Danske Bank: Skogspriserna följer bostadsmarknaden nedåt

Danske Bank konstaterar i sitt senaste Skog & Ekonomi-nyhetsbrev att det finns en tydlig korrelation mellan bostadspriserna och priserna på skogsmark. Nu när bostadspriserna faller väntas även priserna på skogsmark vika.

Det finns alltså en kraftig korrelation mellan bostadspriser och skogsprisern konstaterar Danske Bank. Dock ska förstås inte skogspriserna falla den här gången, för det är annorlunda nu. Danske Bank (PDF):

“En tydlig korrelation mellan skogsfastighets- och bostadsmarknaden träder fram när vi samkör långa serier med statistik. Vi kan konstatera att vid landsom- fattande fall på bostadsmarknaden har skogsmarks- priserna drabbats av liknande eller till och med större prisfall. Med detta sagt ser vi inte framför oss någon större sättning på skogsmarknaden i nuvarande situation.”

Annars går inte köp av skogsmark att motivera företagsekonomiskt enbart med avkastningen på skogen söder om Dalälven. Det är som att betala 500:- SEK för att få en av de nya fina 200-lapparna. Köp har förstås kunnat motiveras med greater fool theory, dvs att det går att sälja dyrare längre fram till någon som har ännu sämre koll på ekonomin.

Att tillväxten i skogen som Danske påtalar inte påverkas av några andra marknader är klen tröst. Det tar rätt många år att med 2% i tillväxt förvandla den där 200-lappen till 500:- SEK. 46 år närmare bestämt, vid vilken tidpunkt 500:- SEK inte längre är värt 500:- SEK. Och dessutom är aldrig tillväxten i naturen exponentiell, utan S-formad så tillväxten avtar med tiden och går mot noll.

Likväl är Skog & Ekonomi som alltid läsvärd och hittas som PDF här.

Sedan får vi se vart virkespriserna tar vägen när nu konjunkturen viker framöver. Och stoppar byggbranschen upp blir det en spännande övning vad som händer med de svenska sågtimmerpriserna.