bostadsbubblan

Kronan stärks mot både dollarn och euron och börserna är upp i de asiatiska tidszonerna nu under tisdagsmorgonen. Det ser ut att bli tvärstopp för bostadsbyggandet på grund av skenande kostnader och hushåll som inte har råd att låna till nybyggen till dessa priser. Samtidigt vill inte kommuner som Nacka sänka markpriserna och anpassa dessa till marknaden. Bloggen ställer sig också frågan om börstrenden har vänt upp.

Stockholmsbörsen steg igår med +1.47% för OMXSPI och +1.29% för OMXS30. Kronan stärks till 10:41 för USD och 11:02 för EUR. Guldpriset hittas på 607:- SEK per gram.

Det går att argumentera att börsen vänt upp rent tekniskt efter att vi fått nya högre bottnar och högre toppar än tidigare.

En trivial så kallad teknik analys kan vara att trenden är fallande när varje ny botten är lägre än den tidigare och varje ny topp på upprekylerna är lägre. Tidigare lägsta topp under nedgången 2021 – 2022 hittar vi som A i charten ovan, och den lägsta bottnen som B.

Därefter fick vi en topp C på samma nivå som A, men nästa botten oläsligt D var högre än B och nu har vi på E fått en högre topp än A och C. Därmed kan man utifrån prat om huvudskuldror tjurfällor och björnfällor och sådant dra slutsatsen att börsen nu ska vidare uppåt och att nedgången är över. I övrigt så var det där runt C som konjunkturmodellen gav köpsignal.

Nog om det. Går inte börsen upp så går den ner eller står stillam så har vi pinkat in samtliga alternativ. Och den som förlitar sig på Internet för alla former av investeringsbeslut får skylla sig själv och kommer förlora allt. Kontakta din oberoende timarvoderade investeringsrådgivare om du vill ha råd. Följer man tips på Internet går det så här.

I USA steg också börserna. ASX 200 masade sig upp +0.31% och Nasdaq 100 +0.74%.

Börsuppgångarna fortsätter i de asiatiska tidszonerna, undantaget Hong Kong som i egenskap av Fastlandskina lever sitt eget liv och går -0.47% för Hang Seng. Annars går ASX 200 +0.47%,, KOSPI +0.34%, Nikkei 225 +0.08% och Straits Times +0.36%.

SvD har ett reportage från Fastighetsvärdens (?) konferens i Grand , där det konstateras att bostadsbyggandet tvärstoppar och att i princip inga nybyggda bostadsrätter säljs och att även nya hyresrätter går med förlust när hyrorna inte täcker kostnaderna. Finansieringen är dyrare via högre räntor och hushållen har inte råd att belåna sig för att skuldsätta sig för att kunna köpa.

Kostnadsökningarna för hyresvärdarna är 17% men hyreshöjningarna blir bara 4.5% och på många håll i landet står nya hyresrätter tomma.

Samtidigt vill de giriga kommunerna inte sänka markpriserna och specifikt Nacka tas upp som ett exempel. Byggare av bostadsrätter och hyresrätter ska alltså fortfarande betala lika mycket för mark från kommunen, trots att det inte finns någon som vill köpa eller hyra den färdiga bostaden. Annars är det just fastighetspriset som varierar med marknaden, dvs kostanden för att bo på en viss adress. Det är i princip lika dyrt att bygga en lägenhet oavsett om det är i Nacka eller i Botkyrka – det som skiljer är priset på adressen som kommunen vill ta ut när de säljer marken.

En senior kredittjänsteman på Moody’s menar att fastighetspriserna i centrala Stockholm kommer falla, vilket kommer bli intressant för fastighetsbolagens bokföring, belåning och nyupplåning.

Nu kan man förstås undvika en ny fastighetskrasch a la 90-talet genom att helt enkelt använda den sedan 2008 etablerade Mark-to-Hank-redovisningsseden, dvs att man inte skriver ner värdet på något som faller i värde och därmed kan skita i det. Fastigheter blir således osårbara då de endast kan skrivas upp i värde. Genialiskt!