Har fått in lite tips om en ny möjlig trend inom bostadsbubblan och nyproducerade lägenheter. Nämligen att lägenheter som var tänkta att säljas som bostadsrätter inte fick några köpare att tala om och istället blir hyresrätter.
Ett exempel är Södra Ekkällan i Linköping (affarsliv.com), tillhörande Östergötalands Län där bostadsrätterna stigit betydligt mer i pris procentuellt än i Stockholm . I Linköping behöver man bara lyfta på telefonen för att få en helt OK hyresrätt. Där finns nu iaf 48 st nyproducerade hyreslägenheter som HSB nu helt enkelt får hyra ut istället för att sälja av.
Känns lite Malmö och Bo ’02 över det hela…
Bostadsrätter har stigit med 479% (5.79x) i Östergötlands län 2000-2010 enligt SCB att jämföra med 133% för Stockholms län. Det finns ändå de som hävdar att det är bostadsbrist som drivit upp priserna. Verkligheten är billiga krediter, engångseffekter, exempelvis amorteringsfria lån som ger illusionen av att skulder inte behöver betalas.
Nu viftar förstås alla som sitter fett belånade i Stockholms bostadsbubbla bort ovanstående med att det där på på landsbygden (=Linköping), i Stockholm är det förstås annorlunda, Stockholm är ju att jämföra med världsmetropoler som New York, Tokyo eller London…
Jag må vara kollektivt normalbegåvad, men inte så normalbegåvad att jag inte också har exempel från Stockholm.
Ett exempel är ifrån Sigtuna/Märsta där Steninge Höjden och Steninge Backen skulle få nya bostadsrätter, men dessa blev helt enkelt inte sålda. De dumpades över på kommunala Sigtunahem och blev hyresrätter. En sorts kommunal bailout av byggherrar inom bostadsrättsmarknaden. Där finns nu iaf 147 splitter nya hyreslägenheter som PEAB (OMX:PEAB) byggde med avsikt att göra till bostadsrätter. Steninge Backen är redan uthyrt, men gick alltså inte att sälja som bostadsrätter.
Äh, Sigtuna/Märsta, rena obygden.
Då drar vi fram kortet Sollentuna istället. Sollentunahem har också fått ta över projekt från bostadsrättsbyggare då de inte heller blev sålda. Saknar just nu referens till vilket projekt det rör sig om, men på hemsidan finns det flera projekt. Kan ha varit Centrum Park Södra som var de misslyckade bostadsrätterna och fick kommunal bailout. Återkommer med detaljer om möjligt.
Känns lite som snaran börjar dras till runt Stockholm.
Fler exempel är Jungmannen i Västra Hamnet i Malmö, där som bekant bostadsrättspriserna befinner sig i fritt fall. Där var det NCC som fick nöja sig med hyreslägenheter istället för att dra en jackpot med bostadsrätter som kan säljas mer än en gång – både till bostadsrättsföreningen och till klubbmedlemmarna i sagda förening.
Kanske insiders eller folk med lokalkännedom bland läsekretsen kan komma med fler exempel? Spruckna bostadsrättsprojekt som blir hyresrätter är i allra högsta grad ett symptom på att marknaden börjar bli mättad på bostadsrätter. Trots den påstådda bristen på bostäder. Den som jobbar centralt i Stockholm kan iaf hyra en lägenhet i Märsta och ta pendeln raka vägen, snabbt och bekvämt och ekonomiskt riskfritt.
Under tiden noterar bloggrannen Bobubbla att vår käre bostadsminister Stefan Attefall tror på pyspunka i bostadsmarknaden (dvs det bästa möjliga scenariot i det här läget).
Men han menar samtidigt att bostadsbubblan vilar på solid grund i form av reallöneökningar. Tja, men skulderna har ökat desto mer, Stefan. Som kristdemokrat borde han oroa sig lite över de barnfamiljer som kommer råka illa ut kan man tycka.
Missa inte heller att bloggrannen Lesser Fool fått svar från vänsterpartiet om bostadsbubblan, svar som jag tyckte var rätt vettiga. Vad sägs om följande citat från (v):
“Dessutom är det rimligt att amortera lån och om klarar man inte att amortera på ngt av sina bolån så ska man nog inte ha den boendekostnaden. “
Applåder. Ridå.
27 kommentarer
Äntlige. Ekkällan är ett fint områden, men de husen de bygde där extra var ju verkligen lite väl luxuösa satsningar.
Men jag undrar hur det gick för BRF Banken som ligger i central Linköping där paradvåningarna såldes för runt 4-8 M sek om jag minns rätt enligt en kompis. Det hela vara alldeles för dyrt för Linköping.
Men vem tar förlusten för att det inte blev sålt? Och hur ser det ekonomiska mönstret kring detta ut? Är det kommunenrna som får överta rubbet till självkostnadspris eller köper de till vinstpris för byggherrarna? Dvs är förlusterna socialiserade (skattebetalarna) eller dras även byggbolagen då med förluster. Eller delas det lika?
Precis just detta hände när det krasha i USA, precis. Miami, Ft Lauderdale, whatever the townname was, motsvarigheten till bostadsrätt bildades tillbaks till hyresrätt. Och brett är det också. Miami aningen större än Stockholm sp…I leave the rest to you guys
Det beskriva hände i hammarbysjöstad(?) eller annat nyproducerat boende i Stockholm för kanske 2-3 år sedan redan.
Nyproducerat med intentionen att säljas som bostadsrätter (minns inte om det var NCC, Skanska…) köptes av Familjebostäder(?) och hyrdes istället ut som hr.
GoggleFun är inte stark med mig så jag kan inte återkoppla till sauce, eller det är snarare minnet om de inblandade som sviktar.
Men jag slänger ut det här så kan nån kanske plocka upp det som minns mer detaljer.
12:04, för två år sedan var vi mitt i den tillfälliga priskraschen 2009. Sker samma sak nu så säger det något om att marknaden just nu är lika het som när den dök 2009.
Som kristdemokrat kan Attefall luta sig mot Matteus evangeliet
Matteus 6:25
Gören eder alltså icke bekymmer för morgondagen, ty morgondagen skall själv bära sitt bekymmer. Var dag har nog av sin egen plåga.»
/Darius
lutar sig not attefall på
Den här kommentaren har tagits bort av skribenten.
Det udda med BRF banken i Linköping var att investerarna ansåg att det var en bra idé att bygga lägenheter för de som säljer fina villan i tysta villaområdet utmed stadens kroggata Ågatan där ungtupparna brölar 03.00 på natten. Men vill de göra bort sig har de givetvis all rätt att göra det.
@ Magnus Redin.
Jo, jag känner till det där. Jag vet inte riktigt hur de tänkte. Utsikten är ju knappast bedårande.
Intressant att du kategoriskt utelämnar att folk även sparar mer än på länge. Kanske har tagits upp men inte av det jag läst hittills inom ämnet iaf.
Snälla någon, jag är en person som gör det här på deltid. Jag kan inte skriva om allt. Läs tidningen istället.
Inga realllöneökningar i maj heller: löneökning 1,6%, inflation 3,3%.
http://kvantitativt.blogspot.com/2011/08/reallonerna-fortsatter-att-falla.html
@12.57 Att välja ut vissa fakta för att driva en tes är precis lika oseriöst som idéerna från de analytiker du föraktar. Helt enkelt. Hushållens sparande är väl minst lika relevant som lånebörda i de här sammanhangen?
Re 12:04
Det var på Hornsberg/Stadshagen, Kungsholmen.
Jag bor där och njuter av semester just nu, (samt väldigt lite "finansiell stress").
Här är det hyfsat hög standard, men lite dyrt.
AB Familjebostäder använde sig av den relativt nya regeln i "hyreslagen" som innebär att bruksvärdeshyra inte används, utan det är en fast hyra under ett antal år (tror det var tio, orkar inte leta fram kontraktet). Typ nio papp för en tvåa på 60 kvm gör ett rejält hål i vår budget, men det kan ju bli etter värre för dem som har mångmiljonlån när bostadspriserna dyker. Man får nog till viss del se den höga hyran som en försäkringspremie.
Det är positivt att sparandet ökar för övrigt.
Jag har för övrigt nämn hushållens "sparande" förr och konstaterat att det mesta är upplåst i illikvida tillgångar som pensionssystemet, bostadspriser, eller för den delen en aktiemarknad som just kraschat och kostat spararna ca 200 miljarder kronor de senaste månaderna.
På tal om HSB och bostadsrätter som blev hyresrätter.
I HSBs Turning Torso i Malmö står nu ca 10 lägenheter tomma och väntar på någon som vill hyra dessa. Intresset verkar lågt för den hyres-nivå som gäller nu.
Kallas väl bostadsbrist…
Lgh http://t.co/YPQZ7Gw hade bud på 1,73 MSEK igår, 1,89 i januari och ligger ute på acceptpris på 2,08 nu. Priserna faller.
@13.16 Du menar alltså att börsen fortsätter ner i all oändlighet? Hur är det relevant att ta en enskild börsnedgång som argument? Hur många anser du sparar i aktier med en tidshorisont på en vecka? Bostäder kan omvandlas i reda pengar, precis som guld förresten. Pensionssparande kan man räkna bort i sammanhanget eftersom det är en neutral faktor.
Vad man däremot inte kan bortse ifrån är hur man väljer fakta när man analyserar olika fenomen.
Precis, exakt som du väljer godtyckliga "fakta". Hur säljer du 5% av din bostad?
Peab hade ett projekt i Ystad som blev bostadsrätter istället för hyresrätter för ca 2 år sedan. Hyrs numera ut av peabägda fastighetsbolaget tornet
När den redan ligger på 105% av marknadsvärdet i belåning?
Låter som att Kallberg får rätt: "Kallberg tror emellertid inte att Stockholms innerstad ligger värst till, istället menar han på att kransen kring Stockholm ligger mer illa till. Han nämner Vallentuna, Uppsala eller Eskilstuna som exempel."
Saxat från http://www.e24.se/pengar/bostad/forskare-spar-boprisras_2934756.e24 som Cornu påpekat förut.
@14.28 Hittar inga svar på frågorna jag ställde i ditt uttalande, bara hån.
Jag försöker säga att din infobas är för snäv för att göra de påståenden du gör om framtiden, dvs den bild du målar upp.
Ett annat intressant exempel är Monte Carlo, Monaco.
Kollade lägenheter där och runt 50 kvm verkar snitta på 1,7 miljoner €.
Så kollade jag upp La Turbie precis i närheten (≈2km gångavstånd). Där finns det ett 50 kvm HUS med tomt till salu för 690 000 €. Alltså ingen lägenhet utan ett hus med tomt.
Det om något borde ju betyda att marknaden har totalkrashat.
Nöjd likvid som undvikit börsen de senaste åren.
Dina exempel på brfprojekt som konverterades till hyresrätter gäller affärer som gjordes 09-10. Kom med exempel på liknande affärer som gjorts 2011 om du vill ha argument för dina domedagsproftior om bostadsmarknaden.
För övrigt hette bostadsmässan i Malmö Bo 01.
Både Linköping och Malmö-exemplen är som jag uppfattat det nya för 2011. Stockholmexemplen är antagligen äldre, ja.