Dags för en ny detaljkarta över Göteborgs bostadsrättspriser, visualiserad med priser per kvadratmeter och prisförändringar per dag och kvadratmeter. Det handlar alltså om en ny körning från Stefan Larsson.
Kartorna är mycket högupplösta och ni behöver klicka på nedanstående för att se detaljer.
Till en början själva priserna per m2. Inte speciellt överraskande. Priserna är som högst runt Avenyn och Lorensberg, samt innanför vallgraven och i Linnéstaden. På Hisingen är priserna som högst runt Sannegårdshamnen, även om de är högre i Majorna.
Mer intressant är kanske den aktuella prisförändringstakten?
Priserna stiger generellt, och jag skriver mest om de platser där priserna faller. Mest stiger de runt Avenyn, i upp till 150:- SEK per m2 och dygn. En två på 50 m2 ökar alltså 4500:- kronor om dagen i pris, eller runt 135 000:- SEK i månaden.
 |
| Prisförändringstakt per dag och kvadratmeter. |
Priserna faller däremot lokalt. Annars attraktiva Kungshöjd visar upp till 30:- SEK per m2 och dag i fallande priser. 50 m2 blir här 45 000:- SEK billigare per månad. Även södra Guldheden, Johanneberg och Krokslätt visar upp fallande priser. Högsbo och områdena runt Frölunda Torg har också fallande priser, liksom Kungsladugård i Majorna. Gråberget och Sandarna har stigande priser, men resten av Majorna har fallande priser. Dessutom faller priserna på Norra Älvstrandens alla nybyggen. Stockholmare kan tänka Hammarby Sjöstad. Priserna faller också på Biskopsgården och norra Olskroken, samt Hisings Backa.
Bilden är alltså långt ifrån entydig. Intresset för de relativt billiga bostadsrätterna på Norra Älvstranden verkar alltså vika, åtminstone för stunden. Faktum är att priserna även faller i det kanske allra centralaste området, Västra Nordstaden, men inte lika fort som på Kungshöjd.
10 kommentarer
Vore det inte mer intressant att mäta prisökningen i procent av genomsnittligt värde istället?
Vilket alternativ tänker du dig?
1. Procent av värdet i respektive punkt på kartan.
2. Procent av det genomsnittliga värdet för hela kartan i den givna tidpunkten.
3. Procent av det genomsnittliga värdet för alla mätvärden över alla tidpunkter.
Naturligtvis alt 1.
Intressant! Vilken datakälla har använts? Undrar hur komplett och aktuellt underlaget är.
Boolis öppna API för slutpriser.
Koden ligger här: https://bitbucket.org/lastsys/pricemap
Det finns initiativ för att släppa loss myndighetsdata, men tyvärr verkar inte Lantmäteriets lagfartsdatabas innefattas:
http://computersweden.idg.se/2.2683/1.548976/oppna-data-ska-bli-billigare
Ja just det, jag tänkte göra kartor över Borlänge/Falun. Får lov att sätta igång snart.
Finns det någon motsvarighet för Stockholm och Uppsala?
En känsla jag har (har alltså ej statistik att backa upp med) är att prisförändringarna kan bero på skillnader i pris mellan nyproduktion och befintliga BR. Om man ser prisminskningen runt Frölunda torg så byggdes det många dyra lägenheter i området för ett par år sedan som bör ha drivit upp snittpriset. de som köpte nytt för ett par år sedan (ofta fyrtiotalister som lämnar villan) säljer knappast nu utan de lägenheter som finns ute till försäljning är mer av de äldre.
Eller är jag för klentrogen och detta är något som det är taget hänsyn till? Förresten hittar jag inte vilken tidsperiod som avses även om det inte är helt avgörande…
Ja, det är lurigt eftersom förändringarna beror av vad som såldes just då. Det som styr utseendet på kartan samt förändringen beror en del på vilken smoothingnivå som sätts. Sätts den för låg hoppar det hej vilt för att försöka fånga varenda liten variation. Blir den för hög blir allting en enda smet.
Modelleringen är gjord genom att placera latitud, longitud och datum på varsin axel och sedan bygga en approximerande tredimensionell modell där varje karta är ett tvärsnitt mot tidsaxeln i kuben. Förändringstakten är då lutningen på modellen i en given tidpunkt vid olika latituder och longituder. Det som saknas är konfidensintervall som skulle ge en bättre bild av hur tillförlitlig modellen är. Kommer förhoppningsvis framöver beroende på hur mycket tid som blir tillgänglig.