Börserna fortsätter uppåt i de asiatiska tidszonerna under onsdagsmorgonen. Elpriserna i Skåne är återigen 50% högre än i Stockholm idag men själva fick vi betal 2:34 öre per kWh igår tack vare solkraft, elbil och timtaxa. Kreditvärderingsinstitutet Moody’s slaktar fastighetsbolagets Balders kreditbetyg till skräpstatus, men frågan är om obligationsmarknaden redan återspeglar detta.
Stockholmsbörsen var oförändrad eller negativ med -0.37% för storbolagen på OMXS30 medan OMXSPI stannade på +0.05%. Den svenska kronan backar något mot både euron och dollarn som nu kostar 11:06 SEK respektive 10:44 SEK. Guldpriset går framåt till 615:- SEK per gram.
I USA backade börserna något. S&P-500 gick -0.30% och Nasdaq 100 -0.13%.
I de asiatiska tidszonerna är det uppåt som gäller, även om ASX 200 är oförändrad på -0.09% liksom Straits Times på +0.01%. Tyngre index som Hang Seng går +3.54%, KOSPI +0.42% och Nikkei 225 +0.26%.
Elpriserna spretar återigen i landet denna vackra vårdag. I Norrland med elhandelsområden SE1 och SE2 snittar priset på 30 öre, medan det landar på 90 öre här i SE3, inklusive Stockholm. För SE4 inklusive Skåne blir dock priset 50% högre med 144 öre per kWh.
Med solceller är dagens prisbild tacksamma då vi likt igår antagligen kommer täcka dagtida förbrukning med egen solkraft och sälja till högt dagspris men primärt konsumera nattetid till lågt nattpris, inklusive elbilsladdningen.
Med 25 kWh producerat och 12 kWh sålt, så landade nettokostnaden igår för förbrukade 95 kWh på två kronor och 30 öre, eller om man så vill på 2:42 öre per kWh. Trots inköp av 82 kWh och nettoinköp av 70 kWh kostade elen alltså nästan ingenting tack vare att vi kör timtaxa med inköp nattetid billigt och försäljning dyrt dagtid.
Poängen är att med timdebitering och solkraft måste man inte vara självförsörjande energimässigt för att vara vara ekonomiskt självförsörjande för elen – prisskillnaderna dagtid och nattetid kan nolla elräkningen ändå (men man får betala nätavgiften).
Moms, skatter och elnät tillkommer och 60 öre i skattereduktion per såld kWh avgår (dvs -7:20 SEK för den sålda elen), men det man kan göra något åt blev alltså i princip gratis.
Fastighetsbolaget Balder med VD:n, grundaren och huvudägaren Erik Selin nedgraderades igår till skräpstatus av kreditvärderingsinstitutet Moody’s. Det är antagligen symptomatiskt för fastighetsmarknaden, även om fastighetsbolagen drar sig i det längsta för att skriva ner värdet på sina fastigheter och med det bokföra förluster.
Dock uppges det att obligationsmarknaden redan prissatte svenska fastighetsbolag inklusive Balder på skräpnivåer, så någon större effekt kanske inte nedvärderingen har. Beskedet kom efter börsens stängning så vi får se om aktiekursen reagerar idag. Aktiekursen har som sig bör redan halverats på ett år, men varit rätt stabil de senaste månaderna.
Balder har vuxit till ett av Nordens största fastighetsbolag och bland mer iögonfallande prestigeprojekt är man en av delägarna i Karlatornet i Göteborg, vilket blir en intressant övning att sälja lägenheter i med den utveckling som räntorna tagit sedan projektet påbörjades av Serneke.
Generellt bör fastigheter nedvärderas, och då ska formellt fastighetsbolagen skriva ner värdet på sina innehav, vilket försämrar deras säkerheter för lånen, får dem att redovisa förluster, kan stoppa utdelningar och om eget kapital utplånas även kräva nyemissioner. Grovt förenklat.
Fastighetsbranschen har alltid varit kraftigt belånad och som sådan kan den gå åt det så kallade helvete när räntorna sticker iväg, särskilt efter många år av extremt byggande. 90-talskrisen var visserligen en bostadsbubbla som kraschade, men den största effekten på ekonomin var kraschen för fastighetsbolagen, som också drog med sig bankerna.
46 kommentarer
Först?
Skänker en slant till Akelius Fastigheter.
🙂
Balder värmer bara upp lite, innan de stora obligationsrullningarna drar igång i branschen i Q2/Q3. Det har inte ens börjat ännu.
Inlägget fick mig att fundera på vad 2008 (ni vet, förra rejäla fastighetskrisen) års mest högprofilerade fifflare sysslar med idag. En snubbe som hade haft den dyraste enskilda champagnebeställningen på Spy Bar, körde sitt högt belånade fastighetsbolag i konkurs och fick krypa in i fängelse ett tag för diverse fiffel. En riktigt absurd finansfigur som stämde in på alla fördomarna om stekare och så där.
Jo, han bor på en av Stockholms finaste adresser, kör en sportbil av 2022 års modell och driver bolag med en av Sveriges mest kända finanssläkter. Kul att han fått förnyat förtroende trots att han var multikriminell.
Sverige behöver verkligen bli tuffare mot kriminella och ta itu med den organiserade kriminaliteten. Kanske beslagta hans bil eller nån dyr jacka han har eller nåt. Permanent visitationszon på Karlaplan kanske?
Tänker du på Allokton månne?
Eftersom förtalslagstiftningen ser ut som den gör så kan jag absolut inte påstå att du har rätt eller rätt.
Ben. Jag tycker du ska lägga till Châteauneuf-du-Pape till ditt ordinarie namn så att även du når stekarnivå.
Endast pöbeln tror att det rävgiftet går att dricka.
Skärp dig. Klasshatet lyser igenom.
Har bott i en hyresfastighet som ägdes av en av herrarna i den eventuella härvan med det eventuella bolaget. Slum-lord deluxe om man inte gillar 14 grader inomhus vintertid och rödmögel.
+1
Nu gissar jag att din huvudpoäng inte att är han ska få hårdare straff men det vore nog inte dumt om näringsförbud kunde gälla lite längre än 3-10 år. För jag utgår från att han fick det också i samband med fängelsedomen.
Sluta gnäll nu. Det är ju fantastiskt när människor bränner stålar på en ny bil för en miljon och 200 tusen går rakt in i statskassan moms.
Har absolut inget emot bilaffärer i sig och han har avtjänat sitt straff så han ska väl anses vara förlåten. Det är väl det att jag kan tycka att näringsförbudet borde förlängas, dvs. att straffet borde vara hårdare från början (beroende förstås på omfattningen av fifflandet).
Antar att rättssystemet har gjort sitt och konstaterar även att Lehman-konkursen firar 15 år 15 september.
Huvudpoängen är att de flesta som släpps från kåken antagligen inte startar bolag med starka finansmän, köper en BRF på Karlaplan och hämtar ut en ny Porsche.
Men Sverige är naturligtvis jämlikt och så.
BEN. Det är som sagt 15 år sen, släpp det.
Men i sak har du naturligtvis rätt. Sverige är så långt ifrån jämlikt det kan bli.
Man kan nästan tro att någon förvaltat lite undanstoppade pengar åt någon.
Jo så är det säkert. Som du kanske minns var järnskrot väldigt hett här på bloggen en gång i tiden.
Oklar definition i SAOL om fifflare betyder kriminell eller om det bara betyder att någon blandar bort korten, frikänn!
Man kan fiffla i Monopol utan att det är kriminellt.
Stark statistik i Kina bäddar för studsen i framförallt Hong Kong som varit/är rejält pressat.
Asiatiska valutor stärks svagt mot USD och råvaror som järnmalm går upp i pris i förhoppning om förbättrad konjunktur.
Detta gör även att snacket om räntor/obligationer på relativt höga nivåer har fått nytt bränsle med dagens statistik.
Känns just nu som att fastighetssektorn blir räddad på att vi har en så urusel krona. Finns det någon affär av substans som inte har gått till utlandet i år?
Slutar väl med att bolagen gör sig av med juvelerna för att jaga fram kapital och slipper nedskrivningarna av hyreskåkar i Korpolombolo.
Det där kan man vända och vrida på.
Ingen investerare vill fastna i en investering i ett land med svag valuta. Finns inget mer störande än att ha en investering i ett land där avkastningen i bolaget äts upp av valutaförsvagning.
Helt rätt, men förmodar att man bettar på att sek kommer jobba sig tillbaka.
Som jag under ett långt liv konstaterat: Precis innan en ekonomi med skygglappar imploderat har stora skrytbyggen uppförts. Så även denna gång.
Hittills har miljardärer ofta återfunnits bland ägare av stora fastighetsbestånd där man dessutom kunnat utnyttja en dysfunktionell bostadspolitik till egna fördelar.
Du är inte ensam om detta är en känd effekt med över 20 år på nacken. Självklart är det ingen slump att nordens högsta skyskrapa byggs samtidigt som vi får en ekonomiskris.
” The skyscraper effect is an economic indicator linking the construction of the world’s tallest skyscrapers with the imminent onset of an economic recession. The theory that there is a positive correlation between the development of mega-tall buildings and financial downturns was developed by British economist Andrew Lawrence in 1999. The skyscraper effect is also known as the Skyscraper Index.”
https://www.investopedia.com/terms/s/skyscraper-effect.asp
Vill minnas att Turning Torso började byggas strax innan dotcom-kraschen, drog ut kraftigt på tiden och slutade med hyresrätter i stället för tänkta BRFer.
Tror inte på det där. Desto bättre ekonomin går desto mer pengar finns det för att genomföra skrytbyggen och ju längre ekonomin går framåt desto värre skrytbyggen.
När ekonomin kollapsar förhindrar det effektivt nya skrytbyggen. Att då i efterhand titta på de senaste skrytbygget och dra slutsatsen att det visade på en förestående ekonomisk krasch känns som en efterkonstruktion.
Det näst värsta skrytbygget var värst innan nästa kom och hade inte ekonomin kraschat hade det kommit ett värre skrytbygge efter det som i efterhand blev det värsta.
Exakt!
Det är som att leta efter glasögonen. Du hittar dem alltid på det sista stället du letar….
Läs gärna artikeln jag länka det är exakt detta som den säger. BNP ökning predicerar högre byggnader. Såklart den högst byggnaden bygga när BNP når sin topp ( vid nedgång så byggs inga skrytbyggen).
Inte direkt som att höghusen orsakar en nedgång.
Vi får se om karlatornet någonsin blir klart. Kanske bara få stå där halvfärdigt som en symbol för de nyrika gubbarnas impotenta fallo. Inflyttning skulle ju ske 2021 och huset är inte klart för inflyttning än.
Fastighetspriser och byggkostnader är väl undantagna i lag från att vara inflations drivande.
Vi gillar ju kärnkraft här på bloggen (jag gör faktiskt det), men…
Under vinterns värsta köldperiod i december lyckades O3 att stänga ned driften under 10 dagar med skyhöga elpriser som följd.
Nu är det dags igen. Jag tittar på väderleksprognosen och i helgen och en vecka framåt väntas en ny köldknäpp med temperaturer ned mot -10 här i Stockholm. Nu råkar det slumpa sig att O3 behöver stänga ned igen under 8 dagar f.o.m. fredag p.g.a. bränsleskada.
Är det inte “hata slumpen” som brukar uttryckas här på bloggen?
Tänkte faktisk också på denna slumpen när jag såg att jetströmmen förväntas dra ner kalluft exakt när O3 ska stoppas för lagning.
Tror inte på kaballer som styr världen eller konspirationer dock. (Förutom att Kina skapade Covid 19 i ett labb. ) Så är nog faktiskt bara otur.
Jo, antagligen bara otur. Kärnkraftsbolagen gör dock det inte alltid så enkelt för kärnkraftsförespråkare.
Ingen fara, vindkraften löser problemet ..fast prognosen är visst att det ska vara vindstilla närmaste tiden. Kanske lite raljerande över kärnkraften tröstar invånarna i SE4. Redundans är förstås det som krävs i systemet ur ett invånareperspektiv.
Fast verkar ju fungera bra för LW, som med sina solceller kom ned till kostnad nära noll…
Som ni alla vet behövs vattenkraft, kärnkraft, vindkraft samt värmekraft.
Sen tycker ju vissa att även solkraft från Kina behövs (65% av marknaden vad gäller kisel).
Oavsett läger och vilken hejaklack man tillhör är det dags att acceptera att all energi behövs och att det oavsett energislag finns det för- och nackdelar.
Ett apropå angående fastigheter och energi. Det krävs, som många säkert vet, en Energideklaration vid försäljning av villa. När jag byggde vår kåk 2013 (rättare sagt, en byggfirma byggde “Färdigt utvändigt” på lösvirke enligt mina egna ritningar och jag gjorde klart invändigt inkl isolering) gjorde jag deklarationen själv, inga problem. Tog väl en kvart, typ. Men nu är man tydligen skyldig att anlita en certifierad energiexpert för att det ska vara godkänt. Det man i mitt fall betalar 2-5000 kr för är då att en byggkonsult tillhandahåller en miniräknare, jag som har full kännedom om minsta skruv i huset får däremot inte använda den själv, på mitt eget underlag. Och fakturerar mig motsvarande minst 4000 kr/h.
Ytterligare ett exempel på där ren lobbyingverksamhet från branschen fördyrar bygg/fastighetskostnader. BBR är fullt av sånt även i övrigt och blir bara värre för varje revidering.
Det behöver inte vara någon ondsint lobbyingverksamhet. Jag misstänker att det finns en “på förekommen anledning” bakom kravet.
Men jag förstår att det känns surt för dig som vet vad du sysslar med och inte har några planer på att fiffla.
Det är helt klart korrumperad lobbyverksamhet. Energideklaration är en av de mest onödiga företeelserna på fastighetsmarknaden. Det skapar ingen nytta utan genererar bara inkomster till folk som borde arbeta istället.
Kostnaden kan kvittas mot vinsten vid försäljningen.
Ja, det är ju inte någon stor sak vid en försäljning av en villa för miljoner. Men det är ändå 2-5000 kr i kostnad som måste betalas av någon som inte levererar något av värde. För övrigt ska jag inte sälja, bara reagerar över förändringen i regelverk som krånglar till och fördyrar.
Areamätaren vi hade i BRF:en kom i en Model S, hade största och senaste av allt från Apple, Monclerkläder och fakturerade 20 lax för en förmiddags mätning och ca en timme editering av rapport (han åkte vid lunch och den kom vid 14:30).
Imorse cyklade jag förbi en grävmaskin. De hade placerat en snubbe/snubba i varje hörn av en kvadrat på 15×15 m runt maskinen så att ingen blev skadad.
Senaste månadens fördyrande åtgärder i byggsektorn.
Återigen gissar jag “på förekommen anledning”
Bor vid ett busstorg. När de gräver upp gatan där så går det inte att spärra av. De håller alltid en fil öppen och grävmaskinen får jobba snabbt och flytta på sig var X minut när bussarna har samordnat sina tidtabeller (OT: det finns löjligt skickliga maskinister, klart roligare än TV) .
De måste ha vakter på både trottoarer och i gatan eftersom folk – rent ut sagt – är dumma i huvudet och saknar självbevarelsedrift.
Låg kvadraten någonstans där det inte går att spärra av med 3 meter höga stängsel? I så fall var det motiverat…
LW: Har du funderat på att installera vertikala solpaneler också, eller kanske du redan har det? Det kan öka solenergi produktionen under vintern (vertikal i sydlig riktning) samt öka antalet timmar med hyfsad produktion (vertikala paneler mot öst och väst).
“Integration of vertical solar power plants into a future German energy system” : https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S2666955222000211