Toppen på överutbudet på nybyggda lägenheter är ännu inte nådd

Toppen på färdigställandet av nybyggda lägenheter är ännu inte nådd, och osålda nybyggda lägenheter är än så länge bara i sin linda. Detta framgår tydligt när man jämför påbörjade och färdigställda lägenheter.

Påbörjade och färdigställda lägenheter i flerbostadshus i Sverige 1975 – första kvartalet 2017. Fyra kvartals glidande medelvärde. Data: SCB

Färdigställandet av lägenheter i bostadshus släpar efter drygt två år från påbörjandet (undantaget de sk Odellplattorna 2006, som syns som en spik ovan) av byggandet. 

Som man ser ovan är överutbudet av nybyggda lägenheter bara i sin linda. Mot ett färdigställande om ca 8 000 i kvartalet just nu så ligger toppen på påbörjandet på hela 12 000 lägenheter per kvartal. När det står 1000-tals lägenheter osålda idag, så kommer det alltså tillkomma ytterligare fyratusen per kvartal under en period, givet att inte de sk bostadsutvecklarna stoppar pågående projekt.

Man ska också komma ihåg att det som byggs är dyra lägenheter, rent av lyxlägenheter, vilket det inte finns efterfrågan på. Det svenska behovet av nya bostäder består istället av sk social housing för personer låsta i utanförskap och bidragsberoende på grund av asylfesten 2015 och den totala frånvaron av svensk politisk förmåga att hantera detta. 

Byggandet av bostäder är alltså inte av de bostäder som behövs. SR påtalar att med start våren kommer 60 000 asylsökande att behöva skaffa en egen bostad efter att kommunernas ansvar för detta upphör. 

“Den 1 mars 2016 fick Sverige en ny lag. Där står det att alla kommuner i Sverige är tvungna att fixa någonstans att bo till utlänningar som nyligen har kommit till Sverige.
Men de nyanlända får bara bo i den bostaden under två år och sedan måste de flytta till något annat ställe.
I mars nästa år har den här tidsperioden gått ut för väldigt många familjeroch det är osäkert vad som händer efter det.”

Med två år sedan asylfesten avslutas också kommunernas “lönsamma” statliga skattefinansierade bidrag och kommunerna ska istället betala försörjningsstöd (“socialbidrag”) ur den kommunala budgeten. Det gör inte att kommunerna kommer vara pigga på att ordna bostäder när lagen om eget boende finns. Nacka kommun säger till SVT att alla asylsökande åker ut ur sina bostäder efter två år.

Situationen har varit 100% förutsägbar, men regering och riksdag har inte gjort ett skit åt detta. För de lyxlägenheter som byggs kommer inte gå till personer som inte har matchande inkomster.

Istället blir det antagligen ett skifte där asylsökande flyttar från nuvarande kommuner till socialistiskt styrda kommuner med utanförskapsområden, t ex från Nacka till Järvafältet i Stockholms kommun.

Påbörjade och färdigställda lägenheter i flerbostadshus i Stockholm 1975 – första kvartalet 2017. Fyra kvartals glidande medelvärde. Data: SCB

Även i Stockholm har man ännu inte sett toppen på överutbudet av dyra nybyggda lägenheter. Mot ett aktuellt färdigställande om ca 2 500 lägenheter i kvaralet ligger påbörjade lägenheter på 4 000 per kvartal och kommer ut om två år. Det är en skillnad på 1 500 lägenheter per kvartal, vilket kan sättas i relation till att enbart Oscar Properties (OMX:OP) redan har 150 osålda lägenheter till ett påhittat marknadsvärde om 1.5 miljarder.

Allt annat lika kan vi prata om minst tusentals osålda nybyggda lägenheter i Stockholm inom något år.

Det byggs lägenheter som ingen efterfrågar och detta är ingen som helst överraskning. Det spelar ingen roll vad man tycker om invandrare, är de här, har tillfällig uppehållstillstånd, så behöver de någonstans att bo – något sådant har inte byggts. Trots att situationen varit väl känd av makthavarna i flera år. Inget överraskande i sig, eftersom noll effektiva åtgärder tagits för integration eller assimilation de senaste två åren. Annat än på pappret.