Fritidshuspriserna går som villorna

Fritidshuspriserna utvecklas på samma sätt som villapriserna, och har procentuellt rent av stigit något mer än permanenta småhus. Det finns förstås, liksom för villor, en stor variation över landet.

Medelprisindex för villor och småhus. Första kvartalet 2005 är satt till 100 för bägge.

Enligt uppgift kan det vara svårt att sälja fritidshus och det finns också uppgifter om att tyska och andra utländska köpare tröttnat, men det avspeglas inte i SCB:s lagfartsstatistik till och med registrerade lagfarter för första kvartalet. Inte heller har volymerna på antal sålda fritidshus minskat, så det är inte en survivorship bias, där säljbara fritidshus håller uppe prisnivån medan osäljbara objekt inte kommer med i statistiken.

Det kan naturligtvis skett en omsvängning sedan dess, då de affärer som resulterar i lagfarter under första kvartalet antagligen skrivits på i höstas. Det finns t ex indikationer på fallande priser för begagnade fritidsbåtar, vilket kan vara relaterat om nu snaran dras åt kring belåning för semesterbruk.

Samtidigt ska man vara mer än väl medveten om att fritidshus i speciellt storstadsregionerna allt mer köps och används som permanentbostäder i takt med att bostadspriserna rusar och tillgången till billiga bostäder minskar. 

Prisvariationerna inom landet är mycket stora. Medelpriset för ett fritidshus i Stor-Stockholm var hela 2 911:- kSEK under första kvartalet i år mot fortfarande otroliga 1 057:- kSEK i övre Norrland.

Intressant är att närheten till kontinenten gör att fritidshuspriserna i Stor-Malmö faktiskt är högre än i Stor-Göteborg.

Fritidshuspriser 1998K1 – 2015K1 i landets olika regioner. Visst överlapp, t ex Stor-Malmö inkluderas i Sydsverige och Stor-Göteborg ingår i Västsverige.

Vad säger ni själva? Vad har ni för anekdoter om vad som hänt under våren? Börjar fritidshus vika? Det är rimligt att fritidshus, som är ”onödiga” är en ledande indikator och borde vända ner före permanentbostäder. Dock innebär benägenheten att allt fler faktiskt bor permanent i fritidshusen påverka detta.