“Småhuspriserna stiger”

Efter gårdagens kavalkad av motsägelsefulla rubriker kring bostadsprisutvecklingen i media är det dags igen idag, då SCB lämnade sin lagfartsstatistik över villapriserna. Schibsted/SvD toppar med “Småhuspriserna stiger” som rubrik.

Länsvis utveckling för villapriserna de senaste 12 månaderna. Källa: SCB

Allt är ju relativt och den bästa jämförelsen är därför att titta på ett helt års utveckling för att rensa för säsongseffekter.

Därför tittar jag som vanligt på utvecklingen på tolv månader. Två grafer säger mer än en pressrelease och så får det bli. Notera att Gotlands län och Gotlands kommun är samma, och som Sveriges minsta län kan rörelserna bli rätt stora beroende på vad som sålts.

Utvecklingen för villapriserna i större kommuner de senaste 12 månaderna. Källa: SCB

När det gäller de större kommuner som SCB redovisar så bubblar Borås kommun förbi och tar tätpositionen med -13% för villapriserna på ett år. I toppen hittar vi Gotlands kommun följt av Örebro, Uppsala samt norrlandskommuner. Bland Stockholmskommunerna går Botkyrka fortsatt starkast med +3% på priserna. Sollentuna och Järfälla har stått stilla det senaste året, men i övrigt är det ner som gäller även i bostadsbristens Stor-Stockholm, om man nu ska tro på lagfarterna.

Bland bottennoteringarna hittar  man nu även Trollhättan, med -7% på ett år, sämre än både Lund och Malmö. Annars är det alltjämt minus som gäller för “AstraZeneca-kommunerna”, med -6% för Lund, och -2% för Södertälje och Mölndal.

Jag köper inte Schibsteds rubrik. När hälften av län, storstadsområden och rapporterade kommuner visar på uppgångar på 12 månader, då stiger priserna. Som det ser ut nu så är de fortfarande generellt fallande när man tittar på tiden på året.

Från norr och SAP/Piteå-Tidningen rapporteras det om att Älvsbyhus nu för första gången slopar utdelningen till sina privata aktieägare. Istället ska man använda förra årets vinst på 236 miljoner man tjänade på 825 hus till att låta husköpare låna pengar av Älvsbyhus till “kontantinsatsen”. Annars är det ju intressant att Älvsbyhus gjorde en profit på 286 000:- SEK per hus, trots att “det ju faktiskt är så här dyrt att bygga hus idag och alla byggare, underleverantörer och hantverkare jobbar ju bara av sitt eget goda hjärta”. På en rapporterad omsättning om 825 MSEK skulle 236 MSEK i vinst vara en marginal på 28%. Fundera sedan på om alla led, underleverantörer, byggfirmor, markbolag etc kör med 28% i vinst så inser man att det finns gott om utrymme för billigare byggande. Fast det är klart. Att låna pengar för att ge Rune Andersson vinst är ju kul för “det är ju faktiskt så här dyrt att bygga hus idag”.

Iaf är det ju ett genialiskt drag att låna ut vinsten till husköparna, som ju alltså själva betalar dessa pengar. Köper du ett hus för totalkostnad, inklusive tomt, markarbete etc om säg 2.5 MSEK så räcker ju enbart Älvsbyhus vinst på dig, 286 000:-, till drygt 11% av priset. Om huset bara kostade 1.9 MSEK så räckte hela Älvsbyhus vinst på dig som husköpare till att låna ut kontantinsatsen till dig. Dessutom lånar de nog tillbaka dina egna pengar till dig för rätt god ränta får man förmoda och på så sätt komma runt bolånetaket. Av sitt eget goda hjärta får man förmoda.