En ny bok av Daniel Ekeblom, doktorand i nationalekonomi, ställer sig frågan om den svenska fastighetsmarknaden är övervärderad. Enligt Ekebloms blogg är svaret ja.
Värt att notera är att fastigheter inte är det samma som enbart bostäder, utan inkluderar även kommersiella fastigheter som t ex hyreshus och lokaler, och bostadsrätter är inte fastigheter alls, utan klubbmedlemskap i ekonomiska föreningar, som i sin tur äger fastigheter. Villor är däremot oftast fastigheter, men gissningsvis handlar boken mer om den bredare fastighetsmarknaden än om just bostäder.
Är nu fastighetsmarknaden övervärderad, så är det inte ett gott tecken. 90-talskrisen handlade för Sveriges del mycket om en krasch i just kommersiella fastigheter, som orsakade större delen av problemen för bankerna och ekonomin. Kraschen i bostadspriserna drabbade främst individer den vändan.
Jag har inte läst boken, men alltid intresserar den någon.
Boken heter iaf Fastigheter och banker: Är den svenska fastighetsmarknaden övervärderad? (Studentlitteratur, Adlibris 210:-, Bokus 203:-).
9 kommentarer
Korrigeringen på den kommersiella sidan kommer 2016 när ränteavdragen begränsas.
Hur menar du nu? Kommer företag som äger kommersiella fastigheter inte få dra av för räntor från 2016?
Jo men bara till en viss del.
Jo men bara till en viss del.
Du verkar ha koll så jag säljer mitt fastighetsbolag nu då.
Tack för tipset.
Ta det lugnt nu Belsebub, det är bara ett förslag ännu så länge.
Som jag minns kommer det att vara tillåtet att dra av räntor motsvarande 25% av rörelseresultatet. Detta ska gälla alla aktiebolag oavsett verksamhet.
Som kompensation kommer bolagsskatten att sänkas från dagens 22% till 20%.
Tydligen ska det vara en bred förankring kring detta vilket talar för att det går igenom oavsett regering.
Fastighet i dagligt tal är oftast någon form av byggnad som du förklarar men i juridisk mening är fastighet ett mark- eller vattenområde med tillhörande fastighetstillbehör som byggnad, växtlighet mm..
Det hade varit intressant om du kunde studera åkermarkens verkliga värde.
Det är ju inte särskilt bra om man även funderar på underhålla diken och sådant…
Jämfört med avkastningen…
Skogsmark är kanske lättare.?
Bostadmåste vara väldigt övervärderat!
Man behöver ju bara en Attefallsstuga för att överleva….
Ekonomibyggnader på landsbygden är rena skräpet.
"En industrilokal ute på landet är utan värde", som en sa…
Egentligen är väl dagens fastighetsmarknad en sort "tulpanbubbla"….?
Daily telegraph refererade igår en OECD rapport som sammanfattade att den svenska markaden är ca 30% övervärderad. Precis som den brittiska. Och idag att 20% av britterna skulle få betala 33% av inkomst efter skatt t ränta o amortering om räntan höjs från dagens 0,5% till 3%.