i värde generellt?
Javisst! Om t ex energipriserna går upp 300-400%, inklusive elpriset, så kan man motivera dagens skogspriser i södra halvan av Sverige.
Problemet är att en sådan prisuppgång skulle knäcka konjunkturen och speciellt den energislukande svenska massindustrin, vilket står skulle krascha priserna på skogsprodukter. Så…
När du räknar på detta har du då räknat in "driftkostnader" eller är det bara räknat priset på trä't som produceras av skogen? Dvs går det att räkna hem en rimlig avkastning ens om man har gratis maskiner, energi och arbetskraft?
Sen kan man väl fortfarande få EU-bidrag för det man inte odlar? Och med tanke på peak-oil kan det mycket väl komma nya bidrag från EU för att göra ingenting. Kanske säljarna vet något som köparna ännu inte vet om.
Kan nog stämma – här är ett prisfall på 75% för en "hästgård" i Hässleholm.
http://www.booli.se/h%C3%A4ssleholm/#/sortering:prisandring/ordning:stigande/sida:1/
Kan tillägga att googlar man lite hittar man även annonser där de tidigare har begärt 3 mille för samma ställe
I Danmark så har Vestjysk Bank stora, stora problem. Det talas om nedskrivning på 50 000 dkr /hektar.
Min Hustru ärvde en tredjedel i ett hemman med nedlagt jordbruk sedan 1997.47 ha skog,19 ha jord väldrenerad i gott skick,Bostaden och ekobyggnader var i skick "renoveringsobjekt"Skogen var mycket välskött med svenska mått mätt.Om köparen ville delfinansiera köpet genom avverkning fanns det ca.600 m3fub att hugga,flera gallringar på några års sikt men antagligen med marginella netton i finansieringssammanhanget.Fastigheten var belägen i nordöstra finlands glesbygd.Försäljningspriset blev 355000 euro vilket jag upplevde som betydligt högre än prisläget på andra sidan kvarken.Till saken hör att vi sålde det utan mäklarhjälp!Bubbla???
Det är mycket av en tillgångsbubbla som fått växa till sig.
För det första har vi "skogsbonden". Hans träd är som guld!
Värdet har stigit pga olika faktoerer år från år. Även mark som borde vara väldigt billig, den kommer inte att avkasta positivt så länge vi lever, är dyr.
Marknadsvärdet på skog är för högt idag och jag spår en "gran och fur-kris".
En fet då…
Nejdå, allt försvinner inte, mycket kommer att klara sig men vad gäller priset på skogsråvaran kommer nog saker att återgå till det normala för vår skogplanekonomis plågade bönder. Men kanske skog är som ett guldsmycke nu. Fint att ha. Kanske skjuta en älg som bonus?
Smågårdarna är tyvärr lite av absurditeter. Ytan är för liten, du lever som en statare på den marken. Och sen ska du betala bensin, och fixa, fix som du numer inte får ut i prisökning. Precis som det ska vara i normalfallet, om du kommer med en bucklig bil och vill ha fullt pris påpekar jag ju att man bör dra av en slant för bucklan. Smågården behöver analyseras och ordnas politiskt! En femårsplan kunde innebära att man la ut en pittoresk plan för att ordna gårdar med fin arrondering och tillräcklig denitet för att fixa service utan att det blir planerat-planerat. Det måste gynnas organiskt och ha få men strikta ramar, alla vill väl bo på en smågård utan att behöva söka sig till jukkasjärvi, en misslyckad avstyckad går för pris som en sthlmsvilla utanför Katrineholm…nje..
Det är mycket av en tillgångsbubbla som fått växa till sig.
För det första har vi "skogsbonden". Hans träd är som guld!
Värdet har stigit pga olika faktoerer år från år. Även mark som borde vara väldigt billig, den kommer inte att avkasta positivt så länge vi lever, är dyr.
Marknadsvärdet på skog är för högt idag och jag spår en "gran och fur-kris".
En fet då…
Nejdå, allt försvinner inte, mycket kommer att klara sig men vad gäller priset på skogsråvaran kommer nog saker att återgå till det normala för vår skogplanekonomis plågade bönder. Men kanske skog är som ett guldsmycke nu. Fint att ha. Kanske skjuta en älg som bonus?
Smågårdarna är tyvärr lite av absurditeter. Ytan är för liten, du lever som en statare på den marken. Och sen ska du betala bensin, och fixa, fix som du numer inte får ut i prisökning. Precis som det ska vara i normalfallet, om du kommer med en bucklig bil och vill ha fullt pris påpekar jag ju att man bör dra av en slant för bucklan. Smågården behöver analyseras och ordnas politiskt! En femårsplan kunde innebära att man la ut en pittoresk plan för att ordna gårdar med fin arrondering och tillräcklig denitet för att fixa service utan att det blir planerat-planerat. Det måste gynnas organiskt och ha få men strikta ramar, alla vill väl bo på en smågård utan att behöva söka sig till jukkasjärvi, en misslyckad avstyckad går för pris som en sthlmsvilla utanför Katrineholm…nje..