Via bloggrannen Bobubbla nås vi av nyheten att Handelsbanken nu kräver 25% kontantinsats för att man skall få låna pengar till en bostad hos dem.
Enligt TV4:s ekonominyheter vill inte banken bekräfta detta centralt, men flera bankkontor har bekräftat själva. Ett citat från ett bankkontor i inslaget (45s in, men man får uthärda någon minut med reklam först):
“Det skall mycket till om du skall kunna förhandla bort 75%. Jag skulle säga att det går inte. […] I en marknad som denna är vi försiktiga och faktiskt oroliga.”
Det tål att funderas på varför den bank som somliga hävdar är stabilast i Sverige, rent av i Europa eller kanske till och med världen, nämligen Handelsbanken, stramar åt utlåningen till bostadsbubblan. Som jag konstaterat tidigare är det just Handelsbanken och Swedbank som ligger sämst till bland de svenska storbankerna, eftersom de är hårt exponerade mot just Sverige. Med fallande bostadspriser sitter Handelsbanken riktigt illa till.
Och som tidigare påpekats så höjer både SBAB och Länsförsäkringar sina bolåneräntor. Det är hög tid att inse att vi i en fallande bostadsmarknad inte kan räkna med lägre räntor i det här läget, utan tvärt om högre räntor och allt större krav på kontantinsatser. Bankerna är nämligen inte korkade, utan måste strama åt när bostadspriserna faller och inlåningen blir dyrare på räntemarknaderna.
Hoppet är väl det sista som överger de sista bolånetorskarna, men det där var alltså en rapport från verkligheten.
Anders the Borg erkänner idag rakt av att svenska staten tänker rädda de svenska bankerna, även om han hävdar att det inte skall kosta svenska skattebetalare pengar. Det kommer det naturligtvis att göra, om inte annat via räntor på högre statsskuld. Vore det gratis att rädda banker kunde de räddas privat.
Återkommer med prischarts för Valueguards kvalitetsjusterade bostadsprisindex. Enda väsentligt positiva är en uppgång för priserna i Malmö. Exempelvis föll lägenhetspriserna kvalitetsjusterat i Stockholm med 1.4%.
36 kommentarer
De har alltid (officiellt) bara haft 75% bottenlån, resten topplån. De "kräver" fortfarande bara 15% kontantinsats, och lägger 10% som topplån.
Dvs, ingen ändring mot hur det ALLTID har varit, till och med innan bolånetaket (även om de då tillät större topplån)…
För förstagångsköpare kräver SHB 30% kontantinsats här i Stockholm.
De är svårt för de flesta under 25 som vill köpa en 1:a på 30 kvm i innerstan att själv spara ihop 600 000:-
Det förklarar en del varför efterfrågan på smålägenheter har minskat kraftigt på senare tid.
Nejustdet; efterfrågan är fortsatt densamma enligt BLTkollektivet, för bankernas intresse och möjlighet att låna ut pengar har ju ingen påverkan på priset…
11:56
Har själv lån på mitt fritidshus hos HB. Värderade upp stugan 2010 och lånade 80% av det nya värdet. Ändå ligger allt som bottenlån, utan några som helst förhandlingar.
Konsumerade förresten silver för pengarna i fall någon undrar.
/tysken
Det är inte 2010 längre.
Mitt lokala SHB kontor har så länge jag minns alltid haft 25% kontantinsats. (Mellansverige) Vissa undantag om man råkar ha ytterst bra lön och köper något billigt, men då gäller topplåneränte så klart.
tysken
Köpte heter det, ifall du inte åt silvret vill säga
/Tompan
När staten räddade Gota/Nordbanken (Nordea) på 90-talet blev det ju en kanonaffär för staten,varför så orolig nu ??
15% i Uddevalla för en minut sedan. Över 75% är topplån.
Samma här, har alltid haft SHB och har alltid vid mina bostadsbyten haft 75% max i belåning. Dock tror jag det var 60% ett tag på början av 90-talet vid Nyköping. Dvs ej omläggning. Skönt att idag vara gammal och ha amorterat det mesta.
Intressant är också att Handelsbanken tagit bort sin bokalkyl från Hemnet.
Kan konfirmera 60% i början/mitten av 90-talet i Stockholm hos SHB. Och då hade marknaden fallit 50% eller mer
Lars, det är det jag menar. Vi är med om stora förändringar… Har två bekanta medelsvensson som vill sälja villor i Huddingetrakten för 5 milj var. 1,25 milj i kontantinsats. Lycka till!
Tompan: lite ironi bara. De flesta svenskar värderar ju upp för att konsumera. Jag skulle låna för att investera. Ska man inte göra. Men jag var dödssäker att silvret skulle upp, nollräntan skulle fortsätta ett bra tag till. Går på räls hittils. Mitt livs bästa investering.
Jag amorterade 10%/år redan före 2010. Gissade på sprickande bostadsbubbla före finanskrisen. Ångrade mig för alla tidigare amorteringar med tanke på uteblivna investeringsvinster i ädelmetaller.
Förresten: Mina tyska vänner skakar bara på huvudet när jag berättar svenska bostadsanekdoter. Som t ex nollränta fr o m 2008 i en redan då överhettad bostadsmarknad. Plus alla BLT-anekdoter… Ofattbart vilken värld gemene svensson lever i.
/tysken
Mm joo, jag minns att du varnade för HSB, cornu. Tycker rent allmänt att HSB är en ganska överskattad bank. Dyra är de också om man tittar på avgifterna och jämför.
Trevlig Helg
12:24: Nej, det gör de inte… Om de ställde krav på 30% på dig beror det isåfall på att du helt enkelt inte hade råd att låna mer än 70% av tänkt köpvärde, inte att de har krav på 30% handpenning…
tysken: och vad tror du styrräntan i Tyskland varit under samma tid?
HSB ? Bank ??
13:16
Också väldigt låg. Typ negativ realränta som i hela västvärlden, anledningen för stigande ädelmetallpriser förresten.
MEN: Det fanns ingen bostadsbubbla som i Sverige med 200% stigande priser på 15 år och fortsättning av bubblan EFTER finanskrisen 2008!
Anders the Borg skulle redan 2008 kommit med bolånetak på 75% eller tvångsamorteringar. Men han valde att rädda svensk handel och industri på bekostnad av bostadsköpare.
Allvarligt: Vad syftar du på med din fråga? Du verkar ha koll på räntan i Tyskland men inte bostadsmarknaden?!
/tysken
Hur bra går det för Handelsbanken egentligen?
http://sundapengar.bloggagratis.se/2010/12/08/4103117-sveriges-minst-rapporterade-nyhet-fed-s-bailout-av-handelsbanken/
tysken: Den svenska bostadsmarknaden har knappast gått spikrakt uppåt sedan 2008… Priserna idag är 5% högre än 2008 (enligt valueguard HOX).
Intressant om bankerna http://www.bloomberg.com/news/2011-10-13/revised-eu-stress-test-would-see-66-banks-fail-analysts-say.html?cmpid=bit
/Tompan
14:09 och alla:
Och hur många disponibla medelsvensson-årsinkomster är 5% på en 3 miljoners villa?
Reta er inte på små detaljer. Se helheten! Jag är inte boven utan budbäraren.
För varje dag som går häpnar jag mer över intelligenta svenskars hjärntvätt. Det säger jag inte för att jag är bitter. Men som "invandrare" tittar jag utifrån in i ett slutet socialistiskt system.
/tysken
Tysken: disponibel inkomst har ökat med över 10% sedan 2008…
14:46
Menar du "inkomsterna" utav uppblåsta bostadslån?
Nej, just det, i Sverige ingår ju bostadsamorteringar inte i hushållsbudgeten…
Förnekelsen och hjärntvätten är omfattande och total.
/tysken
83% lånade en bekant av SHB förra veckan. 8% klassades som topplån men räntan på den delen låg under bankens listränta för bottenlån så inte så spelade inte så stor roll. Något stop verkar det inte vara frågan om.
tysken: Nej, jag menar disponibel inkomst pga årliga löneförhöjningar och skattelättnader.
Och vad är det jag förnekar egentligen? Jag säger bara att priserna sedan 2008 inte ökat särskilt mycket. Det ändrar inte det faktum att de steg i en sjuk takt innan dess.
15:22: Nej, det handlar, som vanligt, om att någon blandat ihop bottenlån med totalt bostadslån.
Det är ungefär som när det blev stora rubriker för några månader sedan för att SEB "börjat" kräva att man sålt gamla bostaden innan de betalade ut ett nytt jobb. Det har de alltid gjort (om man inte faktiskt haft råd med båda samtidigt förstås). Det var bara någon familj som hade fått för sig att det var självklart att de skulle få överbelåna sig två gånger om, och blev sura när de blev nekade och gick till aftonbladet…
Anledningen till att han vill rädda bankerna är såklart insättningsgarantin. Att låta bankerna falla och därmed utlösa insättningsgarantin skulle bli mycket dyrare än att rädda bankerna.
Tänk på det nästa gång ni tycker vi ska ha kvar insättningsgarantin, detta fantasifoster endast i syfte att banker aldrig ska kunna gå omkull.
Det mest rimliga vore att ta bort insättningsgarantin om 5 år, då får de tid på sig att vikta om riskerna.
betalade ut ett nytt LÅN menar jag förståss…
Vad kostar det för staten om man inte hjälper HSB och de går under? 0kr?
(obs ingen dryg fråga utan en undran)
re 17:21
"
2002-09-18 Föreningssparbanken köper samtliga aktier i HSB Bank…Förra året hade HSB Bank en balansomslutning på 10,4 miljarder kronor samt ett eget kapital på 505 miljoner kronor. Resultatet iuppgick till 48 miljoner kronor.
"HSB Bank har merparten av sina kunder i Stockholmsområdet, vilket innebär att vårt förvärv av banken ger oss ytterligare kraft på den viktiga och snabbväxande Stockholmsmarknaden", säger Birgitta Johansson-Hedberg, vd och koncernchef i FöreningsSparbanken, i en kommentar.
De anställda i HSB Bank kommer att erbjudas anställning i Föreningssparbanken.
"
Varför tjatar ni om HSB bank så ofta här i kommentarerna??
Jag tror någon blandat ihop SHB = Svenska Handelsbanken med nämnda HSB Bank
Fundering; givet en kollapsad bostadsbubbla, kommer man som "kreditvärdig" att få lägre ränta (för att banken har svårt att hitta kreditvärdiga låntagare) eller högre (för att man får betala för alla dåliga lån banken har) ?
Peter
17:10
Svensk löne- och inflationsstatistik är helt kass pga obefintliga amorteringar.
Vad förnekelsen består i här? De 25% som Cornu skrev om gör bostadsaffärer på nuvarande prisnivå i stor utsträckning omöjlig för bostadsköpare. Det är en showstopper utan desslike. Ändå bråkar ni om hur räntan ser ut i Tyskland eller hur många procent svenska fastighetspriser har ökat efter 2008.
/tysken
tysken: vad har amortering med inflations- och lönestatistik att göra?
Du hävdade att bubbeltakten fortsatte efter 2008. Det har den inte gjort, och jag påpekade det. Kan vi släppa det nu?
Jag hävdade att bubblan fortsatte efter 2008, inget om takten. Kan du släppa nu om det var 5 eller 10%?
Amortering har väldigt mycket med inflationsstatistik att göra. Bostadspriser ökade till allt fler årsinkomster medan inflationen uppgavs lägre än 2%/år. Folket tror fortfarande på detta lögn.
Jag släpper det här nu.
/tysken
Denna är troligen av intresse för läsarna av denna artikel:
http://di.se/Default.aspx?pid=247851__ArticlePageProvider&epslanguage=sv&referrer=http%3A%2F%2Fdi.se%2FArtiklar%2F2011%2F10%2F14%2F247851%2FSEB-ser-over-kravet-pa-insats-vid-bolan%2F%3FArticleView%3DCommentsList%26SortBy%3DOldestFirst%26PageIndex%3D23