Dessa bilder behöver inte handla om enstegstätade fasader. Men av någon anledning renoveras fasaderna på tre relativt nybyggda hus nästan samtidigt i samma område.
Det handlar om “villor” med tomtstorlekar på drygt 400 m2 som de senaste åren gått för runt 3.5 – 4 MSEK i Tölö i Kungsbacka. Ur minnet byggdes de med putsfasader runt 2005 – 2007 någon gång (??), dvs mitt i perioden med enstegstätade fasader. Kan även ha byggts tidigare än så, det är som sagt en uppgift ur minnet. Det handlar om söderfasader mot öppna fält, som därmed kan vara extra utsatt för vind och medföljande slagregn.
Men som sagt, det måste inte handla om möglande enstegstätade fasader. Kanske är det bara grannar som bestämt sig för att bygga ut sina några år gamla hus exakt samtidigt? Inga av husen i området är till salu för tillfället, så objektsbeskrivningar saknas. Samfällighetsföreningen som sköter gemensamma ytor beslutade dock förra året att man skulle inspektera hus med putsfasader. Man upphandlade så att respektive husägare “bara” behövde betala mellan 4500 och 6000:- SEK för sina inspektioner enligt årsmöteshandlingarna för 2012. Inte heller säkert att alla nappade på det erbjudandet. Och nu, några månader senare, är tre fasader under renovering. För övrigt var bara 14 av 119 fastigheter representerade på årsmötet och endast 4% av andelstalen.
Husen ser vid en utvändig anblick ut att tillhöra de riskkonstruktioner jag och andra varnat för. Putsfasader, inga utskjutande takfötter att tala om. Svag lutning på taken, som inte är i tegel. Takfoten sticker ut så lite att burspråken får vatten på sig ovanifrån.
Om det handlar om enstegstätade fasader, där man nu upptäckt mögelproblem, så ska man komma ihåg att 33% av alla slumpmässigt kontrollerade enstegstätade konstruktioner av den typen redan har mögelproblem. Tids nog kommer 100% av husen med den konstruktionen få problem.
I detta området handlar det i så fall om uppskattningsvis 50 bostäder med putsfasad.
25 kommentarer
Ska man spekulera, kan man ju spekulera i att söderfasaden utsätts för störst temperaturvariationer vilket kan leda till sprickbildning och otätheter.
Ja, och sprickbildning ger mögel i en enstegstätad fasad.
http://www.norrahalland.se/component/content/article/37-artiklar/2380-fukt-i-fasader-pa-toeloe-aengar.html
Stackarna, Christian. Enligt artikeln byter man bara fasaden mot samma skit. Skanska vägrar alltså medge att det är en felkonstruktion och gör inte om fasaden utan fortsätter med enstegstätad, vilket kommer ge samma problem igen.
Jag fattar inte varför byggföretagen började använda enstegstätade fasader i Sverige.Ett land där vi har fyra årstider med gott om nederbörd.Huvudanledningen torde vara att man ville tjäna mera pengar,synd bara att husköparna sitter kvar med alla problem.Som kommer som ett brev på posten.Alla med byggutbildning borde ha förutsett vad som komma skulle!Mögel,Läckande fasad och sprickbildning.
För att spara tid och pengar, eller pengar och pengar eftersom tid = pengar i hög grad i ett land som Sverige med relativt höga löner.
Sen att själva tekniken medför oförutsedda problem är ju mer regel än undantag, om man ser på teknikhistorien.
Jag menar, varje årtionde (cirka) har ju sina byggfel. 40-50-talet var asbest, 60-70-talet var PCB, 70-80-talet var mögel i syllarna, 90-talet var emissioner från "nya" byggmaterial och 00-talet var enstegstätade fasader. Vad 10-talet kommer att innebära vet jag inte, men det är en lågoddsare att det kommer att vara något som har med högisolerade fönster eller väggar att göra.
Eller lågenergihus i största allmänhet.
Tjärpapp-beläggda, näst intill plana tak. Är ett exempel på system som vi säkert kommer ha liknande diskussioner om inom några års tid
Rent vansinne att man ritar tak som är såpass plana att det blir vatten stående på nytillverkade tak.
Platta tak med tjärpapp är dock knappast ett nytt fenomen, det har funnits åtminstone sedan 1970-talet på privatbostäder. Så problemen med detta är välkända.
Golvvärme i plastslang i träbjälklag och spånskivor är min gissning. En spricka i en slang någonstans och man har en rejäl mögelhärd i golvet.
@pelpet 23:35 "och man har en rejäl mögelhärd i golvet."
Jag spånade för skojs skull på golvvärmelösningar eftersom en stor yta –> god värmeöverföring även vid låga temperaturer –> God effektivitet för värmepump.
Samtliga lösningar stupade på "en rejäl mögelhärd i golvet"
Man borde kanske förutsätta att slangar kommer att läcka och designa därefter, istället för att bli så överraskad.
@Christian Lundmark 23:13
"– Vi har konstaterat förhöjda fuktvärden i ett par hus och därför byter vi en del av fasaden på nio hus med samma byggteknik, säger Magnus Lambertsson, försäljningschef på Skanska Nya hem."
Fukt i Skanskas fasader
"JM ska dock gå över till en konstruktion som de kallar för en tvåstegstätad lösning. Den utgår från den enstegstätade fasaden, men innebär att skarvarna på skivan tätas med tejp." Tejpade putsfasader
Om någon byggkunnig kan övertyga mig om att det _I Praktiken_ fungerar med de nya varianterna av putsfasader, så blir jag glatt överraskad.
Vissa byggmetoder hade jag krävt 10 borgenärer för, gemensamt skadeståndsskyldiga (via skiljedom)
Att de är kollektivt skadeståndsskyldiga minskar risken för målvakter, se det dessutom som ett incitament för dem att leta upp sina gamla kompisar när det blir dags att betala. (En variant är "Du går i borgen för 100 000 kronor, upp till 300 000 om vi inte får in tillräckligt med pengar från de andra borgenärerna. Skadeståndet kan även betalas genom arbete, se Annex "Transsibiriska kanalen" för mer info")
En annan sak som verkar märkligt är vindskivorna. Verkar vara av plåt och sönderblåsta. Kan i och för sig vara Google earth som spelar en spratt
Till salu – Aroniavägen 68 (booli)
http://www.booli.se/bostad/kedjehus/tolo/aroniavagen+68/1271698/maklare
Inte ett av putshusen. Området innehåller lite olika konstruktioner. Putshusen är dock de man enklast ser som förbipasserande.
Henrik, här har du möjlighet att köpa en relativt nyproducerad fuktskadad lägenhet i Kungsbacka. Titta på grannhuset, ser du byggställningen som täcker hela fasaden? Läs även GPs artikel från i går, Kungsbacka, inklusive Kolla Backe och Tölö ängar, behandlas i slutet av artikeln.
http://www.bjurfors.se/Bostad/Halland/Kungsbacka/Kungsbacka—Kolla—Kolla-Backe-3/
http://www.gp.se/nyheter/halland/1.1074013-fukt-orsakar-stor-renovering?m=print
Här är det inga utskjutande tak, hjälper Ceder mot detta?
http://www.dn.se/bostad/hoghus-i-tra-bra-for-miljon
http://www.folkhem.se/index.php?option=com_awaveprojects&view=project&controller=project&Itemid=19&project_id=14
Ett stenkast ifrån detta område (vi befinner oss fortfarande i Tölö, Kungsback med andra ord) finns det fina och gedigna bostadsrätts-parhus med underhållna träfasader.
http://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-4rum-kungsbacka-tolo-kungsbacka-kommun-skordevagen-46-4251302
3 bostadsrättsföreningar finns det i området med lägenheter likt den ovan. När dom var nya (runt 1998) såldes de för under 300 000 kronor. Idag säljs de för runt 2 miljoner.
Varför inte köpa ett boende likt det jag länkar till ovan istället för det cornu skriver om. Kvalitén är mångfalt mycket bättre och priset "bara" 2 miljoner. Jag ser ingen anledning till att chansa med 4 miljoner. Uppenbarligen tyckte 50 stycket (cornus uppgift) hushålll inte som jag.
Att husen, som cornucopia? skriver om i bogginlägget, är fuktskadade vet alla i hela Kungsbacka. Sydsidan är den mest akuta, inom ett par år behöver väst, norr och östsidorna också göras om.
Fjordskolan på Onsalahalvön (ur minnet) tror jag de tvingades att renovera redan innan skolan hunnit bli tre år gammal. Fukt och mögelskador. Dags att Googla för att fräscha upp minnet.
@Christian Lundmark 18:57 "Fjordskolan på Onsalahalvön (ur minnet) tror jag de tvingades att renovera redan innan skolan hunnit bli tre år gammal. Fukt och mögelskador."
Namn på beställare, byggare och besiktningsman för Fjordskolan! Organisatoriskt, vem anställde vaktmästarna för skolan? Eller har någon beslutat att "Vaktmästartjänster köps in vid behov"?
Du får vända dig till kommunen för att få tag i uppgifterna du efterfrågar. Det enda jag hittade vid en snabb sökning var följande:
http://www.mynewsdesk.com/se/view/pressrelease/91146
Jag vill poängtera att problemen med Fjordskolan upptäcktes innan skolan var färdigbyggd. Byggaren envisades med att säga att det inte alls var ett konstruktionsfel att det regnade in i gymnastiksalen samma dag som den färdigställdes.
Det var först efter några år när hela bygget var mögligt som de ansvariga för byggnationen erkände att något inte stod rätt till med konstruktionen.
På andra sidan Kungsbacka ligger detta…
http://www.svenskfast.se/Templates/ObjectView.aspx?objectid=408RDLHTK9AFNCJ9
…boende till salu. Jag har ännu inte sett några fasadrenoveringar här.
1 900 000 kronor i begärt pris och föreningen har lite drygt 9 200 kronor per kvadratmeter i lån. Med nuvarande avbetalningstakt, (65 kronor per kvadratmeter och år) förutsatt att inga nya lån tas, är föreningen skuldfri om lite drygt 141 år.
Rapport från Gåshaga Lidingö:
Av fyra hus, utefter ena sidan av en gata, har tre hus till synes identiska byggnadsställningar med tillhörande presenningar på södersidan. Husen byggdes under senare delen av 00-talet med, vilket jag förmodar, enstegstätade fasader.
Kännetecknande för byggbranschen i Sverige:
* relativt litet resurser läggs på forskning
* traditionell kartellbildning mellan ett fåtal byggherrar
* relativt höga priser på byggmaterial
* bostadsbubblans BNP-påverkan är omhuldad av regeringen
* regeringen subventionerar genom ränte- och ROT-avdrag
* mycket svarta pengar är i omlopp
* relativt mycket svart arbetskraft används
Glöm inte kartellbildningen med kommunerna. Till exempel Kungälv vill inte jobba med privata byggherrar utan helst med stora företag. Motiveringen var något i stil med enklare handläggning om jag minns rätt.
– Expropriera bondgård
– Stadsplanera. Bondgården "får" inte själv stadsplanera.
– Sälj dyra tomter där summan blir mycket mer än åkermarkspriset.
– Låt endast en stor byggherre bygga alla villor.
Institutionaliserad korruption.
Denna typ av fasader kommer från Tyskland och där har den ju fungerat bra så länge som man använt den på betong och inte levande material som trä. Eller finns det rapporterade fall där man även fått problem när man använt sig av betong?
Tyskland är inte Sverige klimatmässigt sett!
Boverket föreslår nu att det ska vara krav på tvåstegstätade fasader, vilket jag tycker bra.
http://www.boverket.se/Global/Om_Boverket/Dokument/diarium/Remisser/bbr-1-juli/Konsekvensutredning%20av%20BBR%202013%20-%20REMISS.pdf
"VI avsnitt 6, ett nytt funktionskrav och kompletterad rådstext vad gäller
avsnitt 6:5324 Väggar, fönster och dörrar. Den nya rådstexten innebär
att putsade regelväggar ska byggas med kapillärbrytande- och
dränerande skikt, dvs. tvåstegstätad fasad. Ändringen görs för att
minska risken för fuktskador i fasaden och därmed risken för en
ohälsosam inomhusmiljö. Beräkningarna i bilaga 1, som antar att
ändringen innebär att tvåstegstätade putsfasader nu byggs istället för
enstegstätade, visar att nyttan med ändringen vida överstiger
kostnaden."