Artikeln innehåller betallänkar för Bokus och Adlibris.
SVT rapporterar om ett exempel på en kvinna som inte längre beviljas lån av banken till den nybyggda lägenhet hon tecknade sig på för ett och ett halvt år sedan. Avgiften har höjts 35% och till det kommer förstås högre räntor. Bostadsutvecklare Serneke vägrar låta köpet gå tillbaka och hävdar att 35% avgiftshöjning inte uppfyller klausulen ”väsentlig förändring”. Antagligen finns det hundratals eller tusentals personer som kommer hamna i motsvarande situation och riskera att ruineras när de blir skyldiga mellanskillnaden mellan tecknat pris och det lägenheten kan säljas för idag.

Det hela handlar om lägenheter i projektet Sege Park i Malmö och minst två personer är drabbade enligt SVT:s artikel.
Det återstår förstås att dra Sernekes bostadsrättsförening inför tinget, som sedan kommer överklagas till hovrätten under en process på flera år och innan dess finns risken för personlig ruin.
Lägenheten kommer säljas med förlust innan inflytt, vilket kan handla om miljonbelopp, alternativt att Sernekes bostadsrättsförenign säljer den och den tidigare köparen blir då skyldig mellanskillnaden.
Det hela är en ankedot, men det kan bil hundratals eller tusentals sådana här fall. Som bloggen uppmärksammat går nu många nybyggda lägenheter på månadsutgifter om 20 000 – 40 000:- SEK i månaden med de höjda avgifterna och det aktuella ränteläget. Det är en rejäl förändring mot kalkyler och lånelöften baserade på kanske runt 10 000:- SEK i månaden, vilket i sin tur förutsatte att man kunde sälja sin förra bostad till det pris som gällde när man tecknade sig för lägenheten.
Särskilt de med otillräckligt eget kapital och bara en inkomst i hushållet kommer drabbas, medan andra förstås kan klara sig.
Men det lär vara många som vill dra sig ur sina lägenhetsköp framöver, men det kan ta åratal av ovisshet innan domar fallit och överklagats färdigt. Det finns ingen anledning för bostadsutvecklarna och deras föreningar att backa och ta den ekonomiska smällen. Själva är man proffs på juridik och har tid och kapital, och mot sig har man amatörer utan någotdera.

Situationen påminner lite om min feelgoodroman Fallet (Adlibris, Bokus) och vad som händer om man köpt en obyggd lägenhet när marknaden eller livssituationen förändras.
”Den som lever på lånade pengar, lever på lånad tid.
Året är 2002. Stockholm håller på att återhämta sig efter 90-talets IT-krasch och ekonomin ser ljusare ut. På krogen träffar Mikael Lotta och strax påbörjar de sin gemensamma bostadskarriär. De följande åren flyttar de från lägenhet till lägenhet, allteftersom lånen ökar. Inga moln finns på den klarblå bostadshimlen, och Mikael börjar spekulera i nybyggda lägenheter som en säker investering.
Men när bostadspriserna dalar blir Mikaels fall hårt och brutalt. På samhällets botten är det ingen som lyssnar, så när Mikael snappar upp ett rykte om att någon i hans närhet hotas, får han inget gehör. Ensam och desperat skaffar han en pistol och sätter sin egen plan i verket. Snart har han dragits in i en våldsspiral som blir allt svårare att stoppa.
Fallet är en thriller i linje med Falling Down, om sociala orättvisor och om hur nära gränsen till personlig konkurs vi alla är.
”Wilderäng har skapat en spännande intrig karakteriserad av det höga tempo som är förknippat med hans tidigare författarskap” Kristianstadsbladet ”
Man ska komma ihåg att det finns de som köpt lägenheter på spekulation och tänkt sälja dem med vinst innan inflytt. Det gäller förstås inte fallet i SVT, men det existerar. Och det kan handla om flera lägenheter på samma person.
Dagens Industri skriver att det nu krävs att en småbarnsfamilj har 30 000:- SEK kvar efter att boendekostnader betalats, vilket gör att många inte får bolån nu. Men tydligen stiger bostadspriserna ändå enligt Mäklarstatistik. Exakt hur det går till kan man fundera på.








