Hem Etiketter Artiklar med etikett "bostad"
Etikett:

bostad

BostadPolitikTeknik

Blandad torsdagsbörs i Asien, oljepriset rasar – techjättarna steg på stopphopp för AI-datacenter – Riksbanken höjde som väntat räntan trots obefintlig inflation, Swedbank hänger på – permabjörn tror på börskrasch nästa år

BostadEkonomiEnergiPolitik

Blandade börser i Asien på tisdagsmorgonen – nya lagen ger hyresrättsägare möjligheten till fri hyressättning – prisfall på villor i oktober, lägenheter upp – industrifacken begär 3.9% i lönehöjningar

Latest in bostad

BostadEkonomi

Uppåt i Asien på måndagsmorgonen efter positiv vecka – hushållen muntrare om bopriserna

av Lars Wilderang

Börserna stiger i Asien under måndagsmorgonen efter en positiv första börsvecka under 2023. Hushållen har enligt SEB blivit muntrare om bostadspriserna sedan misären i somras, trots högre räntor, men tror generellt ändå på falande bostadspriser. Guldpriset fortsätter uppåt.

SEB Boprisindikator och Valueguards Sverigeindex HOX

Stockholmsbörsen fortsatte upp i torsdags med +0.81% för OMXS30 och +0.45% för OMXSPI. Årets första vecka var en kort vecka, men gick ändå +2.99% för OMXS30 och +4.35% för OMXSPI.

Guldpriset fortsätter uppåt och hittas nu på 632:- SEK per gram, trots att dollarn backar till 10:47 SEK och euron är stabil på 11:19 SEK. Sedan årsskiftet klår guldet Stockholmsbörsen och har stigit 3.20%.

I USA stängde börserna i fredags på +2.78% för Nasdaq 100 och +.228% för S&P-500. Årets första vecka landade därmed på +0.92% för Nasdaq 100 och +1.45% för S&P-500. De amerikanska räntorna backade ordentligt med 10-åringen ner från 3.71% till 3.55% och 2-åringen från 4.45% till 4.24%. Korta löptider på upp til tre månader steg dock.

I de asiatiska tidsonerna är det enbart positivt under morgonen. Tokyo är stängt, men ASX 200 går +0.59%, Hang Seng +1.84%, KOSPI +2.63% och Straits Times +0.58%.

SEB:s psykologiska boprisindikator stiger. Även om den fortsatt är negativ så tror färre hushåll att bostadspriserna ska fortsätta falla. 49% tror på fallande priser och 28% på stigande priser. Negativiteten dominerar fortfarande, men allt fler tror alltså att bostadspriserna bottnat, trots att de förväntar sig fortsatta räntehöjningar det närmaste året. Hushållen tror dock i princip alltid på räntehöjningar i SEB:s boprisenkät.

Det betyder att hushållen nu är lika negativa som man var vid coronapaniken, medan man tidigare i höst var de mest negativa sedan finanskrisen. Dock faller indikatorn i det som SEB klumpar ihop som Norrland, samt Östra Götaland. men stiger i resten av landet. Mest positiva är man förstås i Stockholm med -27.

Bostadspriserna drivs främst av psykologi – tror hushållen att bostadspriserna ska stiga, så stiger de och tvärt om. Boprisindikatorn har mycket klent prognosvärde, utan säger hur läget ser ut just nu. Som man ser ovan har de dock inte tidigare förekommit någon dubbeldipp och när indikatorn återigen är positiv börjar priserna stiga igen.

Att det inte funnits någon historisk dubbeldipp betyder inte att det inte kan inträffa, men en tolkning av boprisindikatorn är annars att bostadspriserna om inte vänder upp i vår, så planar de iaf ut. Fan trot förstås, men det är en tolkning av många möjliga.

En liten reservation angående ingen dubbeldipp. Vi såg en dubbeldip 2007 – 2008, men då var marknaden uppe på positivt emellan. Det kan förstås bli en upprepning av det beteendet, men den andra dippen berodde på en ny akutare kris.

Nedanstående är innehåll från bloggens samarbetspartner Compricer.

34 kommentarer
10 FacebookTwitterPinterestLinkedinRedditEmail
Bostad

Sverige återigen ledande – snabbaste bostadsprisfallet i världen

av Lars Wilderang

I en artikel hos brittiska The Telegraph konstateras att de svenska huspriserna faller snabbast i världen. Sverige är helt enkelt bäst i klassen. Grattis Sverige!

Mys

The Telegraph konstaterar att Sverige är ett ledande land och bäst när det gäller bostadsprisfall:

”Swedish house prices are falling at the fastest rate in the world as high interest rates destroy the pandemic property boom.
This autumn, mainstream house prices in Sweden have fallen by 14pc since their 2022 market peak, according to Knight Frank. This was the biggest drop in any of the 56 countries tracked by the estate agent.”

Oxford Economics ger en prognos om 20% prisfall i Sverige och världledande prisnedgångar för bostäder, mot de 17% som artikeln anger gällde i december. Man konstaterar som alla vet att priserna är tillbaka till 2020 års nivåer nu och att det tog fem månader att utplåna två års prisuppgångar.

Antalet sålda objekt har fallit 25 – 30% eftersom säljarna inte vill sälja till de priser som erbjuds.

Anledningarna stavas att svenskarna har skyhöga skulder i förhållande till nettoinkosmt och att svenskarna till skillnad mot i många andra länder inte har låsta räntor utan rörliga räntor och därför var extremt sårbara för räntehöjningarna. Svenska staten ger inte heller något stöd till hushållen gälande bostadsprisernas fall.

Oxford Economics menar att prisfallet kan bli större än prognosen om 20%, t ex om arbetslösheten tar fart i Sverige.

Så sträck på er svenskar, vårt land kan fortfarande vara ledande! Släng på den svenska valutaförsvagningen så har väl relativt utlandet svenska bostadspriser fallit 30% under 2022. Obs, exakt siffra med valutaeffekten var bara något jag höftade till med och gör inget anspråk på att vara facit. Dollarn har stärkts 15% mot kronan på ett år och euron 9%, så 30% är rätt okej indikativt. Den som mäter sin rikedom i värderingen på sin bostad i en internationell storvaluta har iaf tappat ca 30% på bruttovärdet.

Nedanstående är innehåll från bloggens samarbetspartner Compricer.

134 kommentarer
35 FacebookTwitterPinterestLinkedinRedditEmail
BostadEkonomi

Börserna fortsätter uppåt i Asien under torsdagsmorgonen – bostadsbyggandet mot sämsta nivån sedan 90-talskrisen

av Lars Wilderang

Stockholmsbörsen har halvdag idag då det tydligen är röd dag i morgon. I de asiatiska tidszonerna stiger alla index bloggen följer nu under morgonen. SVT rapporterar att byggåret 2023 ser riktigt märkt ut och för bostadsmarknaden kan det jämföras med 90-talskrisen. Men det är kanske delvis missvisande.

Bostadsbygge

Stockholmsbörsen fortsatte uppåt för tredje dagen på raken och stängde med +1.45% för OMXS30 och +1.07% för OMXSPI. Sedan årsskiftet har indexen stigit +3.77% respektive +3.64%. Kronan förblir stabil mot euron som kostar 11:15 medan dollarn har stärkts lite till 10:52 SEK. Guldpriset hittas på 626:- SEK per gram.

I USA gick S&P-500 upp +0.75% och NAsdaq 100 +0.48%. Tesla återhämtade sig något från tisdagens ras och steg med +5.12%.

De amerikanska långa räntorna backade och 10-åringen går på 3.69% medan 2-åringen kostar 4.36%.

I de asiatiska tidszonerna är det enbart positiva börsindex nu under morgonen.

ASX200 är oförändrad på +0.06%. Hang Seng går +1.28%, KOSPI +0.38%, Nikkei 225 +0.40% och Straits Times +1.51%.

Överlag rätt lugnt och positivt på marknaderna. Lugn är generellt en bra sak.

SVT rapporterar om att byggandet av nya bostäder fortsätter falla. Veidekkes Weiss säger att det som sker nu bara kan jämföras med 90-talskrisen och att bostadsbyggandet kan falla 50-70% från toppniån 2021. En halvering av bostadsbyggandet kan sänka svensk BNP med 2.5 – 3.0 procent och kommer stärka den ekonomiska nedgången.

Däremot visar Byggfaktas byggstartsindikator på att det totala byggandet stiger och att byggandet av lokaler kompenserar för nedgången i bostadsbyggandet. Indikatorn har totalt sett varit stigande under hösten, så att byggbranschen som helhet ska drabbas handlar kanske går att diskutera i små grupper. Däremot kan renodlade bostadsbyggare ha det riktigt svårt.

90-talskrisen slog även mot kommersiella lokaler och var i mycket en fastighetskris. Än så länge verkar det istället vara bostäder som drabbas på grund av att hushållen som kollektiv är överbelånade och inte längre har råd att betala vad som helst för en bostad.

SVT:s artikel slutar med att både Veidekke och Byggföretagen vill se politisk handlingskraft. En kris är ju alltid en möjlighet att få politiskt stöd, så kan man få stöd för bostadsbyggandet samtidigt som byggandet av lokaler ökar så kan rent av byggbranschen bli en stor vinnare som både får äta kakan och ha den kvar.

Nedanstående är innehåll från bloggens samarbetspartner Compricer.

13 kommentarer
10 FacebookTwitterPinterestLinkedinRedditEmail
Bostad

Booli: Villapriserna ner 21% i Stockholm och Malmö – experter tror på fortsatt prisfall

av Lars Wilderang

Boolis bostadsprisindex indikerar nu att bostadspriserna i Storstockholm och Stormalmö har fallit 21% sedan pristoppen i början av året. Lägenhetspriserna har fallit mindre. Andra experter menar i intervjuer hos SvD att bostadspriserna kommer fortsätta med ytterligare 10%.

Fallit 21%

Siffrorna från Booli (PDF) visar på fortsatta prisfall senaste månaden, med rätt stor spridning mellan olika regioner i landet. Lägenheter har fallit -6.5% på en månad i Norra Sverige och -0.9% i Storstockholm och -2.3% i Storlamö. För villor är nedgången störst i Mellersta Sverige med -4.8%, medan Storstockholm går -1.4%, Storgöteborg -1.1% och Stormalmö -3.1%.

Sedan prisfallen inleddes är nu villapriserna i Stormalmö ner -21.4%, Storstockholm -20.8% och Storgöteborg -18.2%. För Lägenheter är nedgången i Stromalmö -14.6%, Storstockholm -13.3% och Storgöteborg -15.5%.

Boolis ägare SBAB:s chefsekonom säger:

”Vår prognos har varit att bostadspriserna ska falla med drygt 20 procent i Sverige som helhet enbart till följd av ränteuppgången. Vi börjar helt klart närma oss de nivåerna nu. Om arbetslösheten skulle komma att öka markant i kölvattnet av den annalkande lågkonjunkturen är det viktigt att bostadsräntorna inte fortsätter upp om vi inte ska få en riktigt besvärlig utveckling på andrahandsmarknaden som också skulle slå stenhårt mot en redan hårt prövad nyproduktion.”

Man har alltså inte räknat med några spridningseffekter i form av arbetslöshet på grund av situationen när man gjort sina ponduspostuleringar.

I en artikel hos SvD uppger en expert hos Citymark och tidigare SBAB, samt Boverket att bostadspriserna kommer falla ytterligare 10% och en tidigare chefsekonom vid Swedbank och nu forksare inom fastighetsekonomi håller med. Sammanlagt tror man på 27% ner från toppen i början av 2022. Släng på inflationen över ett och ett halvt år, så landar i så fall boprisraset på runt 40% i reala termer någon gång framåt sommaren, dvs jämfört med den allmänna prisutvecklingen i samhället.

SvD skriver att det inte saknats varningar och Finansinspektionen så sent som i april varnade för 30% ras för bostadspriserna.

För egen del har Booli sänkt gårdens värdering med 15% sedan toppen, men det är en anekdot och inte statistik.

Nedanstående är innehåll från bloggens samarbetspartner Compricer.

128 kommentarer
14 FacebookTwitterPinterestLinkedinRedditEmail
BostadEnergiPolitik

Elstödet blir offentlig handling – din elförbrukning kommer kunna hämtas ut

av Lars Wilderang

Elstödet blir offentlig handling efter att en dom nekat sekretessbeläggning av vilka som får stöd, och därmed alla hushålls individuella förbrukning. Uppgifterna har tidigare bara funnits hos elhandlarna och elnätbolagen, men nu kommer de alltså kunna hämtas ut av var och en och media som kan lista ”största förbrukaren i ditt kvarter, vi har hela listan”. Och så kan förstås Skatteverket kolla vilka som majnar bitcoin och Polismyndigheten vilka som odlar grönt hemma i källaren.

Grönt på Langstrasse i Zurich

Alltid velat veta hur mycket el grannen förbrukar, men inte vågat fråga? Nu kommer du kunna fråga Försäkringskassan genom att begära ut det som offentlig handling.

Misstänker du att ljuset som sipprar ut i springarna mellan aluminiumfolien i Svenne och Lotta Banans källare beror på att de bedriver en storskalig cannabisodling där nere? Nu behöver du inte längre gissa – begär ut elstödet som offentlig handling.

Och hur kan din kursare Kim köra en Porsche till lektionerna i fortsättningskursen i intersektionalitet? Kan det vara så att hen majnar bitcoin hemma i studentlägenheten? Offentlighetsprincipen!

Brunt på Langstrasse i Zurich

Ja, det blev alltså underkänt på försöken att sekretessbelägga elstödets mottagare och med det miljontals hushålls elförbrukning, något som bara elhandlarna och elnätbolagen suttit på information om tidigare. Och som företag omfattas de ju inte av offentlighetsprincipen.

Elhandelsbolag kanske äntligen kan sluta med reklam också? Bara begära ut vilka de stora riktigt mumsiga förbrukarna är och kontakta bara dem med ett erbjudande de inte kan säga nej till?

Skatteverket slipar redan på planerna för att hitta bitcoinmajners och polisens narkotikarotlar ligger i startgroparna för att hitta cannabisodlare.

Sedan kommer Aftonbladet och Expressen förstås ha hela listan med elförbrukare i ditt kvarter, som du kan komma åt bakom betalvägg, förutom artiklarna om ”de förbrukar mest el i din kommun”. Vilket väl till absolut ingens överraskning blir någon med en stor villa, pool och elbil. Eller en jordbrukare, men man kan ju alltid filtrera bort jordbruksfastigheter.

Sedan handlar detta om Lagrådets yttrande om lagförslaget. Riksdagen kan förstås skita i vad lagrådet tycker, och sekretessbelägga det hela ändå.

Rött på Langstrasse. Ja, rent av alla regnbågens färger.
Nedanstående är innehåll från bloggens samarbetspartner Compricer.

120 kommentarer
30 FacebookTwitterPinterestLinkedinRedditEmail
Nyare artiklar
Äldre artiklar