Tog och tittade på ytterligare ett radhusområde i Västra Göteborg, förutom gårdagens Pärt-Antons (jag bara ÄLSKAR det namnet).
Denna gång tog jag även in Carnegie Äng, ett område som jag gissar är från 1970-talet och omfattar 215 st radhus. Antalet avslutade och registrerade affärer under perioden 2008 – 2010 var 12st.
Till skillnad mot Pärt-Antons så ser man ingen dipp runt finanskrisens akuta fas, däremot såldes i princip inte ett enda hus under 2009.
Grafen är uppdelad per månad, och det var tre avslut i april 2010 och augusti 2010, så aktiviten ökade helt klart rätt rejäl under 2010. Av de tolv affärerna var nio stycken 2010 mot två 2008 och en 2009. Men priserna ser ut att ha toppat i januari 2010 och sedan gått nedåt. Med flera avslut per månad redovisar jag snittet för månaden.
Extra intressant kanske är att en enskild address såldes två gånger under perioden, för 3 275 000 för fem rum och 144 m2 2008-04-28 och sedan för 4 300 000 2010-08-16. Det är en prisökning på drygt 31% på lite drygt två år. Det säger dock ingenting om köparna från 2008 kanske upprustat huset.
Trenden för området ser iaf ut att vara nedåt under 2010. Det rör sig fortfarande om få affärer, nio stycken. Samtidigt har faktiskt räntorna höjts. I så fall ser det ut som att vid de här prisnivåerna så pressar räntorna redan kvadratmeterpriset.
Och räntan kommer fortsätta höjas. Vi får se hur utvecklingen fortsätter.
Just nu finns det ett objekt till salu på Carnegie äng. Lockpriset ligger nu på 28169 per m2, vilket är 6% under senaste avslut i området. Mäklarfirman är Bjurfors, och antingen har alltså priserna i området fortsatt falla, men nu i kraschfart (6% ner på några månader är att anse som kraschtakt på bostadsmarknaden), eller så är det som sagt bara ett lockpris.
Skall man sammanfatta så ser avslutspriserna för Carnegie Äng ut att vara fallande, men det är naturligtvis inget bevis för att bostadsbubblan börjat pysa. Återkommer med fler områden framöver.
5 kommentarer
Hej, jag håller just nu på att sälja min bostadsrätt i centrala göteborg. Jag tror att marknaden just nu befinner sig på ATH. Lockpris är i princip standard på alla lägenheter som man tror tillräckligt många kommer komma och titta på. Är lägenheten värderad till ca 4000k lägger man ut den för 3195 osv.
Har senaste månaden sett helt sjuka prisuppgångar på lägenheter, framförallt på lägenheter med låg avgift. 1,5a med ombyggt förråd som sovrum för över 2M, 2a i linne för 3M osv. Nu i veckan såldes en jättefin 3a nära handelshögskolan för 5,3M! (ca 115 m2, med balkong, fina sekelskiftsdetaljer och låg hyra på 2500kr), utgångspriset var 3800k.
I jan/feb detta år hade vi nog en topp i bostadspriserna, men känner mig ganska säker på att vi nu är över den. Angående lockpriser är det i princip alltid det på lättsålda objekt, går alltid upp mellan 20-70%. Har sett ettor som ligger ute för miljonen för att senare gå för 1,7M.
Folket blir inte rikare för att husen blir dyrare; det är bara skulderna som ökar.
Mvh Guldnisse
Här har ni en 4:a på 77 kvm i Berlins centrum för 1,222,567 Kr
Vad kostar en 4:a på 77 kvm i stockholms centrum ?
http://www.frontlineberlin.com/index.php?page=detail&ref=FBSA2022
Lockpriset på en 4:a på 88 kvm på Gärdet är 4 495 000 SEK, knappt 4x så högt som i Berlin. Men så har inte Tyskland någon bostadsbubbla, tvärt om fallande priser om jag minns rätt.
http://www.booli.se/bostad/lagenhet/gardet/rindogatan+5/763336/maklare
4:an i Berlin går dessutom att hyra ut för den facila hyran av 3128 Kr i månaden.
Det kan vi inte göra hursomhelst med våra svenska bostadsrätter.