Gentrifieringen av Harlem

Harlem på Uptown Manhattan har gentrifieras och är inte i närheten av den medialt klassiska bilden av New York-statsdelen som på mer eller mindre goda grunder etablerades efter Vietnamkriget. Idag bor här medelklassen och man kan betala hyror som skulle få de flesta svenskar att sätta i halsen.

En ganska typisk restaurang i Harlem eller för den delen New York. Det finns alltid en bar, där lokala stammisar hittas.

Enligt Harlemuppväxta Harlembon Jamie, som idag tillhör medelklassen ochjobbar relaterat till socialt skydd, så var Harlems klassiska problem med droger och brottslighet något som uppstod ur Vietnamkriget. Som då fattig stadsdel med mycket hög andel svarta amerikaner kallades de flesta in till kriget, utan möjlighet att ducka undan genom att läsa på college. 

Med Vietnamveteranernas återvändande kom drogproblemen, ofta för att dämpa ångesten eller problem man dragit på sig i Vietnam. Heroin blev dominerande och tillhörande brottslighet gav stadsdelen dess dåvarande rykte, kombinerat med fattigdomen.

Idag är de som orsakade problemen antingen döda eller i fängelse. Samtidigt har man i tvärt motsats mot Sverige lyckat tillämpat housing first, som strategi när det gäller hemlösa. Alltså inte den svenska modellen att en bostad får man först när man ordnat upp sitt liv, utan att om utsatta har en bostad, så ordnar de betydligt enklare upp sina liv.

70- och 80-talets Harlem är idag bortblåst. Det finns fortfarande en hög andel svarta i Harlem, men dessa är till stor del idag medelklass eller bor kvar på gamla hyreskontrakt. Istället hittar man nu enligt Jamie hipsters och yuppies där, och betydligt hippare än ens på Södermalms SoFo, som känns väldigt konstlat.

Hyresmarknaden i USA och New York är förstås till skillnad mot Sverige avreglerad. Därmed kan även hyreshuset ådern gentrifieras, något som i Sverige främst sker genom ombildningar till bostadsrätter eller nybyggnation av dito.

Avreglerad hyresmarknad betyder inte att hyresvärden kan göra vad vederbörande vill med hyran. Avreglerad hyresmarknad innebär att avtal gäller. Har man tecknat ett hyreskontrakt, så finns det i det reglerat hur hyran ska indexeras upp. I princip med KPI. Bor man kvar länge kan man alltså ha betydligt lägre hyror än dagens gentrifierade hyror.

Vad kostar då en lägenhet med ett sovrum på Uptown Manhattans Harlem?

Uptown och Downtown är vädersträcksmässigt bokstavligt på Manhattan. Harlem hittas längst i norr i anslutning till Harlem River och hyrorna stiger sedan ju längre söderut man kommer.

Jamies hyreslägenhet med ett sovrum (en “tvåa” på svenska) kostar idag 2600 USD i månaden, eller nästan 24 000:- SEK i månaden. Det är vad man i Sverige idag skulle betala i ränta på 85% belåning av en bostad prissatt till ca 25 MSEK (oräknat månadsavgift till klubben).

Då är det alltså prisvärt om man vill bo på Manhattan. Rör man sig söderut till Midtown, där  jag bodde på ett ganska skabbigt hotell två kvarter från Trump Tower, så kan hyran snarare vara 50 000 i månaden.

Inte 50 000 SEK i månaden, utan 50 000 USD. Fast då kanske det inte erbjuds lägenheter med endast ett sovrum…

Den som vill hävda att Stockholm är en världsmetropol att jämföra med London eller New York är förstås ute och fantiserar fritt. Priserna på bostäder går inte att jämföras, inte ens i Harlem.

Sedan har vi inte en avreglerad hyresmarknad, men vi har en avreglerad prissättning på köpemarknaden via bostadsrätter. Och jämför man dem med hyrorna på Manhattan så kan man konstatera att det är skilda världar.

Sedan finns det förstås billigare hyresrätter i New York, och fortsatt socialt utsatta områden. Men inte på Manhattan.