HOX

Mäklarstatistik (Bonnier/DN/TT, Schibsted/SvD/TT, Stampen/GP/TT, HD/TT) kom ut med sina data för oktober förra veckan och med det kom också Valueguard ut med sina kvalitetsjusterade bostadsprisindex.

Nominella småhuspriser och KPI-inflation Källa: Flute tankar

SCB kom också med sin uppdaterade småhusprisstatistik, baserad på lagfarter och med det helt utan mäklargodtycke. Mer om den statistiken kan man läsa om hos bloggrannen Flute. Priserna är tydligt och snabbt fallande. Lånar en av Flutes grafer ute till höger, men det finns fler grafer i hans blogginlägg.

Dags att titta på bostadsprisindex för hela Sverige.

Trenden är tydligt och linjärt nedåt för både villor och bostadsrätter med tydliga säljsignaler i både MACD och PSAR.

Både villapriserna och lägenhetspriserna rör sig i hela Sverige nedåt i en tydlig och linjär trendkanal.

Valueguard-KTH villaprisindex för hela Sverige.

Pristoppen nåddes i februari för lägenheter och i april för villor. Reala tillgångar som villor höll alltså initialt ut längre än klubbmedlemskapen i bostadsrättsföreningarna. Lägenheter har sedan toppen kvalitetsjusterat fallit 4.32% medan villor fallit hela 5.79%.

Än så länge tvärt emot min egen prognos, där bostadsrätter skall falla mer än villorna. En möjlig förklaring kan vara att bostadsrätter utanför storstadsområdena faktiskt inte kostar speciellt mycket. Relativt iaf.

Den senaste månaden är prisfallet lägre för villor med 1.02% ner medan lägenheterna fallit 1.91% i hela landet.

Valueguard-KTH lägenhetsbristindex för hela Sverige.

De som ligger fel i bostadsmarknaden, dvs med för höga lån (över 70% i belåning för villor och över 50% för lägenheter), sätter förstås sitt hopp till att räntorna kommer sänkas. Som jag skrivit i många inlägg så finns det snarare ett antal faktorer som talar för att marknadsräntorna kommer höjas, oavsett om Riksbanken sänker sin reporänta. Istället talar Riksbanken nu öppet om hårdare kapitalkrav för bankerna, hårdare än vad t o m Basel-III kommer kräva, eftersom de svenska bankerna är så stora i förhållande till svensk ekonomi. Och när väl det blir uppenbart även internationellt att den svenska bostadsbubblan håller på att krascha kommer svenska banker få ännu dyrare upplåning.

Men även sänkta räntor hjälper föga när bankerna drar åt kreditkranen, kräver kontantinsats och amorteringar. Engångseffekterna i bostadspriserna är redan tagna och kan inte dra upp priserna över forna höjder igen. Ovanpå det fortsätter svenska folkets totala skuldsättning att öka till allt mer ohållbara nivåer. Det handlar inte om svenskar har råd med räntorna, utan om de har lust att betala allt mer av sin inkomst till räntor istället för till att leva?

Mäklarbyrån Erik Olssons allt desperatare knep (tipstack till läsare) har nu sjunkit till att kalla prisnedgången för ”orosrabatt” och medger att bostadspriserna fallit 10% i Stockholm, men anser att det är ett utmärkt läge att byta upp sig. Man menar förstås att nedgången bara är tillfällig och famlar efter halmstrån som att SEB:s boprisindikator stärktes och att nu ”endast” 47% tror på fallande bostadspriser medan de som tror på stigande bostadspriser nu är hela 28% mot 26% månaden innan. Det tolkar man som en vändning och att det nu är upp, upp! UPP! som gäller.

Från Erik Olssons reklam

Tjena. Men Erik Olsson har fel. Antalet som tror på stigande bostadspriser föll från 28% till 26% enligt SEB:s boprisindikator. Mäklarbyrån Erik Olsson ljuger alltså i sin reklam. Det är bara att ta bilagan som fanns i åtminstone SvD och gå direkt till Reklamombudsmannen, utan att passera gå.

Denna direkta lögn kan man verifiera i SEB:s pressmeddelande och dess bilaga. Vad säger Gunilla Nyström på SEB om att Erik Olsson vänder på bankens statistik och bedrägligt använder den till att ljuga i sin reklam? Vill någon i media uppmärksamma lögnen så bjuder jag på det, men då kanske inte Erik Olsson har lust att betala för en annonsbilaga i Storstadstidningen längre?

Nedgången har bara börjat och är inte ännu i närheten av de rörelser man såg 2008 – 2009 som den partsinlagan från Erik Olsson menar att vi ser nu. Och som sagt, antalet som är positiva till bostadsmarknaden föll till skillnad från vad de säger i sin annonsering.