I media och från SCB rapporteras det om stigande småhuspriser i den sk Småhusbarometern (SCB). Men som vanligt hittar man djävulen i detaljerna och kan faktiskt tolka statistik precis som man vill. Så bara för att vara motvalls konstaterar jag att småhuspriserna tvärt om föll i juni, enligt SCB.
 |
| Medelpriser småhus i Sverige |
I maj var medelpriset på en villa 2.094 MSEK. I juni var siffran 2.089 MSEK, marginellt nedåt, men den stora skillnaden är mot januari där medelpriset på en svensk villa var 2.258 MSEK, och då har alltså priserna fallit 7.5% på ett halvår. På 12 månader har priserna fallit 2.4%
Så hur kan då SCB säga att småhuspriserna stiger? Jo, om man tittar på taxeringsvärdena på husen, som bara uppdateras en gång om året, i förhållande till köpeskillingen, och det sk K/T-talet, så steg priserna.
Vad har då hänt?
Jo, svenskarna köper billigare hus och betalar idag 7.5% mindre för husen än i januari och 2.4% mindre än för ett år sedan. Men via SCB:s redovisade K/T-tal innebär detta alltså en prishöjning, fast man betalar mindre.
Orsakerna kan diskuteras, men svensken har alltså ingen lust att köpa lika dyrt som tidigare och man kan förmoda att allt färre dyra objekt blir sålda. Men statistiken redovisas alltså som stigande priser. Vilket är ett val av rapportering från SCB och media. Fast journalisterna vet förstås inte bättre och sätter rubrikerna därefter (Schibsted/SvD).
Jag väljer den avvikande siffran och menar att svenskarna alltså inte anser sig ha råd att betala lika mycket för husen längre. Den som sitter med ett dyrt hus får alltså finna sig i att det blir allt mer svårtsålt trots rapporter om stigande priser.
 |
| Medelpriserna är stigande, SCB:s
K/T är fallande långsiktigt, men det är alltså K/T som rapporteras som stigande det senaste kvartalet och basuneras ut i media. Notera att detta är kvartal ovan. |
Man ska vara väl medveten om att statistik på bästa sätt kommer användas på det här viset för att maskera faktiskt utveckling. Kom ihåg att de flesta journalister och antagligen även SCB-anställda, själva sitter fast i bolånekollektivet. Hög bolånetorskpotential, speciellt bland de miljöpartietröstande överbelånade journalisterna på Södermalm. Av sådana här anledningar rapporteras alltid fall i bostadsmarknaden som mindre än de faktiskt är, speciellt för de hårdast drabbade. Eller rent av som stigande priser enligt detta exempel.
Tillägg: Ska man anse att K/T-talet är prisutveckling, så var K/T-talet 2.28 i slutet av 2002 och priserna på småhus har i så fall fallit 36.4% sedan 2002, vilket visar hur absurt fel det är att titta på K/T-tal. I själva verket menar K/T-talen att priserna på småhus var högre 1998 än idag. K/T är helt förkastligt som mätare på bostadsprisernas utveckling. Se bifogad graf över historiska K/T och medelpriser. Att välja K/T är avsiktlig manipulation av statistiken.