Nyproducerad lägenhet: “Köpt för 3 495 000. Säljs nu för 2 995 000kr.”

“KÖPT FÖR 3495000. SÄLJS NU FÖR 2995000kr.  […] Bli först med att flytta in i denna välplanerade 3:a om 79 kvm som står klar i mars.” – Bostadsannons hos Skandiamäklarna

I en bostadsannons säljer nu en bostadsspekulant sin oinflyttade lägenhet med förlust och hela handpenningen om 15% går förlorad. Mäklarfirman Skandiamäklarna hymlar inte ens om det hela och skriver uttryckligen ut förlusten.

Det är inte detta huset som är till salu. Arkivbild. Visar inte aktuellt väder i Stockholm.

På Hemnet kan man sedan en tid läsa en annons för en nyproducerad lägenhet som säljes av sin ej inflyttade köpare. Ursprungligt begärt pris var 3 550 000:- SEK och lägenheten var köpt av gissningsvis en spekulant för 3 495 000. Planerad vinst var alltså minst 55 000:- SEK, gärna med lite budstrid för ytterligare vinst. Annonsen har legat ute i 81 dagar och inflyttning var nu i mars, dvs ägaren måste nu ha betalat för hela lägenheten.

Priset har nu sänkts till 2 995 000:- SEK eller knappt 15% från det köparen betalat. Kort sagt är kontantinsatsen borta och kvar ligger eventuella maximerade 85% i lån.

Det verkar finnas ett dussintal lägenheter ute till salu i föreningen eller intilliggande hus. PEAB har en bostadsrättsförening med inflytting fjärde kvartalet 2018 alldeles intill där ungefär hälften av lägenheterna är sålda. Om det är till spekulanter eller folk som köpt för att bo låter jag vara osagt.

Nej, jag länkar inte till annonsen. Det kan ligga en personlig ekonomisk tragedi bakom detta och är antagligen bara toppen på isberget vad gäller marknaden. Annonsen är åtminstone ärlig i sitt försök att påvisa att detta är billigt.

Vi önskar alla säljaren lycka till och hoppas att detta slutar väl för alla inblandade. 

Det är dock ett varnande exempel på vad som komma skall när möjligheten att sälja oinflyttad nyproduktion med vinst rycks undan och tvärt om snabbt blir förluster – i dteta fall en halv miljon kronor. Förlusterna blir snabbt stora på de här prisnivåerna. Vi hoppas att det finns en bostadskarriär bakom som kan ta förlusten.

Vi vet sedan tidigare att det pågått massiv spekulation i ännu ej färdigställda lägenheter, som nu blir färdiga i snabb takt utan att spekulanterna kunnat sälja av dem.