Husmasken rapporterar utifrån Boolis veckodata om en prisnedgång på 12% för lägenheter i Stockholms kommun på ett år. Priserna är nu på nivån från april 2015. Det ser allt mer ut som att närförort nu faller snabbare än Innerstaden.
 |
| Stockholm från Söders höjder. |
Bostadsutvecklaren Wästbygg hoppar av ett projekt med 75 lägenheter i Täby. Riskerna i bostadsmarknaden är nu för stora.
 |
| Välkommen till gräddhyllan Täby! |
Självaste Fredrik Reinfeldts tidigare egna moderatledda kommun Täby stänger sina öppna hjärtan och vägrar nu ta emot fler sk kommunplacerade flyktingar (asylsökande som fått tillfälligt uppehållstillstånd). Därmed gör man Ekerö och Varberg sällskap.
 |
| Flyktingar är inte välkomna till välkomnande Täby. |
Mäklaren Notar kör just nu en reklamkampanj i Stockholms kollektivtrafik som går ut på att Notar är den mäklare som säljer uppdragsgivarnas bostäder till högsta pris. Kort sagt är beskedet att man som köpare inte ska välja bostäder som säljs via Notar, då man därmed får betala rekordpris.
 |
| Mäklarbricka! Burberry! |
Den gamla sanningen att en svensk villa kostar “drygt 2 miljoner” är borta. Man kan inte ens säga “runt 2.5 miljoner” längre, utan nu kostar medelvillan “nästan tre miljoner” om man tittar på SCB:s villaprisstatistik baserat på lagfarter, den sk småhusbarometern.
 |
| Snittpris villor SCB Småhusbarometern juni 2016 |
Villapriserna i landet som helhet har i snitt ökat med 11% det senaste året och 2% den senaste månaden. Variationen är dock stor inom landet och med ett snitt på 2 758 kSEK för en villa ligger man nu närmare 3 MSEK än 2.5 MSEK och “priset på en svensk villa är nästan tre miljoner” är det som gäller.
 |
| Välkommen till lyxiga Täby! |
Samtidigt finns det fortfarande bra priser på villor, som är nästan gratis vid dagens ränteläge. Exempelvis 1 188 kSEK för snittvillan i Hässleholm i inre Skåne. Dyrast bland de större kommuner, där SCB kan leverera statistiskt signifikant data är Nacka, med en snittpris på 8 191 kSEK för en villa. Reinfeldtska Täby kvalar in på andraplatsen med 6 887 kSEK för snittvillan. I Stockholm kostar villan 6 804 kSEK och
Snittvillan i Göteborg kostar 5 050 kSEK och i Malmö 3 937 kSEK.
Priserna för respektive storstadsområde är något lägre när pendlingskommunerna drar ner medelpriserna. I Stor-Stockholm kostar snittvillan 5 446 kSEK, Stor-Göteborg 4 128 kSEK och Stor-Malmö 3 394 kSEK.
Priserna har stigit i hela landet de senaste 12 månaderna, men den senaste månaden faller priserna i Östergötland, Värmland och Västernorrland. Mest steg priserna på Gotland, med 23% på ett år. Den senaste månaden föll priserna i några kommuner, t ex -6% i Skövde och -8% i Borlänge, medan de steg 9% på Gotland och i Skellefteå eller 8% i Norrtälje.
Att bygga en ny villa med modern standard kostar mellan en och två miljoner kronor. Man kan få en klassisk svensk nybyggd villa för runt 1.5 miljoner kronor, eller så lågt som 1.1 miljoner, om man är kompetent och inte fartblind. Resten av priset på villor är det adressen man betalar för.
Titta för övrigt gärna in på Bostadstrackern för att konstatera att antalet villor, radhus, fritidshus och gårdar till salu fortsätter öka. Data från tidigare år finns dock ej, så vad som är en säsongseffekt av att fler lägger ut sina objekt när våren kommer låter jag vara osagt.
