Haussningen av jordbruksmark fortsätter

Skäggs herrgård på Gotland är till salu för 150 miljoner kronor. Gården utanför Väskinde är kanske känd för läsarna av min roman Midvintermörker, där gårdscentrum och corps de logi skymtar förbi och får en tämligen omild behandling i kapitel 6. Sten, sax, påse. 

Herrgården omfattar 1 400 hektar mark (Schibsted/SvD, komplett med stenmuren ur boken) vilket alltså ger ett pris på över 100 000 per hektar mark, alternativt 100 000 per hektar plus 10 MSEK för herrgården.

I artikeln hos Schibsted/SvD flosklar mäklarna på om att jordbruksmark (och skog) är en långsiktig och säker investering bla bla bla, men i själva verket är det en gigantisk bubbla. Enbart tack vare låga räntor är det öht möjligt att räkna hem en lönsamhet på jordbruksmark eller skog till dagens priser, och då handlar det om en avkastning på satsat kapital på enstaka procent. I fallet jordbruksmark krävs också EU-bidrag för att uppnå dessa fåtal procent i avkastning.

Ja, vi står inför peak oil. Ja, det skapas inte mer jordbruksmark. Men till dagens priser på mark kommer inte jordbruket bli lönsammare framöver, speciellt inte när Sveriges olönsammaste bransch drabbas av väsentligt högre priser på diesel och konstgödsel pga peak oil.

Vad rika som kan köpa kontant däremot kan göra är säkra kapital utanför banksystemet. Att äga mark obelånat är tryggt. Även om värdet på marken halveras framöver, så äger man fortfarande något realt istället för siffror på ett papper. Visst, har man skuldfritt kapital, köp för all del jordbruksmark, men att göra det för lånade pengar till dagens priser är vansinne.

De senaste månaderna har jag sett flera artiklar om att man skall satsa på jordbruksmark och skog, bl a hos SEB, men även beställningsartiklar hos Schibsted. Det framgår då tydligt att det enda som gjort jordbruk och skogsbruk lönsamt de senaste decenniet är bubblans stigande priser på mark. För att räkna hem investeringen måste man hitta en Greater Fool att sälja till. Annars är det lönsammare att sätta pengarna på bankkonto.

Att köpa något som är beroende av överstatligt stöd och att det finns en ännu större idiot som kan ta över är ekonomiskt vansinne. Men så går förstås haussningarna vidare bort från aktiemarknaden när den inte längre visat sig stiga för evigt mot himlen, amen.

Den som tror att jordbruksmark är en så fin idé kanske pratar om att man skall köpa utomlands, t ex Lundin-sfärens Black Earth Farming (OMX: BEF SDB), en aktie som mer än halverats på 18 månader. Vilket säger något om hur förträffligt det är att investera i branschen.

Liknelserna med guldruschen i Kalifornien är slående. Det är inte guldet man tjänar pengar på, det är att sälja spadarna. Antagligen är det bättre att köpa aktier i John Deere (NYSE:DE) än att köpa jordbruksmark. John Deere har iaf gått bättre än Black Earth Farming.