Dags för visualiseringen av Stockholms villapriser, levererade av en läsare.
Den första visualiseringen visar villapriser per kvadratmeter. Klicka på bilden för detaljer.
Kom ihåg att det här är en visualisering av geografiska pristrender. Det betyder att maxpriser i vattentäta Stockholm ofta ser ut att hamna över vatten, eftersom priserna stiger ju närmare vattnet man kommer och trenden fortsätter då ut över vatten. Se pristopparna som var sjötomt är som populärast.
Nästa visualisering är prisförändringstakten i kronor per kvadratmeter och dag. Inte procent, utan kronor per dag. 150 m2 hus, 10:- SEK per dag, ger alltså en prisökning på 1500:- SEK om dagen, eller en miljon på ca två år. Streckade linjer avser negativ prisutveckling, dvs streckat med en femma innebär -5:- SEK per dygn och kvadratmeter eller sämre. Intervallet 0:- till minus 5:- SEK har inga streckade linjer.
Liksom för Göteborgsvisualiseringen igår ser priserna ut att falla på de värsta gräddhyllorna, där man alltså uppnått prismättnad. Det gäller Danderyd och Djursholm, och snabbast faller de runt Saltsjöbaden och Solsidan. Hela Nacka verkar visa upp negativ prisutveckling, i intervallet 0:- till minus 5:- SEK per m2 och dag.Det finns även andra områden med fallande priser, t ex Tullinge, Vallentuna, sydöstra skärgården och yttre skärgården.
Priserna stiger däremot fort i Bromma och runt Enskede(?), samt Gustavsvik. En slutsats är att priserna stiger snabbast där de inte är så höga, och man får alltså en utjämning av priserna. Undantaget är Bromma, som väl är att betrakta som en gräddhylla, men fortfarande visar stigande priser.
Kom ihåg att detta naturligtvis är approximationer och att linjer inte är exakta. Det finns t ex inte villor till salu precis överallt.
Ett stort tack till en läsare. Förhoppningsvis kan en läsare köra om dessa visualiseringar vid senare tillfällen. I morgon publicerar jag visualiseringar av Malmöområdets villamarknad.
12 kommentarer
Tack "en läsare" och Cornu! Väldigt bra!
Fast jag visste inte att Stockholm var vattentätt. Jag tycker det läcker som ett såll 😉
Där det är rött är det blått!
Dvs borgarna regerar, eller kanske sjönära?
På vilken av kartorna? Med tanke på att den ena är rött positivt och den andra negativt för de som bor där.
Vad är det som finns vid den populära motorvägskorsningen söder om Södermalm?
Globen, Tele2 Arena, Slakthusområdet. Stadsdelar är Johanneshov, Enskede, Enskededalen, Kärrtorp, Björkhagen, Skogskyrkogården.
Hmm, Enskededalen/Kärrtorp dyrare än Södermalm och innerstan? Jag bor i Dalen och lägenheterna här kostar inte ens hälften av motsvarande lägenheter där. Visserligen finns det gott om dyra villor häromkring, det måste vara de som drar upp priset.
Priset på villorna kan ju ha viss inverkan på villapriserna, hur är det med läsförståelsen?
Du har förstås rätt. Jag är alldeles för insnöad på lägenheter.
@Tuxie. Jo, det är antagligen de allt dyrare villorna i Gamla Enskede som drar upp priset. Suck. De är fina men inte är de värda bortåt 6-7 MSEK/styck. Det finns några rekordvillor som jag tror gick för lite mer än så.
Dalen och några områden till är billiga för att det är lite mer multikulturellt (invandrare) och för att det är ett sorts 80-tals miljonprogram av den mindre skalan. Det är dock bra hus.
Intressant grafik men se upp med extrapoleringarna. Pga den kurvfunktion som använts finns vissa falska maxima, två av topparna är t ex ute i vattnet. Det kanske är oundvikligt att sådant uppstår om man vill ha tillräcklig smoothing för att bilden inte ska bli alltför kaosartad, jag gissar att grafikframställaren laborerat en del fram och tillbaks för att få en så pedagogisk bild som möjligt?
Ser nu att fenomenet är kommenterat i texten…
Är det inte konstigt att det är "en läsare" som gjort denna mycket upplysande grafik?
Borde väl vara bread and butter hos varenda mäklarfirma.
Men det förutsätter i och för sig ett visst mått av läs-, skriv- och räkneförmåga hos yrkeskåren.
Riga