bostad

Börserna är osäkra nu under onsdagsmorgonen i de asiatiska tidszonerna. Valueguard rapporterar om fortsatt stora fall för bostadspriserna, även om Stockholm är relativt förskonat och det går sämst för Malmö. Guldpriset sticker iväg till sin högsta nivå på några månader.

Stockholmsbörsen fortsatte backa under tisdagen och OMXS30 stängde på -0.56% medan OMXSPI gick -0.67%. Den svenska kronan försvagas marginellt mot dollarn till 10:44 SEK och euron går på 11:07 SEK. Guldpriset rycker iväg till hela 609:- SEK per gram, vilket är den högsta nivån sedan början av oktober. Återstår att se om priset vänder ner igen från denna nivån eller om det är början på en ny uppåtrörelse. Guld ska traditionellt gå starkt över tiden vid hög inflation, även om det är ett något förenklat sätt att se på det. De senaste tjugo åren har guldet iaf slagit inflationen även om man sedan kan bråka om att det alltid finns bättre investeringar, men det gäller all backtrading. Högre pris än så här har vi i princip inte sett sedan Rysslands anfall mot Ukraina i februari, så det kan finnas ett motstånd här när man väger samman valuta och guldpris i dollar.

På tal om teknisk analys så är det en bit kvar till stödet i OMXS30 och OMXSPI, så börsen kan fortsätta ner, men som alltid så om det inte går ner går det upp.

I USA var börserna nästan oförändrade. S&P-500 gick +0.10% eller gränsen för min oförändrad och Nasdaq 100 gick -0.11% eller precis nedanför gränsen och backade således. Tesla kraschar vidare med -8.05% trots att Elon Musk nu sagt att han ska sluta som VD på Twitter så fort han hittar någon dum nog att vilja ta över som VD. Han tänker dock stanna kvar som CTO, vilket kanske inte var beskedet som Teslas aktieägare ville höra.

I de asiatiska tidszonerna är det osäkert och blandat under morgonen.

I skrivande stund är ASX 200 +1.23%, Hang Seng +0.09%, KOSPI -0.25%, Nikkei 225 -0.63% och Straits Times -0.20%.

Valueguard rapporterade idag de kvalitetsjusterade bostadspriserna för november, och priserna backade förstås även om senaste räntehöjningen inte är fullt med i statistiken.

Nedgångarna var lägst i Stockholm med -0.4% för bostadsrätter och -1.0% för villor.

I Göteborg backade lägenheterna med -2.2% och villorna med -1.7%.

I Malmö var särskilt raset för villor värre. -1.8% för lägenheter och hela -4.0% för villor.

Notera att detta handlar om kommunerna och inte storstadsområdena.

Samlingstermen mellanstora svenska städer som inkluderar kommuner med 50 000 eller fler invånare om jag minns rätt gick -1.5% för både villor och lägenheter. Termen säger dock inte så mycket, för ingen är ute efter en bostad i en generell mellanstor stad. Totalt gick lägenheter -1.1% och villor -1.6% i hela landet och hela bostadsprisindexet gick -1.1%. Det är dock rätt normalt att bostadspriserna backar i november, så man ska inte läsa in så mycket i detta.

Preliminärt föll lägenhetspriserna med -0.1% i Stockholm och steg med +0.3% i Göteborg under decembers första halva skriver Valueguard, så räntehöjningen verkar varit inprisad. December är dock en månad som normalt har små volymer tror jag.

Min egen kommentar är att prisrasen sett till inflation, ränta och energipriser är förvånansvärt små, men jag ponduspostulerar att detta beror på att de flesta objekt helt enkelt är osäljbara till begärt pris och de affärer som görs förhållandevis ofta handlar om speciella objekt och omständigheter. Historiskt har inte prisstatistiken korrekt avspeglat vad folk är beredda att betala vid prisfall, då volymerna sålda objekt faller stort vid prisnedgångar.

Exempelvis föll bostadspriserna på enskilda objekt betydligt mer under 90-talskrisen, upp till så mycket som 100% och att lägenheter gavs bort mot att någon tog över att betala medlemsavgiften i BRF:en, men statistiken visar inte detta. Jag var med, och det går att se verkligheten från den tiden om man tittar på bostadsannonserna i tidningarnas arkiv och även samkör på något vis med att det inte gick att sälja till de priserna.