Bo gratis i Lomma – “lägg pengarna på annat som är kul i livet”

TANSTAAFL – There ain’t no such thing as a free lunch – Det finns inga gratisluncher – Robert Heinlein, “The moon is a harsh mistress”

Tydligen är det inte helt enkelt att sälja BLT-containers vid Lomma Beach i Lomma norr om Malmö.

Nu får man bo gratis hela första året, då entreprenören betalar både ränta och drift de första 12 månaderna, trots att det enligt förståsigpåare “faktiskt är så här dyrt att bygga nytt”, dvs 4.65 MSEK för ett litet radhus med alla stordriftsfördelar som finns i byggandet. Att man bara lyckats sälja nio av tjugofem radhus har förstås inget med saken att göra, utan entreprenören bjussar på räntan och föreslår att man ska festa upp pengarna istället av ren och skär godhet.

“Det innebär att ni bor gratis i 12 månader och kan lägga pengarna på annat som är kul i livet.”

Det var väl roligt då! Hur många tror ni kommer ta dessa nästan 150 000:- kronor och amortera och hur många tror ni kommer åka till Thailand?

Dessutom är det förstås putsfasader, förhoppningsvis inte enstegstätade – dessutom nära havet med allt vad det innebär i vindutsatthet och väta. Men det ser ut att vara andra kardinalfel på konstruktionen. Taken är belagda av papp och det saknas utskjutande tak som skyddar fasaden utan den moderna containermodellen låt-regnet-regna-på-hela-fasaden-som-helt-saknar-skydd har använts. Men det är tydligen “faktiskt så här dyrt att bygga nytt” även när man bygger med alla genvägar man kan hitta.

Just say no!

Det finns en anledning till att hus på traditionella villor i Sverige skjuter ut upp till en meter från fasaden. Genom århundrandena har man upptäckt att fasaden och fönstren inte bara håller längre, utan att det också regnar in betydligt mindre. Utskjutande tak gör att säg vid 75-80% av regnen förblir fasaden torr. I övriga 20-24% av regnvädret blir bara en del av fasaden fuktig. Endast vid ovanlig storm med slagregn blir hela fasaden fuktig. Kombinera med enstegstätad fasad så har man ett recept för katastrof. Dessutom knappt någon lutning på taket, vilket vid omväxlande snö och snösmältning kan ge upphov till vattenpölar som fryser till is och har sönder taket.

Denna typ av fasad kommer även om den inte är enstegstätad att slitas fort i svenskt klimat. Frågan är vad som håller längst? Papptaket eller fasaden? Förhoppningsvis (för entreprenören) håller de längre än byggarantin, med någon månads marginal. Om man nu inte går i konkurs före problemen börjar.

Kom också ihåg att gamla tiders dåligt isolerade hus torkade ut väggarna via spillvärmen från husets uppvärmning. Moderna lågenergihus är så välisolerade att de kanske aldrig torkar ut väggarna annat än när solen lyser sommartid.

Vi fyller på listan, just say no:

• Putsfasad. Du vet inte om den är enstegstätad och mäklaren kommer förstås säga att det inte är något att oroa sig över (spela in alla samtal med mäklaren…). Putsfasad med lågenergihus blir dubbelfel.
• Papptak. Ja, hantverksskicklighet spelar förstås in, men det finns en anledning till att vi före dagens fartblinda bostadsmarknad inte byggde villor med papptak. Det är även skillnad på papp och papp, är du säker på att byggaren inte köpt billig skit för att “det är faktiskt så här dyrt att bygga”?
• Taklutning under 17 grader. Vid omväxlande vinterväder kan snövallar bildas som sedan får vatten att bli stående. Vattnet fryser sedan till is och kan spräcka takpappen när det expanderar och man har en läcka som på beställning. Vi prövade det här på 70-talet och vi vet facit. Men dagens barnfamiljer har förstås inte läst facit.
• Icke utskjutande tak. Högre slitage på fasaden, vilket ger högre driftskostnad pga frekvent fasadbyte och dessutom kan ge direkt vatteninträngning. Speciellt illa drabbade kan fönstren bli, vars livslängd kanske halveras.
• Gamla hus med källare och murad skorsten, där centraleldad värme bytts ut mot värmepump. Grattis, ni har en vatteninsläppande och fuktig stenkolumn rakt igenom ert hus, en skorsten som förr hölls torr av just eldningen. Byter man ut ved- eller oljepannan ska det vara mot eldning av pellets, annars kommer problemen.

Så ska man köpa ett radhus i Lomma, använd första årets gratis boende till att bygga om taket…

Tillägg: Kolla för övrigt planlösningen. Man kommer från hallen rätt in på köksbänken. Festligt värre. Står iofs entré på en annan plats, men utan garderober och utan klädhängare. Då går man rätt in med skorna i vardagsrummet istället. Att ha smutsiga skor och ytterkläder i vardagsrummet kallas antagligen “ljust och fräscht”. Dessutom får man bara två sovrum för 4.65 MSEK.