Inget nytt för bloggens läsare, men bilden av att byggbranschen avsiktligt bygger för dyrt och för lite bekräftas nu av förespråkare för byggbranschen i en artikel hos Schibsted/SvD. Genom att bygga mindre än efterfrågan vill man hålla uppe priserna, och priserna på nybyggen anpassas till folks vilja till skuldsättning.
Nu är det förstås inte det branschen ville säga, men det är vad som sägs i artikeln.
Professor Hans Lind vill tillämpa kvalitetsjusteringar, hedonics, på byggkostnadsindex. Eftersom alla nya bostäder ska ha helkaklade badrum, fönsterbräden av granit och kök i solitt trä, så är de egentligen inte dyrare än tidigare och har inte alls stigit i pris. De som måste ta större och större skulder för att hyra dessa bostäder av banken inbillar sig bara.
Hans Lind bekräftar också att man avsiktligt bygger för lite och att man tar ut så mycket i betalt som BLT är beredda att torska upp.
”Byggs det för lite så kan byggföretagen ta mer betalt för sitt jobb. Företag ska tjäna pengar, och tar det pris som marknaden tål.”
Ola Månsson, VD Byggindustrierna och byggkartellens talesman medger också det hela.
”[I] dag bygger företagen den produkt som de vet att kunderna vill köpa. Det innebär fler boenden med högre standard, som till exempel golvvärme och helt andra materialval och utrustningsnivå i kök och badrum. Då ökar kostnaderna, men de jämförelser som görs mellan då och nu tar inte hänsyn till kvalitetsförbättringarna”
Priserna för att bygga har alltså inte alls stigit. Det är bara inbillning. Man får ju golvvärme och andra materialval och utrustningsnivå. Precis som med KPI alltså – tycker man att priset på mat stiger, så är det bara att köpa fler platt-TV, så minskar dina levnadskostnader.
Detta innebär också att uppgifterna om att man t ex kan bygga nya villor för 1.5 MSEK är helt korrekta. Det är bara att bygga så billigt. Dock finns det inget byggbolag som har lust att göra det så länge som Kreditsvensson har en fet lina hos banken.
Byggbranschen tackar iaf och tar mer än gärna emot era miljonskulder, ni aldrig kommer klara av att betala tillbaka.
Att man sedan bygger med en livslängd som är undermålig och att dagens nybyggen inte kommer stå kanske ens 50 år låtsas inte branschen om. Man får ju ändå kakel i badrummet.
11 kommentarer
Boklok letar tomter i närförort.
SVD visar på ett bygge som spikats ihop i Polen.(med frost på panelen utan skyddande taköverhäng) för 26000 SEK /kvm.
Fd fotbollslirare bygger i Tylösand 500 KVM för att matcha Sundins villa som är lika stor(på varje plan?)
Nog byggs det!
Det som forskarna/talesmännen för byggindustrin glömmer att nämna är att det normalt finns något som heter produktivitetsförbättringar och en annan term som heter skalfördel.
Den första innebär att en bil inte kostar 10 ggr mer idag än för 50 år sedan även om den innehåller väldigt mycket mer och går längre. Den andra termen innebär att kaklet tenderar att bli billigt när alla köper det.
Vidare förklarar det definitivt inte varför priserna inte har ökat i andra länder med liknande utvecklig, varför kostar liknande småhus mer i Sverige? Och kom inte dragande med isoleringen, den skiljer klart mindre än 100000 per hus i soleringskostnad mellan Medelhavsländerna och Sverige, på lågenergihus ännu mindre.
Kan bara inte begripa huspriserna runt Stockholm.
Tittade nyss på nybyggt hus en bra bit utanför Upplands Väsby (utanför vanlig sth förort), område med 100 likadana hus=bra skalfördelar.
3,4 milj, 200 m2 tomt, 100 m2 hus, 50m2 varje plan, frächt men enkelt.
På Älsbyhus hemsida får man ett 1,5 planshus 80/120 m2 nyckelfärdigt för 1,1 miljon.
Då är det ett hus, inga skalfördelar.
Ville kommunen ha bostäder vore ett rimligt markvärde ett par hundratusen/ha (10000m2). Max 10 000 per tomt. Lägg till lite vatten o avlopp, 100 tusen till.
Kostnad ca en tredjedel av begärt pris.
Kan bara inte förstå detta.
Älvsbyhus bygger väldigt många likadana hus, så där finns gott om skalfördelar. Du får själv stå för markarbetet så slutnotan brukar bli minst 1,5 miljoner även för dessa.
Kommunen hade gärna fått ta 300 000 kr/ tomt det hade ändå gynnat de som står och vill bygga. Som det ser ut idag släpper kommunen endast tomter på landet flera (10+) kilometer från centralorten och får inte sålt dem… man kan ju undra varför..
Ok, 1,5 milj i slutnota för huset, 300 000 för tomten.
Blir ungefär hälften av begärt pris.
Förstår fortfarande inte.
Jag räknade på smålandsvilla och Älsvbyhus förra året. Husen i sig är från 1,2-1,6 miljoner. Sedan tillkom
tomt, grund och markberedning ca 500 000k. (billig tomt 275k)
Lagfart, bygglov, inkoppling av el och vatten ca 500k till.
Sedan får du inte glömma bankens avgift på 2% för utfärdandet av et nytt skuldbrev, blir ju stadiga 50k för att göra absolut ingenting med ett lån på 2,5 miljoner.
Efter projektkostnaden etc så slutade det på nästan 2,7 miljoner för villan och tomten som tillsammans stod för runt 1,6 miljoner i mitt fall.
Skulle säga att 500 000 kr för lagfart, bygglov och vatteninkoppling är en del av svindeln.
Tomt, grund och markberedning är också del av svindeln.
10 000 m2 mark kostar ett par hundra tusen. Några tiotusen per tomt. Ska man lägga 50 grunder kostar det väsentligt mindre per styck än en grund. Lika med vatten och avlopp.
Vad var materialkostnaden?
Här kostar minsta tomtplätt minst 2 miljoner, minst lika mycket som att köpa ett begagnat hus.
Det finns många exempel på relativt billiga husbyggen, allt fixt och färdigt från Älvsbyhus eller Smålandsvillan för 1,5 miljoner är inte omöjligt. Att bygga allt själv från lösbygge kan gå för under miljonen. Men så måste man ha någonstans att ställa det på…..
Tack, jag behöver läsa det här för att komma bort från ide´n att köpa mig bort från miljonprogrammet. Kanske är det just det som är en av anledningarna till att man skapat hela situationen, sitter det många politiker i bygg/vård/flykting/friskole-branschen?
(Jag inbillar mig att de sitter där och styr pengar ner i sina egna fickor)
Tack Lars/Cornu! Istället för att starta en blogg för att skriva ner min frustration över vissa sakers tillstånd; behöver jag bara läsa din. stort tack!