Villapriserna fortsatt nedåt

“Säljarna är marknadens sista optimister” – Anders Kyhlstedt, VD Booli i tidningen BLT 

Enligt SCB:s småhusbarometer förra veckan fortsatte villapriserna nedåt i landet, sett till 12 månaders utveckling, som alltså justerar för säsongsvariationen. Nedgången mattas dock av, då priserna nu bara är ner 1%, men man ska komma ihåg att vi nu är inne på den period där priserna föll hårt förra hösten.

Villapriser på 12 månader per län eller storstadsregion

Som värst föll de mot slutet av året och gissningsvis kommer det runt årsskiftet se ut som att priserna stigit i hela landet på 12 månader.

Men väldigt få shoppar efter en bostad i hela Sverige. De flesta letar bara i en region och det är alltså den lokala eller regionala utvecklingen som är intressant för individer. Det är på -5% i Kalmar län som de där boende förlorar pengar och inte på att priserna bara fallit 1% i hela landet. Starkast utveckling visar Örebro och Örebro län upp och för enskilda kommuner är statistiken väldigt spretig. T ex är bostadspriserna i Borås upp 2% på 12 månader, men 13% på en månad, dvs de var på elva månader ner ca 11% före det senaste skuttet.

Villapriser på 12 månader i större kommuner

Vad enskilda extremrörelser likt den i Borås beror på i vissa kommuner kan man fundera över. Lägre omsättning kan orsaka extrema rörelser när större andel premiumobjekt går under klubban.

Andra kommuner med stora prisökningar den senaste månaden är Lund, Järfälla, Mölndal och Kalmar. Den senare trots att Kalmar län gått -5% på ett år.

I den så passande titulerade tidningen Gota Media/BLT, ifrån Blekinge län, så rapporterar Boolis VD Anders Kyhlstedt^1. hårda ord.

“– Vi går en trögare marknad till mötes, säger Boolis vd Anders Kyhlstedt.

På bostadssajten Hemnet finns siffror som visar att också antalet försäljningar minskar. I slutet av oktober var nästan 1 000 färre villor till salu än motsvarande tidpunkt ett år tidigare.

Anders Kyhlstedt säger att en förklaring till att annonserna ligger allt längre tid och till sist med sänkt utropspris är att säljarna ofta har överdrivna förhoppningar om hur mycket man ska få betalt.

– Säljarna är marknadens sista optimister, säger Anders Kyhlstedt.”

För övrigt kommer det kommunala bostadsbolaget Ronnebyhus att riva ytterligare 120 lägenheter i Kallinge, efter att redan rivit 50 stycken. Man vill ju inte riskera att få en flyktingförläggning så nära en av landets två kvarvarande krigsflygflottiljer. Någon bostadsbrist föreligger iaf inte i Blekinge län.

Det tar nu ett halvår att lyckas sälja sitt hus i Blekinge.

Men naturligtvis kommer folket i Stockholm tro att de representerar resten av landet. Villapriserna i Fjollträsk^2. är nu upp 1% på tolv månader. Men även i Stor-Stockholm är bilden splittrad. Villorna är -2% i Nacka, -5% i Haninge kommun och -1% i Huddinge, medan de t ex stiger 2% i Botkyrka som starkaste kommun i Stockholmsområdet.

^{1. Jag har precis redigerat första returen av Midsommargryning från min redaktör, och 3x Anders Kyhlstedt ovan hade åkt rakt i papperskorgen. Nu var det få störande upprepningar som redaktören slängde i mitt fall.}

2. Som sagt så röstade en majoritet av bloggens läsare fram att Fjollträsk heter just Fjollträsk och inte vare sig Tjockhult eller Stockholm.