Professorer på parad om bostadsbubblan

Fler akademiker vågar nu ta ordet bostadsblubb … bostadsblabb … bostadsbubbla i sin mun. Nu har vi svenske professor Lars Jonung och danske Finn Östrup som uttalar sig om den svenska bostadsbublan i en artikel hos SvD, och tidningen toppar med professor Paul Krugman och professor Robert Shiller, tillika mottagare av Riksbankens särskilda pris i ekonomisk ovetenskap till Alfred Nobels förfäran.

Artikeln göms väl i sedvanlig modern ordning bakom en betalvägg hos Schibsted/SvD, vilket är tacksamt, då folk är livrädda för att deras överbelånade mångmiljonbostäder ska falla i pris. Istället för att amortera betalar man för prenumerationer på SvD.

Danske professorn Finn Östrup vid danska Handelshögskolan säger till SvD:

“Det var samma sak i Danmark innan priserna föll. Människor var optimistiska, bostadsmarknaden var det stora samtalsämnet. Men allt förändrades när priserna föll.”

Östrup påtalar att folk sitter och håller på sina bostäder, istället för att sälja, då de är övertygade att de får mer betalt senare.

Att inte sälja fast man borde, i tron att man kan få högre betalt senare, är spekulation. Det spekulativa inslaget i den svenska bostadsbubblan existerar alltså.

Pristagaren av Riksbankens särskilda pris i ekonomisk ovetenskap till Alfred Nobels förfäran Robert Shiller påtalar till SvD att evigt stigande priser blivit en orubblig naturlag tack vare psykologin:

“Människor tittar inte på faktiska data utan de minns. Minnet av de senaste åren säger att Stockholm är en plats som växer och där priserna stiger. Prisökningar blir en slags naturlag och de kan pågå mycket längre än du skulle kunna tro.”

SvD citerar även Paul Krugman, men fick inte tag på honom, men väl svenske professor Lars Jonung:

“Det bör finnas en mental beredskap för att det kan blir en obehaglig korrektion när vi får en kraftig uppgång i räntan. Det gäller särskilt för Stockholmsregionen där fastighetspriserna har rusat.”

Man dammar även av chefsekonomen på banken DnB Nor, som påtalar att krascher i bostadsmarknaden är bland de mest allvarliga ekonomiska kriser som kan drabba ett land.

Men det finns förstås inga problem, priserna kommer naturligtvis stiga för evigt, t ex med 10% om året. Det betyder att om trettio år kommer en femiljoners villa att kosta 87 miljoner kronor, medan årliga löneökningar om säg 3% så kommer månadslönen som idag är 30 000 kronor då att ligga på 72 000 kronor. Från 13 årslöner för en villa i Stockholmsområdet till 100 årslöner. Säkert realistiskt…

För trettio år sedan var det år 1986, om någon undrade.