Bostadsobligationersräntorna har trefaldigats sedan årsskiftet, och nu höjde även Skandiabanken sina bolåneräntor. Det berör dock inte bostadsmarknaden det minsta och lobbyorganisationen Mäklarstatistik rapporterar om nya rekordpriser, vilket anekdotiskt även Boolis värderingsuppdateringar gör.
Marknadsräntorna på bostadsobligationer har rusat och för tvååringen gått från 0.333% vid årsskiftet till 1.038% igår, eller drygt tre gånger så högt. För femåringen har räntan gått från 0.66% till 1.52%, en ökning med 0.86 procentenheter.
Även statsobligationsräntorna har rusat och tvååringen är inte ens längre negativ, medan tioåringen trefaldigats från 0.2347% till 0.6594%. Detta betyder i sin tur att regeringens budgetutrymme krymper framöver i takt med att ny upplåning blir allt dyrare. Återstår alltså att se hur coronakrispaketen ska betalas och till vilka räntor, samt förstås alla nödvändiga infrastruktursatsningar.
Skandiabanken höjde idag sina bolåneräntor och hängde därmed på SBAB, som redan gjort detta. Det handlar just om de löptider som är beroende av obligationerna enligt ovan, där man höjde två års låst ränta med 0.12 procentenheter och 3- respektive 5-årsränta med 0.27 procentenheter.
Bostadsmarknaden bryr sig dock inte.
Än.
Lobbyorganisationen Svensk Mäklarstatistik rapporterar om att priserna på bostadsrätterna ökade med en procent i riket, där priserna i Stockholm ökade med 2% och i Göteborg och Storgötteborg med 1%. Villor i storstadsområdena ökade också med 1%.
Anekdotiskt höjde Booli gårdens värdering till nya rekordnivåer i sitt senaste värderingsutskick, en ökning med 200 000:- SEK eller nästan 6500:- SEK om dagen. Sjuka siffror och det högre priset ligger nu 200% upp från vad jag en gång köpte gården för 2006 (nä, som jordbruksfastighet kan ni inte hitta uppgifterna hos gratistjänsterna på Internet). Då ingår exempelvis ändå inte solcellsanläggningarna i Boolis värderingsunderlag.
Förr eller senare måste de höjda räntorna börja påverka bostadsmarknaden, men januari brukar vara årets starkaste månad, liksom vårmånaderna fram till och med april, så marknaden kan nog tuffa på.
Mäklarstatistikm enar dock att priserna för villor nu börjar plana ut, medan de tagit fart i centrala Stockholm, där priserna
Kanske är coronaeffekten över och hushållen börjar åter söka sig till centrala lägenheter istället för att leta villor?
Bostadsbubblan slut har uropats många gånger förr. Vad vi har nu är skenande inflation som drar iväg räntorna, och det handlar inte bara om i Sverige. Därtill viker konjunkturen, samtidigt som coronakrisen gjort att svenska staten åter samlat på sig skulder på kort tid, vilket i sin tur drar upp räntorna på grund av ökad risk.
Men det har inte knäckt bubblan förr, så vi får väl se hur det går nu.
Normalt ska priserna stiga fram till och med april, sedan plana ut och falla över sommaren, för att sedan stiga igen i augusti. Sedan är hösten seg.
Vi får se om säsongsmönstret bryts, vilket likt 2017 kan vara en avgörande signal.
Hushållens skulder är nu ännu högre än tidigare, liksom kraven på kontantinsats, amorteringar och nu även driftskostnaderna via skenande inflation och då inte bara via elpriset.
12 kommentarer
Underbart att politiken kunde hålla händerna på täcket och motstå lån till negativ ränta för satsningar för att åtgärda underhålls- och kapacitetsskulden i snart sagt hela infrastrukturen och välfärden.
Nu kommer detta bli mycket dyrare eller helt ignoreras, men kosta arvoden till konsulter inom kommunikation, som kan förklara att el, försvar, sjukvård och trygghet är ’sååå 1900-tal’.
Även usa 5 åring och 10 åring fortsätter klättra samma med eu,
En kommentar kring inflationen i Sverige är att det med 100% inte går ned tvärtom effekten av högre energipriser kommer spilla över på allt inom bara några månader här kommer 4 olika exempel
1. Plåtpriset har dubblats en tillverkare av ventilation som enbart är av plåt har inte kunnat höja priset mot sina kunder byggbolagen pga långa avtal, men om 3 månader löper detta ut, vad händer då ?
2. En tomatodlare med avtal på de stora livsmedelskedjorna har ökade kostnader med 40% för att odla, transportera osv, men avtal också prishöjningar om 2 månader, dyrare i alla led
3. En tillverkare av bilglas och fönster hade elräkning på 900 tkr mer i okt mot förra året
Inte hunnit höja än mot de som installerar ditt nya bilglas kommer om 1-2 månader
Kommer man köpa lunch om priset går upp till 130-140 kr pga höjda livsmedelskostnader
Just nu kanske en del säger, ja men högre ränta kommer snabbt kyla av detta, och spiralen startar
Hur länge kommer ingves kunna stoppa huvudet i sanden blir intressant att följa bluffen
En till
https://youtu.be/YML0HdVVJQc
En av de bästa videorna på Youtube.
Förklarar exakt varför räntorna stiger när stödköpen minskas och vad som komma skall
Frågan är om yield på bostadsobligationer kommer följa bankernas räntor mot kund lika snabbt som historiskt den här gången.
Konkurrensen från institut med lägre overhead och rätt höga marginaler på bolånen sedan tidigare lär dämpa uppgången är min tes.
Räntan är bara en siffra, det är en världslig sak. Till helgen blir det ostron med champagne igen, tacka gud för ränteavdeaget!
Det intressana med räntan är att vi har haft mer eller mindre gratis pengar vilket kraftigt eldat på konsumtionen. Vet att det finns grupper som hoppas på räntehöjningar och att bostadspriserna går ner. utan att tänka på vad en efterfrågesänkning kommer få för effekt på resten av samhället.
Hint: det kommer antagligen leda till en lågkonjunktur. Försök “fynda” bostad när bankerna stramar åt utlåningen. Företagen rationaliserar och fördelningssystemen måste förändras.
Det är ju precis då bankerna stramar åt utlåningen som chans till fynd finns, den som är likvid har möjlighet att fynda då skuldkvot och amorteringskrav begränsar mångas möjligheter till affär.
Festen fortsätter – åtminstone tills vidare. Det blir nog svårt att stoppa den utan att det blir ramaskri. Någon riktigt fet svart svan som inte går att kontrollera följderna av vill nog till, tror jag.
Band räntan till 1,04% på ett år hos Stabelo häromdagen. Hoppas det var rätt, men lägre lär den knappast bli.
Verkar vara högsäsong i Stockholm igen dock, baserat på anekdotisk bevisföring från mina egna budgivningar jag följer.
Ja, det står typ i inlägget att centrala Stockholm gick +2% och mest i landet. Typ.
Gäller i allra högsta grad villorna med. Av den enkla anledningen att utbudet är obefintligt. Så de som sålt före de köper slåss som galna om objekten.