Hemnet uppger att den mäklarbaserade försäljningen av nyproducerade lägenheter nu har fallit 81% sedan rekordåret 2021 och att priserna på en nyproducerad lägenhet i snitt är 18% högre än för äldre bostäder, trots nya föreningars mycket tveksamma ekonomi. Byggstarterna har i sin tur kraschat med över 60% men antalet färdigställda lägenheter är på rekordnivåer.
Nedan ser man fyrakvartal glidande medelvärde i byggstarter och påbörjade lägenheter i flerbostadshus. Jag använder det glidande medelvärdet för att eliminera de säsongseffekter som sker kvartalsvis. Datat är från SCB och är så kallat preliminärt data, medan definitivt data bara rapporteras årsvis.
Byggstarterna har som man ser ovan fallit med 62% i riket, medan färdigställandet av nya lägenheter är på rekordnivåer och de högsta nivåerna sedan miljonprogrammet.
Enligt en artikel hos DI uppger Hemnet att antalet sålda nyproducerade lägenheter fallit med 81% sedan toppen 2021 och 31% i årstakt senaste året. Samtidigt kostar nya lägenheter i snitt 18% mer än gamla lägenheter, den sk successisionsmarknaden på fackspråk. De nya föreningarnas ekonomi är också ofta mycket tveksam, med stora lån och orealistiska avgifter baserade på fantasibaserade ekonomiska planer, men ändå är alltså priserna som de är. Samtidigt är de ekonomiska planerna för föreningarna baserade just på att man lyckas sälja lägenheterna till dessa orealistiska priser.
Det kommer finnas ett överutbud av nya osålda lägenheter, men med som man ser ca två års fördröjning kommer byggstoppet att slå igenom och färre nya kommer tillkomma. I princip måste dock byggandet ner ytterligare och ner 81% för att matcha den minskade försäljningen, så stocken av osålda lägenheter byggs nog på fortfarande.
I Stockholm (Stockholms län) har färdigställandet av nya bostäder i flerbostadshus fallit med 64% sedan toppen, och även här är färdigställandet på rekordnivåer.
Samtidigt menar alla sakägare, som i olika former tjänar pengar på folks bolånande, att bostadspriserna nu ska stiga, så när priserna stigit 18% kanske försäljningen av nybyggnationen tar fart igen. För övrigt anses ju bostadspriserna fallit just 15 – 20%, vilket matchar prisskillnaden mot de spikade priserna för nybyggnationen rätt väl.
Överlag har det dock inte varit någon katastrof på bostadsmarknaden, men det är nog svettigt för den som bor i en nybyggd förening och inte kunnat komma ur avtalet. Förmodligen beror detta på att arbetslösheten inte direkt skenat iväg, och i synnerhet har inte den välbeställda storstadsmedelklassen drabbats så hårt av arbetslösheten. De som fått sparken tillhör de som bor i hyresrätter, väldigt grovt förenklat.
Sedan har inte alla har inte de ekonomiska musklerna att härda ut förstås.
Dagens Industri rapporterar också att Sveriges Bostadsrättscentrum uppger att allt fler bostadsrättsägare vräks från sina bostäder av föreningarna, efter att inte kunnat betala medlemsavgiften (”hyran”). Dessas lägenheter tvångsförsäljs sedan av föreningen, som tar sin skuld först, och eventuella kvarstående medel kan den vräkta förhoppningsvis använda för att lösa sina lån. Det är dock inte särskilt vanligt, men trenden är stigande och innebär att det finns hushåll vars ekonomi krossats helt av kombinationen av räntehöjningar och kanske även andra faktorer som sjukskrivning, ändrat relationsstatus eller arbetslöshet.
Men som alltid – bit ihop. Det kommer bli bättre vet vi som var med på 90-talet. Som påtalat många gånger här på bloggen – köp alltid en bostad du kan bo i 10+ år, och inga tillfällliga lösningar. Det finns alltid en risk att omständigheterna gör att du blir inlåst ekonomiskt och inte kan flytta utan att krossa din privatekonomi och utplåna ditt livs kapital. Det är lätt att förlora 100% när man investerar med hävstång, och det kan varit ett helt livs besparingar som var de där 100% av det du stoppat in i bostaden.
