”Two men say’s they’re Jesus, one of them must be wrong.” – Dire Straits, Industrial Disease
Public Service/SVT har en artikel om att bostadsrättspriserna faller i Västra Götaland enligt en rapport Booli gjort åt Bjurfors. Själva rapporten finns dock inte att skåda hos Bjurfors och SVT:s rubrikval anger bostadspriserna, vilket är en grov förenkling.
I själva verket berör man alltså bara bostadsrätter och villapriserna är inte inräknade. SVT skriver följande:
”Priserna på bostadsrätter har sjunkit med två procent i Göteborg och sju procent i Västra Götaland under perioden maj till september.”
Då är det dags att borsta av den sk källkritiken. Mäklarstatistik rapporterar att bostadsrätterna fallit 4% i pris i Västra Götaland de senaste tre månaderna, och 5% i hela landet. I Stor-Göteborg har de dock stigit 3%, vilket kan sägas stå i kontrast mot ovanstående -2%. Även Valueguard, som kvalitetsjusterar sina prisindex pekar på stigande priser i Göteborgs kommun.
I själva verket rapporterar Valueguard om nya rekordpriser i Göteborg, både för villor och bostadsrätter. Dock är detta alltså kvalitetsjusterat. Det kan ju vara så att på grund av priserna väljer allt fler köpare att köpa mindre och billigare objekt, vilket kan få medelpriserna att sjunka.
Däremot ser det alltså ut som att bostadsrätter faller i pris utanför Stor-Göteborg enligt Mäklarstatistik, så där kan Booli/Bjurfors vara rätt ute. Lite spektakulärt är det också att bostadsrättspriserna påstås falla 5% i hela landet de senaste tre månaderna enligt Mäklarstatistik.
 |
| Lägenhetsprisindex för Göteborg. Priserna på rekordnivåer. Källa: Valueguard |
Åsikterna och siffrorna går alltså isär. Booli/Bjurfors rapporterar en sak, sannolikt baserad på det data Booli har, som inte visar hela bilden då allt fler affärer sägs göras upp utan att lägenheterna ens kommer ut på annons. Mäklarstatistik rapporterar en annan sak, och Valueguard en tredje.
Däremot hävdar ingen att villapriserna faller. Mäklarstatistik anger att dessa i Västra Götaland stigit 1% de senaste tre månaderna. Och Valueguard säger att de är på rekordnivåer i Göteborg.
Fast kanske håller bostadsbubblan på att vända genom att fallande lägenhetspriser kryper in från landsbygden och allt närmare städerna? Men jag är tveksam och gissar på metodfel hos Booli.
