Oscar Properties: Lägenhetsförsäljning ner 88% – noll startade byggen

Bostadsutvecklaren Oscar Properties går samma väg som Tobin Properties med kraschad försäljning av lägenheter och noll startade byggen under första kvartalet. Till skillnad mot Tobin lyckas man inte via kreativ bokföring låtsas att man går med vinst.

Dagschart Oscar Properties. Logaritmisk skala, så alla rörelser är proportionella och jämförbara procentuellt.

Oscar Properties försäljning av lägenheter första kvartalet föll med 88% jämfört med första kvartalet 2017, och likt kollegan Tobin Properties startade man inte ett enda nytt lägenhetsbygge under kvartalet. Total handbroms gäller alltså.

VD:n kommenterar det hela:

“Vi fortsätter att erbjuda verkligt unika bostäder, ritade av världsarkitekter och designade av vårt eget designteam, vilket ger stora möjligheter att fortsätta erbjuda en eftertraktad, helt unik, produkt. […]  Oscar Properties framgång ligger inte bara i unik arkitektur och världsledande design, utan också i vår ständiga vilja att bättre förstå våra kunder. […] Det mycket stora intresset känns positivt och jag känner mig stärkt i min tro på Gasklockan som ytterligare ett arkitektoniskt landmärke för hela Stockholm.”

Helt fantastiskt alltså.

Man säger också att spekulationsköparnas (“köpare som bestämmer sig för att sälja innan de flyttat in”) prisutveckling följer den ekonomiska plan som Oscar Properties satt upp för detta:

“Vi följer kontinuerligt marknadspriserna i våra pågående projekt, det vill säga när köpare bestämmer sig för att sälja innan de flyttat in. Det vi sett under årets försäljningar är att dessa priser ligger i linje med priserna i de ekonomiska planer vi satt upp. Slutsatsen av detta är att våra priser fortfarande är marknadsmässiga, och försäljningarna stärker min tro på att det finns en fortsatt stark underliggande efterfrågan.”

Så nu vet vi det.

Man har även sålt penthouselyan i ett av sina projekt för 66 MSEK. Kassaflödet var -75 MSEK, men någon konkurs eller nyemission är antagligen inte akut förestående, då man fortfarande har 404 MSEK i likvida medel om det inte vore för att man har 3 009 MSEK i skulder, så för en analys av detta behöver man titta på när skulderna löper ut för betalning.

Marknaden verkar dock inte direkt övertygad om att Oscar Properties har en “eftertraktad, helt unik, produkt”, “framgångar” eller “stark underliggande efterfrågan” även om raset i aktien under gårdagen återhämtade sig något.

Man ska komma ihåg att SBAB informerat oss om att det som sker är helt odramatiskt.