Ny visualisering av Göteborgs villamarknad

Min mycket engagerade en läsare, har utvecklat sina visualiseringar av bostadsmarknaden vidare. Här presenteras en fantastisk visualisering av Göteborgs villamarknad.

Villapriser per m2 nedan. Kommentarer i stort sett överflödiga, då visualiseringen är i det närmaste perfekt. Klicka på bilden för full upplösning i all sin perfektion.

Nästa bild är prisförändringstakten i kronor per kvadratmeter och dag. Streckade linjer avser negativ prisutveckling, dvs streckat med en femma innebär -5:- SEK per dygn och kvadratmeter eller sämre. Intervallet 0:- till minus 5:- SEK har inga streckade linjer.

Vad vi ser här är att priserna faller snabbt (mer än 5:- SEK per m2 och dag) i södra skärgården och de dyraste gräddhyllorna runt Långedrag, Näset, Fiskebäck, Askim och Hovås. Hela Västra Göteborg – Tångudden, Nya Varvet, Hagen, Grimmered, Påvelund, Sisjön etc – visar upp fallande villapriser. Prismättnad på de dyraste objekten alltså. Priserna faller också i Floda-trakten, rent av i Lerum, speciellt i obygden Floda-Bollebygd. Även Hindås visar upp fallande priser. Denna oval av fallande priser verkar vara ungefär centrerad runt Töllsjö. Priserna faller också runt Stenungsund och stora delar av Tjörn.

Snabbast stigande priser, kom ihåg att det här är nominella prisförändringar, inte procentuella hittar man i inlandet Kungsbacka. Ser ut att öka som snabbast i Hjälm, som bara ligger några minuter från Kungsbacka C, rent av cykelavstånd med cykelvägar på gång, men inte vid det älskade saltvattnet, skrikande fiskmåsarna, brännmaneterna och den stinkande tången, där villorna kostar betydligt mer. Även centrala Kungsbacka visar upp kraftigt stigande priser. Kom ihåg att 150 m2-villan vid 20:- SEK per kvadratmeter och dag ökar i pris med 3000:- SEK om dagen, eller ungefär en miljon om året.

Öster om Lilla Edet och norr om Göteborg visar också något snabbare prisökningstakt.

Kom ihåg att detta naturligtvis är approximationer och att linjer inte är exakta. Det finns t ex inte villor till salu precis överallt.

Vad man tydligt kan se är att inte ens regionalt är bostadsmarknaden entydig och priserna stiger inte överallt, utan det finns fläckar med mer eller mindre avvikande prisutveckling.

Jag kommer i morgon och på fredag publicera motsvarande för Stockholmsområdet och Malmöområdet.

Ett stort tack till en läsare.