I morgon släpper Mäklarstatistik sin data och Valueguard sin kvalitetsjusterade statistik. Det kan vara bra att fundera kring vad speciellt det mer relevanta Valueguard kommer via på.
För det första skall man komma ihåg att siffrorna kommer reflektera augustiutvecklingen och alltså inte de fallande priser som Lasse Kongos Bostadstracker eller Bostadsdata visar (Ca -14% i Innerstaden enligt Bostadsdata.se). I augusti visade istället Bostadsdata.se och Lasse Kongos data på stigande priser. Detta handlar alltså om den värsta marknaden i Sverige, klubbmedlemskap i bostadsrättsföreningar i Stockholm. Det är också den marknad som rör upp mest känslor hos de som ligger inne i den, eftersom de innerst inne vet att de sitter på alldeles för stora lån högst upp i en bubbla.
Men klubbmedlemskap i Stockholms centrala bostadsrättsföreningar är inte majoriteten av Sverige.
 |
| Valueguard-KTH:s index för
bostadsrätter i hela Sverige |
Sannolikt kan vi dock få se svagt stigande priser på bostadsrätter öht i augusti. Drivande är små lägenheter och blivande universitets- och högskolestudenter med kreditvärdiga föräldrar. Det lilla utbudet av de billigaste lägenheterna driver därmed i augusti upp priserna på små lägenheter på studieorterna. Valueguards kvalitetsjustering bör därmed visa stigande priser för klubbmedlemskap i augusti. Samtidigt sker fortfarande en viss försäljning av premiumobjekt, då det alltid finns “rika” människor (= folk med höga löner som gärna lånar till vackra fjädrar) som är beredda att bo “ståndsmässigt” (=i linje med hur mycket de kan låna). Kom ihåg att skillnaden mellan rik och fattig i Sverige oftast bara är att den rike har större skulder.
Men utbudet av osålda lägenheter är rekordstort, och siffror för september, dvs de som redovisas i augusti kommer visa på ett prisfall. Ännu värre blir det med klubbmedlemskapspriserna när väl säljarna kapitulerar och sänker priserna.
 |
| Valueguard-KTH:s index för
villapriser i hela Sverige. |
För villor blir det istället sannolikt fallande priser i augusti. Studenter med kreditvärdiga föräldrar köper inte villor.
De som gör sitt bästa för att förneka existensen av en pysande bostadsbubbla kommer förstås ta stigande priser för klubbmedlemskap i morgondagens siffror som ett bevis på att priserna kommer stiga för all evighet, amen. Men det är inte enskilda månader som skapar en trend. Istället är det framför allt folks förväntningar och vilja att höja den totala skuldsättningen.
Sedan vi hade nollräntor från Riksbanken har svenska folkets privata skulder stigit med ca 25%. Disponibel inkomst har ökat något, så justerat för disponibel inkomst (eller för den delen BNP), så ligger vi nu ungefär på ca 20% högre privata skulder än vid nollräntan. Om vi återigen får nollränta i morgon så skall alltså fortfarande priserna ner ca 17% (100/120) baserat på skuldsättningen.
SEB talar om 10-15% boprisfall de närmaste 2 åren. Eventuellt mer, 20% har nämnts av Robert Bergqvist. 20% har också nämnts av statens Bostadskreditnämnd. Jag säger fortfarande 30% ner för villor och 50-60% ner för klubbmedlemskap, detta över en period på 4-8 år. Jag kommer naturligtvis ha fel här. T ex kan villor falla 31% på tre år, eller 27% på 8 år, vilket alltså innebär att jag hade fel. Sannolikheten att jag skulle ha exakt rätt är i princip noll. Dessutom kommer lokala variationer förekomma som alltid kommer kunna användas som motexempel som visar att jag har fel. T ex kanske klubbmedlemskapen i Stockholm bara faller med 44% i pris.
Och kom ihåg att bostadspriserna har ökat mer på avfolkningsorter än i Stockholm (som fortfarande inte är Sveriges navel) och allt snack om bostadsbrist som prisdrivande är just snack. Det är framför allt amorteringsfrihet och låga räntor som drivit upp priserna. De som rutinmässigt menar att det är billigare att köpa än hyra bryr sig vare sig om risken i att ta lån eller att lån skall amorteras och saker man äger måste renoveras.
Men sammanfattningsvis svagt stigande priser på klubbmedlemskapen i morgondagens siffror och fortsatt fallande priser för villor. Detta gäller Valueguard-KTH:s index. Mäklarstatistik kan komma in annorlunda.
Vad är dina förväntningar?
44 kommentarer
Jag betvivlar inte att vi står inför en rejäl nedgång/krasch på bostadsmarknaden. Men vad är anledningen till att du på så stor skillnad i nedgång för BR kontra villor?
BR har stigit så mycket mer procentuellt än villor.
Samtidigt som villor är realkapital, medan bostadsrätter som sagt bara är klubbmedlemskap.
septembersiffror redovisas i oktober inte augusti!
Svagt uppåt för brf i Stockholm, sjunkande i övriga landet.
Stillastående för villor i Stockholm, sjunkande i övriga landet.
Vad säger du om Affes inlägg? Statistik på antal hyreshus det går åt för att förse våra invandrare med bostad, per månad. Bara påhittad propaganda?
Jag tror det är rimligt med 70-85% nedgång rakt över på tre års sikt.
09:38 Gäsp. Föreslår att du går och sjunger på "Bögarnas fel", men byter ut ordet "bögar" i texten mot "invandrare". Affe kommer alltid visa att allting är invandrarnas fel.
Som anekdot (det är ju ett enstaka fall) kan jag berätta om en kollega till mig på jobbet som nyss sålt en BR 2:a i Vasastan med låg avgift. Den sattes ut med acceptpris på 3,3 miljoner och efter ca 2-3 veckors omvisningar med endast ett inkommet bud på 3 miljoner så godtogs tillslut ett bud på 3,050 Mkr. (Eftersom en ny bostad redan var köpt). Det är visserligen "bara" en sänkning med.. tja, ca 8% eller så) men kanske en fingervisning om hur marknaden ser ut just nu.
Det går åt ett antal nya oljekällor för att ersätta gamla, tur att man kan diskutera det iaf:-) även fast allt är b ögarnas fel..
Cornucopia- Det är utbud och efterfrågan som styr alla marknader. Jag tror tom du förstår att en invandring av tusentals människor per månad kräver bostäder-bostäder som inte byggs.
Vi har en befolkningstillväxt som helt tydligt påverkas av invandringen. Detta kan ha viss betydelse på bopriserna eftersom vi har en byggindustri som bygger dyrare-allt dyrare än både fastighets och konsumentprisindex.
Att kalla detta en bögfråga visar beröringsskräck!
Relatera , förstå!/Oppti
Det är fortfarande inte någon brist, folk bor inte på gatan. Problemet beror på att Svenne har beröringsskräck och ägnar sig åt den vite mannens flykt. Men när den vite mannen nu har slut på kreditutrymme så hjälper inte det.
Tvärt om skall ju de som tjänat pengar på bostadsbubblan alltså hylla invandringen och önska sig mer invandrare så de kan tjäna ännu mer pengar på beröringsrädda rasistiska svenskar som hellre skuldsätter sig för livet än bor i närheten av en invandrare.
//generalisering:
Invandrare kan bo 20 pers i en etta.. men de kan även bo 3 pers i en etta.
Att ett par familjer går från 10 till 15 pers per lägenhet kommer inte påverka deras möjlighet att köpa lägenheter.
Se där-du inser att frågan har betydelse!
Kan vi även få en analys av betydelsen av hyresreglering på fastighetspriserna?
Såg en undersökning där det påpekades att hyreskostnaden är högre än kostnaden för villaboendet i de flesta lägen./Oppti
Oppti, det är bara för att folk tror att de varken behöver amortera eller renovera. Hyresvärden amorterar och renoverar. Lägger man in amortering och framtida renoverings/underhållsbehov så är det inte billigare med villan. Däremot sparar du åt dig själv när du amorterar, vilket du inte gör när du hyr.
Poängen är att folk har blivit blinda och skippar amortering och framtida renoveringsbehov ur kalkylerna. I praktiken har bankerna infört amorterinskrav på allt över 75%, vilket vid dagens priser tynger nya köpares kassaflöde rejält. Och kraven blir värre framöver.
Cornu, Maud Olofsson sa ju i Almedalen att de flesta kommuner skulle minska i befolkning om det inte vore för invandrarna. Naturligtvis måste detta betyda att det skapas en efterfrågan på bostäder, dessutom troligen att den sk "withe flight" förstärks, båda håller uppe priserna.
Jag minns i min barndom, hur jag såg på det nybyggda området mittemot där vi bodde, i en BR, och hur de vuxna sa: -Där bor bara de som socialen betalar för, de är de enda som har råd…
Jag håller med Oppti, det här är ingen fråga om invadrare som människor, det är en fråga om hur politiker och marknad hanterar invadringen och vilka konsekvenser den får ekonomiskt för bostadsmarknaden. Den får naturligtvis också konsekvenser för alla andra marknader, man kan tänka sig att lönerna pressas samtidigt…
Men bo måste vi alla.
Och hur har ni det ställt i Sätila beträffande Multi-Kulti?!
Cornu, du tar för givet att de som tar upp detta är en kritik mot invandraren. Helt fel men det är symtomatiskt för debatten. Att det ändå går åt ca 40-60 hela hyreshus i månaden borde kanske ändå kunna debatteras.
10:16 Invandrare bor inte 20st i en etta. När dessa blir medborgare så har de samma rättighet som alla andra till bostad, finns regler för detta. Ring socialen så får du kriterierna.
Själv väntar jag på ett fall på 10-20% på smågårdar och ett rejält desperat dödsbo…
Ännu en annekdot: en bekant köpte lägenhet i hipp Gbg-stadsdel för 2,2 miljoner, bodde i den i ett år och skiljde sig. Nu kommer de förmodligen att få äta upp en förlust i hundratusenkronors-klassen. Iom att de har betalat ränta, avgift och amortering under tiden tror jag att boendekostnaden under sagda år landar på ca 20 000 kr/månad. Allt för att ha rätt postnummer.
Oppti: Marknadshyror har knappt någon roll. Vill du ha en lgh i sthlm som kostar 12000 för en två så går det faktiskt lätt. Självklart skulle det då bli lättare om man höjde alla tvåor till 12000, då skulle bara de akademiska blajbönderna som vill leka stockholmare från Sundsvall flytta hit och uppleva allt det som är så skoj. Jätteskoj. Vad det nu är..
Att hyresbolagen skulle underhålla och amortera vet jag inte, det varierar ju. Likaså hur de gör det.
Jag ser dig anklaga andra för white flight… Varför flydde du själv ut på landet tro..
Sniff, det luktar, nej det stinker dubbelmoral!
Hyresnivå på 12 000 ger per automatik ett prisstöd för en BR med en månadskostnad på 1000.
Anonym 10:32:
Precis, det är en frågan ut i luften om hur politiken och ekonomin kommer att hantera detta. Att det kommer att påverka bostadsmarknaden är helt klart, speciellt när vi ser till andra macrofaktorer som Cornu ofta nämner så kommer vi att få problem, men, jag tror att politiker älskar problem. Alla förnekar att de älskar problem, men, vill läkaren bli arbetslös och städare om vi kommer på en teknologisk lösning som enbart kräver en robot? Han ser det nog som så abstrakt att han inte ens tänker på det. Politikerna drömmer ju alltid om att få göra något och en problemfriare värld där de inte kan påverka…nje…
Gillar normalt denna blogg men det är lite löjligt hur bloggägaren reagerar så fort i-ordet (invandrar) kommer upp.
Den stackars kommentatorn bemöts sällan av rationella kommentarer utan herr bloggägaren reagerar ryggmärgsmässigt med att beskyllning om rasism, bögtänk främlingsfientlighet och jag vet inte allt.
Synd på annars en så trevlig blogg.
13:45 Javisst gör det det men då måste ju binda upp dig och få låna. Det är ju också därför man kan få en finfin lgh, nybyggd och med bra läge snabbt. Ingen brist råder om du har pengar.
Här i Sthlm kommer troligen socialen att få ta en lejonpart av de kommunala lgh i slutändan, de är så få numer och de flesta ligger där det inte är så poppis att bo. Och där jag aldrig skulle låta mitt barn växa upp…
Med det fallande priserna så kommer det mer mer handla om LÄGE LÄGE OCH LÄGE.
Kanske är det nya: OMGIVNING OMGIVNING OMGIVNING
Det är väl inte bara Svenskar som flyttar bort från områden med hög inflyttning. Ambitionen finns i alla grupper.
10:56 Dåliga lägenheter kan gå både upp och ner, men bra lägenheter kan bara gå upp?
Bostadsbrist i Sverige? Vi har bara lyxproblemet att vi är vana att ha minst 40 m2 för oss själva samt idén att man bör flytta hemifrån vid 18 års ålder. Vissa har ju hus med över 120 m2 helt för sig själva. Detta är ett slöseri med resurser, både ekonomiska och sociala.
De till vårt land invandrade bor oftare trångbott och sparar pengar tills de har råd att starta ett företag eller köpa sig en bil eller kanske en bostadsrätt. Det är ett mycket sundare beteende än att pantsätta sig själv för livet för att imponera på sin omgivning.
Folk kan bo på en betydligt mindre bostadsyta utan förlorad livskvalitet. En positiv följd av ökad relativ trångboddhet är att barnafödandet troligen hade ökat i ungefär samma takt.
Vill egentligen inte heller tjata invandring men det är klart att en viss del av allmännyttans lägenheter går till dels socialt boende, dels nyanlända flyktingar/invandrare. Dom privata hyresvärdarna vill däremot inte ha någon av dessa kategorier (med låga/obefintliga inkomster och eventuella sociala problem) i sina hyreslägenheter.
Allmännyttan har till viss del blivit en dumpningsplats för icke önskvärda boende i vissa områden i storstäderna.
11.16
Där hyresregleringen håller uppe hyran som betalas av det allmänna.
Allmännyttan har blivit självförsörjande!
11:10
Visst ett lyxproblem. Men hur ska du lösa det? Ska du beslagta folks egendom? kanske tvinga exempelvis Conucopia att ta emot en somalisk familj?
Däremot tycker jag att sådana som Sahlin och andra politiker gott och väl kunde bo i de områden de skapar.
Det är förvånande att Cornu är såpass pk och multikultivurmande. Trots att han ofta gör satirer över finansexperternas prognoser i etablerade media så förbiser han att multikultiframställningen är minst lika förvrängd i mainstream-media.
11:27
En kraschad fastighetsmarknad skulle antagligen lösa detta utmärkt. Kronofogden sköter utmätningar och beslagtar egendom i det här landet.
Hur fick du in "somalisk familj" i detta? De tillhör nog varken de mest belånade eller de mest bortskämda vad gäller bostadsyta.
11:54
Vi kanske inte borde fundera på multikulti i sig, mer vad det ger för effekter på ekonomin. OM sen dessa effekter ska ses som positiva eller negativa liksom framtida utveckling av fenomenet.
Jag tror ju inte som personen härovan att vi får fler barn om vi är trångbodda…
och att vi bor stort är faktiskt en tes jag sågat för många år sen, med argumentet att om jag bygger ett hus på 90 kvadratmeter, sen flyttar jag en vägg tio meter ut så behöver jag bara lägga på lite extra grund, några kubik betong och bygga två st 10m väggar, lägga golv etc. Kostnaden totalt för huset blir inte så mkt större.
Dessutom så är det ju en fråga om nedgång i livskvalitet att ha det trångt.
Det är bra att Cornu är lagom PK i fråga om invandring. Annars skulle han snabbt bli utdefinierad av landets pk-fascistiska medie-elit och politiker-elit. De tolererar inget annat än att man låtsas att landets invandringspolitik och invandringsretorik är förnuftig. Då fick vi aldrig mer höra hans analyser i Aktuellt eller några andra "fina" medier.
Det slutar aldrig att förvåna mig att SD-folket tror ekonomi handlar om något slags nollsumme-spel, där invandrare alltid har rollen som tärande. Jag jobbar själv som forskningschef i ett litet bolag där nästan alla är invandrare och anledningen till det är att vi har svårt att finna tillräckligt kompetent folk här i Sverige. Trots att de har högre löner i de flesta svenskar bor de ändå ofta är förorterna. De vet nämligen att den som står i skuld inte är fri.
11:27: Jag uppmanar dig att läsa barnkonvantionen och socialens regler och praxis. Jag känner själv fler som har många barn, samhället har fått gå in och betala för det mesta, hur ska man kunna ha råd med säg 8-9 barn i storstäderna? Mot länsrätten om inte soc vill.
Och jag är själv handikappad. Får trots att jag ska ha rätt till 10 olika stödpersoner göra allt själv. Jag är inte jurist och jag kan ju svenska, om man är flykting får man hjälp att veta och pressa på för att få sina rättigheter. I mitt fall, där fyra olika sjukdomar härjar och ingen av dem i sig är riktigt handikappande men tillsammans….då är det svårt.
12:15 Mårten Nu är det tvärt om Invandringens stora betydelse vi försöker ta fram här!
Vi vill visa att det inte är nollsummespel-tvärt om.
Utan att bli kallade för det ena eller andra så konstaterar vi att vi blir allt fler och behöver allt mer bostäder tack vare invandringen!
Kanske har detta viss betydelse för bopriserna-eller vad tror du?
Eller forskar du inom nanoteknik där fler kan få plats på samma yta 😉
# Mårten 12.15
Danskarna är ett otroligt mycket mer intelligent folk än vi svenskar är.
En artikel i DN säger att ”Den danska regeringen vill gärna ha utlänningar till Danmark, men bara de som kan och vill något”.
”Tidigare har vi varit helt koncentrerade på hur många utlänningar som kommer till Danmark, sade han i sitt inledningsanförande. Nu har vi nått en vändpunkt där vi mer öppet diskuterar vilka som kommer.” säger den danske statsministern.
http://www.dn.se/nyheter/varlden/invandring-praglar-danska-valet
Mårten, som man ser ovan så inser man lätt att svenskar inte är normalbegåvade utan underbegåvade. Inte konstigt att ni måste rekrytera invandrare. Så fort invandringsfrågor dyker upp visar sig svenskens klena intellekt. Likt flugor till skit kommer lössen ut ur garderoben så fort se får skylla allt de anser är fel med deras egna liv (och samhället) på invandrare.
Nej, tvi vale för detta samhällets löss. Invandringsfientliga.
Försvinn nu från bloggen och dra till Affe eller politiskt korrekt där ni kan krama varandra.
Eftersom diskussionen går ifrån ämnet till att handla om invandring, så stoppar jag nu kommentarer i detta ämne. Synd, då alla försök till seriös diskussion om bostadsprisernas utveckling framöver kapades av underbegåvade och misslyckade svenskar.
Kort sagt, dra till Affe eller Politiskt Inkorrekt om vi vill ösa ur ert hat.
En annan intressant reflektion är att de flesta invandringsfientliga kommentarer ovan är gjorda från privata bredbandsanslutningar i hemmet, dvs från folk utan arbete. Kanske borde söka jobb istället för att hata invandrare online. Prova det.