bostad

Börsveckan som inleddes i panik ser ut att avslutas positivt i de asiatiska tidszonerna efter den största börsuppgången i USA på en dag sedan 2022, tack vare positiv amerikansk jobbstatistik. Tingsrätten nekar den så kallade fastighetsutvecklaren konkursskydd via rekonstruktion, vilket fick bolagets VD att få feeling och författa det mest professionella och episka pressmeddelandet i svensk börshistoria någonsin. Allt fler säljer (eller köper) sin bostad igen rapporterar Mäklarstatstik medan priserna spretar mellan lägenheter och villor.

Stockholmsbörsen steg måttligt med +0.34% för OMXS30 och +0.10% för OMXSPI och kronan försvagas till 10:51 SEK för USD och 11:47 SEK för euron. Guldpriset stiger till 819:- SEK per gram.

Borta i USA sägs det varit den största börsuppgången en enskild dag sedan 2022, efter att färre amerikaner än väntat anmälde sig som arbetslösa. Siffran blev på 233 000 förra veckan medan väntat var 240 000, ner från 250 000. S&P-500 gick +2.30% och Nasdaq 100 rusade +3.06%. Inom FANANGST ledde Nvidia uppgången med +6.13% och samtliga aktier i familjen steg. Amerikanska långa räntor steg också och tioåringen handlades till 3.99% och tvååringen är tillbaka över 4% på 4.04%. Värt att notera är att den inverterade räntekurvan i USA är på väg att återställas, dvs 10-åringen är snart högre än 2-åringen igen, vilket brukar anses vara ett gott tecken för ekonomin och talar för att återhämtningen tar fart och inte att man är på väg mot recession.

Borta i Asien backar visserligen Nikkei 225 i skrivande stund med -0.69% men alla andra Asienindex bloggen följer är upp. ASX 200 +0.98%, Hang Seng +1.25%, KOSPI +0.83% och Straits Times +0.37%.

Stor kontrast mot måndagens panik alltså, även om veckan än så länge ser ut att stänga netto negativt för samtliga index bloggen bevakar utom Hang Seng, men bollen är oval i amerikansk fotboll och fredagen är inte över än.

Stockholms tingsrätt avslog den så kallade fastighetsutvecklaren Oscar Properties önskan om att få konkursskydd genom rekonstruktion framgår i ett pressmeddelande, varpå bolagets VD fick feeling och formulerade ner svensk börshistorias mest professionella och episka pressmeddelande. Affärsvärlden skriver att pressmeddelandet ” är författad med sådan livskraft och nerv att vi för ovanlighetens skull väljer att publicera den i sin helhet nedan, med enbart bildstöd som redaktionell kommentar”.

Bloggen kan bara instämma i det hela och återpublicerar pressmeddelandet i sin helhet nedan:

”Stockholms tingsrätt meddelade idag på bolagets ansökan om rekonstruktion avslås. Bolaget avser överklaga beslutet till Svea hovrätt med begäran om skyndsam handläggning.
“Det var ett tråkigt besked. Tingsrätten hänger upp mycket av sitt resonemang på frågan om bolagets ‘livskraft’. Att de tycker det saknas. De förstår inte att man i ett attraktivt skal kan anskaffa ny, annan verksamhet. De tycks resonera att ‘skomarkar’n ska förbli vid sin läst’. No matter what. En gång fastighetsbolag, alltid fastighetsbolag, tycks de resonera. Så kallade RTOer, reverse take overs, är ett etablerat begrepp i börssammanhang. Man kan säga att bolaget efter sin rekonstruktion skulle uppfylla kriterierna för det i finansvärlden etablerade begreppet SPAC. Sådana finns några stycken av på Stockholmsbörsen. Men, man kan inte begära att domare och nämndemän i en tingsrätt är familjär med de begreppen. 
Så om det inte uttryckligen står i lagen eller i förarbetena att ‘skomakar’n ska förbli vid sin läst’ dvs att man inte får byta verksamhet, så vittnar deras utslag idag om ren och skär okunnighet. Inte om juridik men om hur världen fungerar utanför tinghuset. 
Samtidigt får jag hoppas att Brf Innovationen är nöjda. De har uppnått sitt mål, en trolig konkurs på måndag. Vid en konkurs blir utfallet för dem noll, zilch som man säger på engelska. Det har jag försökt förklara för dem såå många gånger, både på tel o mail. Kvar står de med sin advokatnota som de hoppas konkursboet ska betala men de får ställa sig i raden av alla andra borgenärer. Vad de kanske inte inser är att de kan bli återbetalningsskyldiga för de 3 mkr de fått under det gångna året, genom en s k återvinning där konkursförvaltaren har rätt att gå 12 månader bakåt o kräva ut vad de fått. Så detta med att driva oss i konkurs – om det blir så – kan bli en riktigt dyr nota för våra vänner i ett av tornen. Har styrelsen berättat det för sina medlemmar månne? Det är en sak att skriva av en fordran på 15 mkr men mycket mer kännbart är att behöva punga ut cash med 3 mkr plus sina advokatkostnader. 
Så även för Brf Innovationens del hoppas jag på att positivt utslag av hovrätten!
God kväll!””

Avslaget avser alltså konkursansökan från det ena av Norra Tornen, Brf Innovationen. Om bolaget – som enligt fogdens utredning helt saknar tillgångar av värde – beviljas rekonstruktion i det fallet så står Skatteverket på tur med en konkursansökan.

Men som oftast tar det lång tid för börsbolag att konka. Processen har pågått sedan 2017, men det är ju glädjande att se att den nya VD:n besitter ”livskraft och nerv” och fick ovanstående feeling. Det är också en inblick i hur kommunikation hanteras när alla inom PR, marknad och kommunikation fått sparken.

Vid konkurs får iaf VD lön utbetalad via den statliga lönegarantin. Alltid något.

Jag lät ChatGPT skriva om pressmeddelandet med prompten ”skriv om följande till formell text i en kombination av juridiska formuleringar och pressmeddelande från ett börsbolag”:

”Stockholms tingsrätt har idag beslutat att avslå bolagets ansökan om företagsrekonstruktion. Bolaget avser att överklaga detta beslut till Svea hovrätt och kommer att begära en skyndsam handläggning av ärendet.
Detta beslut är beklagligt och grundar sig på tingsrättens bedömning av bolagets framtida livskraft. Tingsrätten har ifrågasatt bolagets förmåga att överleva och fortsätta sin verksamhet, vilket vi anser vara en missuppfattning. Bolaget har en plan för att återhämta sig genom att anskaffa en ny verksamhet och på så sätt uppfylla de kriterier som i finansvärlden är kända under begreppet ”reverse takeovers” (RTO) och ”Special Purpose Acquisition Companies” (SPAC). Dessa är etablerade begrepp inom börssammanhang, men vi förstår att det kan vara mindre bekant för domstolen.
Vi anser att tingsrättens beslut visar på en bristande förståelse för de möjligheter som finns för företag i rekonstruktion att anpassa och förändra sin verksamhet i syfte att skapa långsiktig lönsamhet. Vi ifrågasätter inte tingsrättens juridiska kunskaper, men vi menar att deras tolkning av lagen i detta fall inte speglar den ekonomiska verkligheten utanför rättssalen.
Vidare noterar vi att Brf Innovationen, som har drivit på för detta utfall, potentiellt riskerar att drabbas negativt av en konkurs. Vid en konkurs är det sannolikt att deras fordran inte kommer att tillgodoses, och de kan även bli föremål för återvinningskrav avseende de 3 miljoner kronor de har mottagit under det senaste året. Detta skulle innebära betydande ekonomiska konsekvenser för dem.
Av dessa skäl hoppas vi att Svea hovrätt kommer att se över tingsrättens beslut och fatta ett beslut som bättre speglar den ekonomiska verkligheten och bolagets möjligheter till en framgångsrik rekonstruktion. Vi kommer att fortsätta arbeta för att säkerställa bolagets överlevnad och värna om alla inblandade intressenters bästa.”

Mäklarstatistik rapporterar att 12% fler sålde sin bostad i juli än förra året. Eller köpte om man vill vara snäll. Antalet affärer ökade iaf 12% så säljare och köpare är oftare överens nu. Mest ökade villor med 16% fler affärer skriver Mäklarstatistik.

Själva priserna spretade med lägre priser på lägenheter och högre på villor. Som tidigare rapporterat av SBAB och Booli var det dock en säsongsmässig uppgång, då priserna normalt ska falla, men sådant sysslar inte Mäklarstatistik med. Det syns dock på att priserna på 12 månader är upp för lägenheter överallt utom centrala Göteborg.

Återhämtningen i bostadsbubblan fortsätter alltså och med förväntade fortsatta räntesänkningar från Riksbanken bör det väl fortsätta uppåt augusti – september. Hösten brukar dock vara negativ rent säsongsmässigt, men det blir intressant att se om Riksbankens agerande är starkare än säsongseffekten.