Mäklaren Notar kör just nu en reklamkampanj i Stockholms kollektivtrafik som går ut på att Notar är den mäklare som säljer uppdragsgivarnas bostäder till högsta pris. Kort sagt är beskedet att man som köpare inte ska välja bostäder som säljs via Notar, då man därmed får betala rekordpris.
 |
| Mäklarbricka! Burberry! |
Prisdata från Booli (hämtat via läsaren Adam) visar på stagnerade eller fallande lägenhetspriser i Stockholm de senaste månaderna. Dock fortsätter begärt pris (acceptpris) att stiga, men de faktiska avsluten har stoppat upp eller faller rent av.
Om vi börjar titta på Stockholm Innerstad, vilket omfattar de flesta attraktiva områden, inklusive Kungsholmen, Vasastan, Södermalm mm, och också har flest avslut bland nedanstående grafer och med det störst signifikans, så toppade priserna i augusti och har fallit marginellt och stagnerat sedan dess.
 |
| Lägenhetspriser per m2 i Stockholms Innerstad. |
Man kan titta på delområden. Södermalm nedan.
 |
| Lägenhetspriser per m2 Södermalm |
För Södermalm toppade priserna i september, även om de steg november-december, men inte upp till tidigare topp. Omsättningen har också fallit, vilket dock är normalt för säsongen.
Det ser inte bättre ut i Vasastan.
 |
| Lägenhetspriser Vasastan. |
I Vasastan toppade priserna i oktober.
Man kan också titta på nybyggen, som Norra Djurgårdsstaden. Har faller priserna hårt i december och ligger nu under begärt pris.
 |
| Lägenhetspriser Norra Djurgårdsstaden |
Här stagnerade priserna på nybyggena redan i juli, medan nedfösbacken kan sägas börjat i oktober.
För Stockholms kommun som helhet toppade priserna i september och har fallit eller stagnerat sedan dess, även om de steg något november – december, likt för Södermalm.
 |
| Lägenhetspriser Stockholms kommun |
Det ser för övrigt illa ut även för Sundbybergs kommun.
 |
| Lägenhetspriser Sundbyberg. |
Här faller både begärt pris och slutpriserna och priserna stagnerade redan i juli.
För att sammanfatta så har alltså den faktiska prisuppgången på lägenheter i Stockholm upphört. Hösten är dock normalt sett svag och det har sett ut på liknande sätt även tidigare höstar. Det går inte att säga att priserna på lägenheter i Stockholm har börjat falla förrän man även ser utvecklingen i vår. Utvecklingen maskeras i bostadsannonserna genom att begärt pris fortsätter att höjas.
Tittar man på omsättningen av lägenheter så är den på samma nivåer, generellt, som hösten 2014, eller något lägre. Tidigare ökande omsättning av lägenheter kan också sägas ha stagnerat. Detta är en viktig indikator, då man vid fallande bostadspriser ser allt färre genomförda affärer när folk inte vill sälja med förlust och väljer att bo kvar.
Ha en fortsatt trevlig kväll!
