SEB:s boprisindikator på högsta nivån sedan 2007

BR-köpare är piskade att göra värdestegrings-vinst – annars blir det klart lägre kostnad att HYRA t ex en Stockholm-status-bostad i andra hand.

LITEN MANUAL:
Många köpare / ägare slarvar med att korrekt räkna fram sina totala boende-driftkostnader. Man kanske inte kan, vill inte, förstår inte, vågar inte o s v. I Stockholm blir besparingen i kronor den största i landet när man väljer andrahands-hyres-boende, jämfört med att köpa/äga motsvarande BR. Räkna ordentligt o ärligt på bostads-ägandets ALLA kostnader, särskilt de lömska indirekta kostnaderna – så att jämförelsen blir korrekt:

# De tydligaste direkta driftkostnaderna som BR-ägare givetvis ser o förstår, är ränte-kostnaderna på egna lån samt månadsavgiften till BR-föreningen. MEN, det tillkommer följande driftkostnader.

# Bostadens slitage, maskin-avskrivning, löpande underhåll samt eget arbete / administration av bostaden respektive i BR-föreningen.

# Driftkostnads-andel i BR-föreningens kollektiva latenta kostnader för underhåll o renovering av fastigheten framöver, i synnerhet om BR-föreningen hållit amorteringstakten låg o dess bokföringsmässiga avskrivningar varit magra, vilket inte är ovanligt.

# Återstår de två mest förbisedda och potentiellt mest lömska driftkostnaderna, men som kan bli riktigt stora vid ägande av bostad jämfört med att hyra motsvarande:

1) Kapital-driftkostnaden, d v s missad bankränta el placeringsutdelning, t ex 3%, vilket realiserat nettokapital el avstådd kontantinsats i BR:en skulle ge ägaren om hen säljer el avstår BR-köp o i stället hyra bostad. Denna uteblivna ränta skall i jämförelse-kalkylen tas med som löpande driftkostnad ihop med övriga betalda räntor på lån. Den som är obelånad skall beräkna utebliven ränta på hela netto-saluvärdet efter avdrag i underlaget för kalkylerad vinstskatt.

2) Löpande risk-premie-kostnad för latent riskerad värdeminskning / förlust som alltid finns med i ägandet från varje jämförelse-start-tidpunkt. Den risken skall tas upp som en belastande löpande indirekt månatlig driftkostnad.

SLUTSATS
Fri marknadshyra räcker inte för täcka ovanstående totala driftkostnader som belastar BR-ägare i t ex Stockholm. Att hyra är därför ett prisvärt val (!!!) I grunden beror detta på att köppriserna
stigit till så pass höga nivåer, samtidigt som den fria marknaden ej är villig att betala hyra i motsvarande grad.

VIKTIG REFLEKTION
De enda som ekonomiskt kan vinna på att köpa sitt boende idag, är de som vill SPEKULERA = RISKA sitt kapital i tro att kunna uppnå kapitalvinst = värdestegring och som dessutom lyckas komma i hamn med tillräckligt stor vinst i slutänden, för att på så vis kunna täcka = bräcka sina redan från starten alltför höga driftkostnader jämfört med att hyra. Divergensen mellan ägande och hyrande, har aldrig någonsin varit så stor som idag – till ägandets nackdel (!!!) Jag moraliserar inget över att äga o spekulera, för det ägnar jag mig själv åt i utvalda sammanhang. Men man bör inse oddsen och välja sina utmaningar noga. Se upp!