SCB rapporterar under rubriken “Stigande villapriser” att villapriserna i landet föll med 1% under mars månad. Snittvillan i Sverige kostar nu 2 554 000:- SEK, ner från 2 578 000:- SEK. Siffrorna är preliminära, då många lagfarter först skickas in sent.
Samtidigt har priserna stigit sedan Riksbanken började med det senaste årets vansinniga räntesänkningar.
 |
| Småhuspriserna som linje.
Antalet registrerade affärer som staplar. |
Effekten av detta syns från november och framåt, då SCB:s statistik baserar sig på registrerade lagfarter, som alltså först registreras vid faktiskt tillträde och inte vid bindande påskrift. Uppgången har alltså upphört och bytts till en nedgång på 1% under mars månad, men då handlar det om villor köpta i höstas, före Riksbanken sänkte räntan ytterligare.
Rimligtvis kommer priserna på villor därför återigen skjuta fart i SCB:s småhusbarometer framåt sommaren.
Vi har sett en avgörande trendändring, då snittpriset på villor i många år bara drygt varit 2 MSEK, men nu klivit upp till drygt 2.5 MSEK. Och vi kan vänta oss en ytterligare utblåsning uppåt när vinterns paniksänkningar av räntan fått genomslag.
Utmärkande är att på tolv månader har småhuspriserna stigit i hela landet. Visserligen med variationer, men tidigare år har siffrorna snarare varit ganska spretiga.
SCB:s statistik för större kommuner visar bara tre kommuner med fallande priser på helåret, nämligen Kalmar (-2%), Uddevalla (-3%) och Örnsköldsvik (-1%). Som mest steg priserna i Eskilstuna (+21%), Falun (+21%), Luleå (+21%) och Östersund (+20%). I Stockholm steg villapriserna “bara” med +16%.
 |
| SCB Småhusbarometern – priser och förändring 12 månader i kommuner och storstadsområden |
Medelpriset på en villa i Stockholms kommun är nu 5 967 000:- SEK och i Stor-Stockholm 4 801 000:- SEK. Dyraste villorna i listade större kommuner hittar man i Nacka med ett snitt på 6 407 000:- SEK.
Även om prisuppgången tillfälligt kommit av sig under mars månads nedgång på 1%, så har vi inte sett den sista urblåsningen än. Vinterns räntesänkningar ser vi effekterna av först framåt sommarens lagfarter. Men sedan kommer amorteringskraven. Kanske… Mer om det i ett senare inlägg.
Men den som som tror att årliga uppgångar på 10 – 21% på redan rekorddyra villor är uthålligt bör nog somna om och drömma vidare.