Dags för en lite påminnelse om att ni aldrig ska köpa en nyfunkisvilla med en putsfasad. Den kan vara enstegstätad.
Nedanstående foton är från Tölö i Kungsbacka och togs i höstas. Vän av ordning noterar att en del hus åtgärdades redan 2012, men bytte inte fasadkonstruktion.
Man kan konstatera att priserna inte direkt har stigit på de berörda adresserna, trots att villapriserna gått upp i landet. 2010 låg priserna över 30 000:- SEK per m2. Senaste affären är på över 29 000:- per m2, men de två föregående låg på 23 – 24 000:- SEK per m2.
Tyvärr verkar husen inte byta fasad, utan bara reparera felkonstruktionen. Problemen kommer alltså komma tillbaka. Minsta spricka, t ex pga värme, kyla, sättningar, någon som lutar sig mot väggen mm, så har man vatteninträngning och mögel igen. Husen verkar vara byggda 2007 – 2009, eventuellt av Skanska. Det är iaf Skanska som jobbar med husen och arbetet ska tydligen fortfarande hålla på.
Ett nyfunkishus med putsfasad kan vara en sk enstegstätad konstruktion. Kan inte konstruktionsritningar och fotobevis på att det inte är en enstegstätad fasad visas upp ska du under inga omständigheter köpa bostadsrätt eller villa på fastigheten. Även om fasaden inte drabbats av problem än, så kommer problemen förr eller senare. Byggbolagen lappar och lagar till byggarantin går ut, men det enda rätta är att bygga om hela fasaden till en riktig fasad medan räntorna är låga.
7 kommentarer
Sedan skulle det ju hjälpa om inte alla "lådor på åkrar" i Sverige byggdes efter arkitekt Wingårds ritning, och istället hade utskjutande tak som skyddar fasaden.¨
Även om fasaden skulle hålla sig tät kommer man att få alger och annat elände på den.
Idiotin med den ständiga lådformen får en annan trist konsekvens också. I kombination med stora fönster är det sådär att inte ha tak över fönsterna. I gamla hus, där man byggde funktionellt, inte att förväxla med funkis, så skyddar taket interiören av huset från solen mitt på dagen, men släpper igenom solljuset när solen står lägre, som kvällar, mornar, och även under den kalla årstiden.
Idag bygger man istället en jätteglasvägg som blir supervarm på sommaren, och så sätter man in luftkonditionering istället.
Sedan vill jag minnas att som liten, på sjuttiotalet, var trettiotalsfunkis paria, då även de hade problem med puts som frostsprängdes.
Kan man dra några paralleller mellan trettiotalets funkis, som levde samtidigt som dåtidens ofta bruna socialism och nyfunkisen som är samtidig med den socialism, kallad nyliberalism eller grönflum, som jag upplever, dödade åttiotalets miljö och frihetssträvan?
Hur vet man om en byggnad har enstegstätat fasad?
Enligt Wikipedia: "Putsning görs traditionellt på en fasad med luft och dräneringsspalt bakom. Från 1990-talet har putsning utan denna spalt gjort i så kallad enstegstätade fasader, där putsen (vanligen så kallad organisk tunnputs som stänger inne fukt) har påförts direkt på isoleringen (EPS vanligen), som i sin tur sitter utanpå gipskivor monterade på en träregelstomme. "
Finns enstegstätat fasad alltid på en träregelstomme eller kan det finns även för flerfamiljshus med betongvägg?
/Henric
Låter fel på Wikipedia, putsning görs traditionellt på tegel/stenvägg, där finns det ingen luftspalt. Men trähus har också putsats länge, utan större problem mer än frostsprängning osv, men det skadar främst själva putsen.
Problemen är när du laborerar med ett tätt skikt, ex plast eller frigolit som inte låter fukt som hamnat i väggen vandra ut. Puts som är rätt utförd drar ut fukt ur väggen och är alltså inte bara dekorativt. Jag skulle själv sky alla någorlunda nybyggda hus med trästomme som pesten om de har putsfasad. Väljer du ett hus med massiv och bärande yttervägg av tegel/sten/betong är det inga problem.
Det är väl självklart för alla med minsta erfarenhet att en "ventilerad regnrock" över huset är säkert mot fukt. Med moderna tjocka välisolerade väggar sjunker temperaturen och avdunstningen i väggen längst ut mot utsidan, därför är det viktigare än tidigare att använda ventilerad fasad. Vi har byggt nästan 300 småhus på blåsiga och regniga Irland, och vår erfarenhet är att ventilarad putsad fasad är en perfekt metod i utsatt klimat. Läs mer mer på bloggen här: http://www.scanhome.se/blogg/page/3/ mvh Lars Pettersson Scandinavian Homes Lysekil
Kollade in en nybyggd brf-fastighet av Hökerum(byggmtrl och a-kraft från bl.a Baltikum).
Avskrivning inkl periodiskt underhållavsättn. motsvarade 263 års löptid……….knappt 0,38% per år alltså. Skall även kolla hur de räknat driften och hur en kommande räntehöjning slår.