bostad

Det är inte bara räntorna på de egna bolånen, högre elpriser, högre bränslepriser och högre matpriser som slår mot hushållen. Även medlemsavgifterna i bostadsrättsföreningar påverkas förstås av såväl energipriser som höjda räntor. VLT rapporterar att ett JM-projekt i Västerås Öster Mälarstrand får höjda avgifter med 35% för 100 lägenheter under uppförande. En barnfamilj kan när man slår samman alla prisökningar lätt räkna med 10 000:- SEK i ökade utgifter per månad. Vi får se om det påverkar bostadspriserna något, men de kan förstås bara stiga.

VLT pratar om kvarteret Sjöbris 1 där JM bygger 100 lägenheter, som skulle stå klara om ett år. Ränteläget, inflationen och ökade byggkostnader gör att månadsavgifterna för klubbmedlemskap i föreningen höjs och en anonym köpare uppger att för dens del höjs avgiften med 35%. Personen uppges inte längre vara intresserad av lägenheten, men verkar villig att stå kvar om de räknar om.

Det är ju inte bara räntan på det egna bolånet som höjs. Allt höjs snabbt i pris nu, och många bostadsprojekts ekonomi går nog rent åt bokstavligen helvete.

Då ska man vara medveten om att de så kallade bostadsutvecklarna gör allt för att artificiellt pressa ner avgifterna på nybyggnation för att kunna ta ut ett högre pris, och tar bort avsättningar och kostnader ur den ekonomiska planen med den styrelse som byggbolaget kontrollerar under uppförandet. Så en höjning med 35% sker trots att man verkligen försökt minska avgifterna. En verklig styrelse bestående av medlemmar kan komma fram till att avgiften behöver höjas 50% när man faktiskt ska behöva betala räkningarna också och bostadsutvecklaren fått pengarna för lägenheterna.

Många bostadsrättsföreningar kommer behöva höja sina avgifter – både pga stigande elpriser och räntor när dessa avtal behöver läggas om – men också på grund av ökade taxor för t ex VA och underhåll av fastigheten. Det blir en dubbelsmocka, både höjda bolåneräntor och höjda klubbavgifter i bostadsrättsföreningen.

Nu handlar ovanstående anekdot om en förening under uppförande, där byggkostnaderna slår till. Befintliga föreningar bör klara sig bättre. Oftast. Så länge det inte finns akuta behov av renoveringar.

Men hur kan det se ut om det vill sig illa för ett hushåll när allt slås samman?

Om vi tänker oss en barnfamilj med tre miljoner i lån och att deras rörliga ränta ökat med en procentenhet så blir det 1 750:- SEK i månaden. Räntan kommer dock höjas ytterligare fram till årsskiftet så vi kan räkna med 3 000:- SEK i ökade räntekostnader.

Bor man i en villa ökar elkostnaderna med 5 000:- SEK per månad i vinter.

Bensin- och dieselpriset har som bekant ökat säg runt 10:- SEK pga den reduktionsplikt som bland annat Moderaterna röstade för för ett år sedan – oljepriset har varit betydligt högre förr, utan att vi haft dessa drivmedelspriser, utan det är priset på biobränsleinblandningen som stuckit iväg, inte oljan eller skatten på bränsle.

Har man två bilar som kör 1 500 mil om året vardera, och förbrukar 0.6 liter milen blir det 1 500:- SEK mer i månaden för bränslet mot tidigare. Privatleasingen av bilarna kanske höjs med 1000:- SEK i månaden pga högre räntor.

Sedan har vi förstås maten. Matpriserna har stigit cirka 10%, men kommer stiga mer i höst. Barnfamiljens matbudget är kanske 6000:- SEK och med 20% prishöjningar på maten blir det 1200:- SEK till.

Och så har vi andra prishöjningar också på sådant man inte kan avstå, som t ex VA, försäkringar mm. Säg 1000:-.

En liten summering: 3000+5000+1500+1000+1200+1000=12 700:- SEK i ökade kostnader för barnfamiljen.

Då har ändå bägge fortfarande jobb. Tänk dig en fattigpensionär som bor kvar i villan och får 5000:- SEK i ökad elräkning per månad.

Men utgiftsökningar i den klassen kommer förstås inte påverka den svenska bostadsbubblan. Bostadspriserna kan ju bara gå upp. För övrigt läste jag hos SvD om aviserade tioprocentiga höjningar av fjärrvärmetaxor, vilket kommer slå mot bostadsrättsföreningar. Man får hoppas att man har en alert styrelse som höjer medlemsavgifterna, för annars kan det bli svårt att betala räkningarna för en del föreningar varpå dålig stämning inträffar när inkasso och fogden knackar på dörren.