Boverket: Bostadspriserna har gjort det lönsamt att bygga i hela Stockholm

Boverket släppte precis sin marknadsrapport för mars 2015. Man konstaterar att tidigare låga nybyggande beror på att exploatörerna inte kunnat göra attraktiva vinster, men att man nu kan tälja guld över hela Stor-Stockholm. Så länge man bygger bostadsrätter.

Som illustration har man ett antal kartor i rapporten, där slutsatsen är kartor över Tobinskvoten, dvs betalningsvilja (=bopriser inklusive skulder i föreningen) dividerat med byggkostnad (inklusive markkostnad). Där kvoten är som högst i centrala Stockholm får exploatörerna upp till 268% vinster på nybyggnationen, dvs man säljer för 3 680 kSEK det exploatören byggt för 1 000 kSEK.

Vinstmarginalerna för exploatörerna är nu minst 20% för nya bostadsrätter hela Stor-Stockholm, utom Bålsta, delar av Märsta, delar av Södertälje och delar av Västerhaninge. Men ett enormt område har öppnats upp för lönsam exploatering. Stora delar ger över 50% vinstmarginal för exploatörerna.

Läget var helt annorlunda så sent som 2009. Ljusblått är lägre än 20% vinstmarginal och mörkblått är förlust att exploatera.

Först kartan för 2009.

Tobinskvot år 2009. Stora delar är inte lönsamma, eller ger lägre än 20% i vinst och är inte värt risken.

Tobinskvot 2014. I princip inget är inte lönsamt eller extremt lönsamt att exploatera.

Det finns bedömare på annat håll som har misstankar om att en överexploatering är på gång i Stockholmsområdet. Ovanstående karta från 2014 talar för detta. Man kan tjäna stora pengar på att exploatera i princip vilken jordhög som helst nu, och byggandet kan explodera de kommande åren. Byggandet av bostadsrätter då alltså. Snabba vinstmarginaler på 50% och uppåt får man inte på hyresrätter. Bygg bostadsrätter och något år senare sitter man med hela vinsten..