Kommunalskatt och villapriser – exempel Munkedal

Bonnier/Dagens Industri uppmärksammar att Munkedals kommun norr om Uddevalla nästa år kommer ha en kommunalskatt på över 35%. Redan idag är skatten hög, vilket gör det intressant att titta på den enda kompensationen man får, nämligen låga bostadspriser.

Villapriser och kommunalskatt i Bohus-Dal.

Bohuslän norr om Uddevalla är på många sätt att betrakta som svensk glesbygd, åtminstone servicemässigt. Enda sjukhuset hittas hos NÄL utanför Trollhättan och patienter som behöver besöka sjukhuset regelbundet, t ex dialyspatienter, har flera timmars kollektivtrafik att se fram emot. Och då ska vi inte tala om hur lång tid det tar att komma till akutintaget på NÄL. Eller närvaron av poliser. Servicen har inte blivit bättre av att man snart dragit färdigt PG Gyllenhammars motorväg till Norge, vilket gör att lokal service läggs ner enligt devisen att bilismen dödar landsbygden, när det blir enklare att åka någon annanstans.

Samtidigt är de flesta av Bohusläns kommuner kustkommuner, vilket drar upp bostadspriserna rejält, särskilt som norrmän dammsuger marknaden efter sommarhus. Detta gäller speciellt Sotenäs, Tanum och Strömstads kommuner. Orust eller Uddevalla och söderhut kan numera räknas till Göteborgsområdets arbetsmarknad och slipper norrmännen, medan Lysekils kommun är tämligen isolerad.

Munkedal utmärker sig bland Bohusläns kommuner med att knappt ha någon kust, annat än den lerigaste innersta delen av Gullmarsfjorden. Priserna ligger mer i linje med grannkommunerna på Dal, Färgelanda och Dals Ed. Speciellt Dals Ed visar på att gräns mot Norge inte drar upp priserna, utan det är kusten som drar.

I Sotenäs kommun kostar villan drygt 8x så mycket som i Dals Ed, trots att Dals Ed har gräns mot Norge. Som särpräglad skärgårdskommun, Bohuslän does Bohuslän, visar detta tydligt vad alla norrmän vill ha.

Men inåt landet är det alltså mycket billigt. Med bil tar det väl en timme till köerna genom Göteborgs Tingstadstunnel, men per kvadratmeter kostar det enligt Mäklarstatistik 10 342:- SEK per m2 för en villa i Munkedal.

Korrelationen mellan kommunalskatten i dessa kommuner och bostadspriserna per m2 är -0.44, dvs en starkt negativ korrelation. Korrelation innebär inte kausalitet bla bla bla bla.

Kommunalskatterna i detta hörn av Västra Götalands län är redan skyhöga. 34.69% i Dals Ed, 34.16% i Munkedal och 34.19% på Orust. Och nu ska alltså Munkedal upp till över 35%. Då har inte socialbidragsförsörjningsstödskostnaderna för den rådande asylkrisen kommit än, när staten efter två år slutar betala ut pengar till asylsökande. Dock ser t ex Tjörn till att skicka sina ensamkommande flyktingbarn till entreprenörer Hofors kommun, som får ta kostnaden utan ersättning från staten. Mer om det i ett senare inlägg. På köpet har Tjörn områdets lägsta kommunalskatt med 32.69%.

Lägre villapriser är en kompensation för högre kommunalskatt, men det hjälper inte den som redan bor i kommunen när skatten höjs. Den som redan bor i kommunen drabbas dubbelt – dels av högre kommunalskatt och dels av lägre villapriser, om inte annat relativt sett, om man väl vill fly kommunen.

Nu när 35%-gränsen spräcks av Munkedal efter årsskiftet är nästa milstolpe 40%. Vilken kommun i landet hinner dit först?

Värt att notera ovan är att Tanum och Dals Ed är grannkommuner, men villapriserna är nästan 7x högre i Tanum än i Dals Ed.

För alla kalenderbitare så avses med kommunalskatt i detta inlägg summan av den kommunala skattedelen och landstingsdelens sjukvårdsförsäkring, kulturstöd och kollektivtrafik.