Booli

Börserna stiger under morgonen i de asiatiska tidszonerna, medan marknadsräntorna fortsätter uppåt i USA. Boolis prisindex visar på en priskrasch för bostadspriserna, särskilt villor, i oktober, med kvalitetsjusterade villapriser som rasar upp till 6.1% på en enda månad.

Stockholmsbörsen backade något under måndagens handel och OMXS30 stängde med -0.29% och OMXSPI med -0.24%. Kronan var i stort sett oförändrad mot dollarn med 10:97 USDSEK, men stärktes mot euron som nu kostar 10:88. Guldpriset hittas på 581:- SEK per gram.

I USA backade också börserna och S&P-500 stängde med -0.75% medan tekniktunga Nasdaq 100 gick -1.22%.

De amerikanska långa marknadsräntorna fortsatte uppåt och tioåringen5 steg med 0.8 procentenheter till 4.10% och tvååringen med 0.09 till 4.51%.

I de asiatiska tidszonerna är börserna upp under morgonen. I Hong Kong tjurrusar börsen med +5.90%, men det kanske var stängt igår eller något sådant. ASX 200 går +1.65%, KOSPI +1.81%, Nikkei 225 +0.33% och Straits Times +1.23%.

Med ny månad har SBAB:S dotterbolag Booli liveuppdaterat till professionella prisindex för bostäder, som är ett kvalitetsjusterat index, som tar hänsyn till t ex storlek, antal rum, våning, månadsavgift, geografisk information mm.

Det finns inget Sverigeindex redovisat, men väl lägenheter och hus fördelat på geografiska områden. Vilket kan ses som vettigt, då ingen knappast söker en bostad var som helst i Sverige, utan man brukar söka efter bostad i ett område relaterat till familj, arbete eller var man bor idag.

Och priserna kraschar för hus.

I Stor-Göteborg har priserna fallit -5.4% på en månad, i Stor Malm -4.3%, Norra Sveige -4.4% , Mellersta Sverige -6.1% och Södra Sverige -6.1%. Stor-Stockholm går bäst med endast -1.4% i pris på en mpnad, men sedan toppen är man med ett prisfall på -15.9% för indexet näst bäst i klassen efter Göteborgs -18.6%.

Även lägenheter rasar i pris, med Stor-Stockholm -1.4%, Stor-Göteborg -2.9%, Stor-Malmö -0.8%, Norra Sverige -2.7%, Mellersta Sverige -3.6% och Södra Sverige -2.9%.

Vad man kan se här är att priserna faller hårdast utanför storstäderna, och att Stockholm behåller sin attraktionskraft. Värst är det alltså för södra Sverige utanför Stor-Malmö, även om villapriserna fallit som mest i Göteborg. Det kan ses lite lätt ironiskt att priserna faller minst där de är som högst, och egentligen borde påverkas mest av stigande räntor, men å andra sidan är det vanligt med fjärrvärme i storstadsområdena, och därmed är det fler villor som inte drabbats lika hårt av elpriserna där.

I övrigt är lägenhetspriserna generellt nu lägre än de var innan prisraset hösten 2017, och för den som ”bor sig rik” på lägenheter har alltså inte priserna stigit på ungefär sex år, om man så vill. Några procent till ner så blir priserna lägre än de var även efter prisraset 2017 – 2018 när spekulationsbubblan punkterades och i princip inget tidsintervall de senaste sex åren kommer då inneburit att man fått se sin bostad gå upp i pris.

Att villor faller hårdare än lägenheter kan bero just på detta – det var framför allt lägenheter som föll i pris 2017 – 2018 och sedan blåstes villapriserna upp av coronapandemin, så fallhöjden har tydligen varit högre för villorna. Än så länge. Räntan ska fortsätta höjas till åtminstone i vinter enligt alla ponduspostulerare, så priserna på bostäder lär justeras ytterligare som det heter på mäklarspråk.

I övrigt – då priserna på villor fallet över 15% i hela landet utom i norra Sverige, så kan de som köpte på pristoppen och bara hade 15% i egen insats nu fått sitt egna kapital utplånat och är inlåsta i bostaden och kan inte flytta om man inte längre har några 15% att stoppa in. Många andra kan fått delar av den egna insatsen utplånad, så till den grad att de inte heller kan flytta då de inte längre når mer än delar av 15% när de löst lånen. Eget kapital försvinner fort vid belåning.