bostadsbubblan

De amerikanska långa marknadsräntorna ligger nu på årshögsta, men kronan är stabil. Börserna stiger i de asiatiska tidszonerna. Stockholms tre kommunala bostadsbolag fick igenom hyreshöjningar på 4.45%, men behövde mer för att kompensera för sina stigande kostnader. Mäklarstatistik uppger att bostadspriserna fortsätter falla i hela landet, utom i centrala Stockholm, vilket enligt dem bevisar att bostadspriserna nu fallit färdigt.

Stockholmsbörsen fortsatte backa under gårdagen om än måttligt med -0.15% för OMXS30 och -0.27% för OMXSPI.

Den svenska kronan är stabil mot dollarn på 10:56 och mot euron på 11:34. Guldpriset hittas stabilt på 637:- SEK per gram.

Däremot fortsatte de amerikanska marknadsräntorna att stiga, så jag antar att även de svenska hängde på. Riksbanken brukar dock först redovisa dem när de kommit till jobbet, tagit morgonkaffet, och tryckt på stora redovisa räntan-knappen efter klockan nio så jag har aldrig med dem i morgonartikeln.

Den amerikanska tvååringen noteras nu i 4.47%, vilket är den högsta siffran för 2023. Tioåringen stiger till 3.67%. En bakomliggande faktor anses vara att infaltionen och räntorna inte verkar orsakat en lågkonjunktur i USA, baserat på jobbsiffror. Bloggen har tidigare nämnt att det finns denna typ av kognitiv dissonans även i Sverige, där visserligen BNP backade i december, men varsel och arbetslöshet inte är anmärkningsvärda trots att räntor trefaldigats på ett drygt år och trots tvåsiffrig inflation.

Kanske är det bara så att samhället håller på att ställa om sig till normalräntor och normalinflation istället för det senaste decenniets krisräntor och nollinflation. Jorden gick inte under sist man såg sådana här räntor och inflation heller. Som med alla kriser är själva krisen bara en omställning från ett normalläge till ett nytt normalläge. Det gör ont när knoppar brister, men sedan är det inte kris längre, utan vardag om än annorlunda.

De amerikanska börserna steg trots stigande räntor och S&P-500 gick +1.29% medan Nasdaq 100 gick +2.12%.

I de asiatiska tidszonerna är det också uppåt, undantaget Japan som är lite eljest med -0.37% för Nikkei 225. Annars gick ASX 200 +0.35%, Hang Seng +0.17%, KOSPI +1.19% och Straits Times +0.24%.

De tre allmännyttiga kommunala bostadsbolagen i Stockholm – exakt varför man har tre lämnas som en övning, förmodligen för att politiken i vänskapskorruption ska kunna belöna fler av sina kompisar med VD-poster och styrelseposter – fick igenom hyreshöjningar om 4.45% efter att ha gått till Hyresmarknadskommittén för tvistelösning, vilket förstås är ingenting mot bolånekollektivets 200% högre rörliga räntor och trefaldigade elpriser för villaägarna på två år. Lobbyorganisationen Hyresgästföreningen skriver i sin tidning Hem & Hyra att det ursprungliga kravet från hyresvärdarna var mer än det dubbla.

Alla parter är förstås missnöjda oavsett utfallet och bostadsbolagen hävdar att de inte får kostnadstäckning för ökande kostnader pga inflationen, och således är det Stockholms skattebetalare som får stå för de uteblivna hyreshöjningarna runt önskade 10%. Hyresgästföreningen i sig tycker förstås att hyresvärdarna inte tar samhällsansvar att stå upp för rätten att bo i en billig central lägenhet med reglerad hyra utan att få några hyreshöjningar.

Mäklarstatistik rapporterade att bostadspriserna föll i hela landet i januari, men steg med en procent i centrala Stockholm. Deras statistik är som jag redovisat tidigare egentligen ointressant eftersom det är två glidande medelvärden dividerade med varandra samt avrundat till hela procenttal, men de har ju nu stoppat Valueguard så man får väl ta skiten ändå.

Att priserna steg i Stockholm tolkar man förstås som att priserna nu ska vända i hela landet. VD:n för lobbyorganisationen Mäklarsamfaundet säger enligt Mäklarstatistiks pressmeddelande:

”Att priserna i centrala Stockholm ökade något är intressant, men bör ses i ljuset av att januari säsongsmässigt brukar vara en stark månad. Samtidigt börjar inflationen nu mattas av i både USA och euroområdet. Ser vi samma utveckling i Sverige kommer ränteläget att stabiliseras, och då kan vi räkna med en piggare bostadsmarknad med tryggare köpare som agerar snabbare.”

Att räntorna fortsatte upp i USA verkade VD:n missat. Antagligen menar Mäklarsamfundet att en kommande svensk höjning av styrräntan med 0.50 procentenheter inte kommer påverka bostadspriserna heller, liksom fortsatt stigande matpriser. Å andra sidan kan väl bostadsägarna suga näring ur parkettgolvet istället för att köpa mat så länge mäklaren får ihop till en mäklarbricka.