Oscar Properties: “Barnsligt peka finger” – det är Finansinspektionens fel

Oscar Properties VD är intervjuad i SvD som en fortsatt del i bolagets PR-kampanj att lyckas få sålt osäljbara lägenheter. I artikeln säger han att det är barnsligt att peka finger på någon för bostadsmarknadens problem – men säger själv att det är Finansinspektionens fel.

Dagschart Oscar Properties. Logaritmisk skala för att vara schysst. Man ska vara schysst. Inte barnslig.

Oscar Properties har dragit igång en PR-kampanj för att snacka upp aktiekursen, samt försökla få sålt osäljbara lägenheter. Det är inte otroligt att man är i behov av en nyemission längre fram, om annan vidare extern finansiering misslyckas, och då behövs varje krona upp på aktiekursen. Det är en del lägenheter, som bolaget får ta över framöver, betala månadsavgifter för, plus de som eventuellt sålts och bolaget i två år ska betala avgifterna för. Dessutom verkar man ha bokfört alla lägenheter som intäkter redan, trots att de inte är sålda. Exakt vad kapitalbehovet kan råka bli är lite osäkert, det går ju även att sälja av projekt, men det gäller ju att kunna göra det med vinst också. Med lite kreativa revisorer är förstås det mesta möjligt, men i slutändan måste degen in för kassaflödet.

Bland annat har man betalat för en redaktionell annons hos SvD (förstås korrekt uppmärkt som reklam), där en silverryggad Dressmanmodell sitter och säger att vederbörande inte är det minsta orolig över bostadspriserna utan köper för att bo.

Som bonus till denna betalda artikel råkar SvD också förvandlat Oscar Properties VD till ett i princip stående inslag i icke-reklamtaggade artiklar. Den senaste hittar man på denna icke länk: www.svd.se/engelbert-till-attack-mot-fi-barnsligt.

Artikeln innehåller fina citat från bolagets VD. Vad sägs om t ex

“Jag tycker att det är barnsligt att peka finger och fråga “vems fel är det?”. Jag tror att alla har en del ansvar för var vi är idag,”

Innan pekar han själv ut Finansinspektionens skuldkvottak som felet på bostadsmarknaden.

“Skuldkvotstaket är däremot ett problem. Det borde tas bort eftersom det gör det väldigt svårt för många förstagångsköpare. Framförallt skapar det ett problem så fort du är i Stockholm – alltså på marknader med höga priser – medan det ute i landet inte märks där bostadsrätter kan kosta 30 000 kronor per kvadratmeter.”

VD:n säger också att Finansinspektionens krav gör att bankerna kommer drabbas och att dessa nu inte “ställer upp” med lån till kunder som inte borde få låna pengar.

För att sammanfatta så medger i praktiken Oscar Properties att Stockholms bostadsmarknad bygger på att bostadspriserna fortsätter stiga, baserat på ohållbar skuldsättning hos hushållen, eftersom skuldkvottaket satt stopp för detta. Annars rasar bostadspriserna. Fast något fel på bolagets och branschens affärsmodell är det alltså inte, att säga något sådant är “barnsligt”. Det är Finansinspektionens fel. Annars hade priserna kunnat stiga till himlen!^1.

Om nu affärsmodellen är så hållbar, så kan man ju fundera på varför något så banalt som ett skuldkvottak skulle vara ett problem? Och varför Oscar Properties är på storoffensiv mot detta? Säkert ren altruism, med tanke på att VD:n säger att hushållen drabbas värst när deras bostäder med “höga priser” faller i värde.

Vi samlas nu i ring och diskuterar alla de förstagångsköpare, som köper lägenheter i Oscar Properties projekt. Särskilt ungdomarna på sitt första jobb. Tänk på barnen! Och så tänker vi på SvD:s trovärdighet i att köra redaktionella artiklar i monologform för Oscar Properties, i anslutning till att bolaget kört öppet betalda artiklar hos tidningen. Tänk om SvD ställt frågan “om det är barnsligt att peka finger, varför pekar du finger på Finansinspektionens skuldkvottak”?

^{1. Med 15% ökning om året skulle en 20 MSEK-lägenhet hos Oscar Properties om 30 år kostat 20*1.15^30=1 324 MSEK, eller en komma tre miljarder kronor. För priserna kan ju bara stiga, om det nu inte vore för skuldkvottaket…}