Mäklarstatistik släppte idag sina nya data för de svenska bostadsprisernas utveckling. Mer intressant är som vanligt Valueguard-KTH:s statistik som tar hänsyn till kvaliteten på de objekt som sålts och alltså ger kvalitetsjusterade priser.
 |
| Lägenhetsprisindex för Göteborg |
Göteborg har tidigare varit den starkaste bostadsmarknaden i Sverige de senaste månaderna med minst fall i priserna. Men den här månaden visar man istället upp de största nedgångarna i prisindex för landet.
Både lägenhetspriser och villapriser når nya årslägsta och är tillbaka på nivåer från förra hösten.
För lägenheter innebar den senaste statistiken att prisindex föll likvärdigt med Stockholm, dvs -1.4%. Detta dock utan att ha haft en upprekyl likt Stockholm förra månaden.
Istället tilltar nu nedgången i fart och intensitet.
 |
| Vilalprisindex för Göteborg. |
För villor är nedgången desto större. Villaprisindex faller med hela 2.1% på en månad. Skulle det hålla i sig talar vi om en årstakt på ner med över 22%. Rätt rejält med tanke på att jag själv pratat om nedgångar på 30% i landet generellt, utspritt över 4 – 8 år.
Nu håller kanske inte takten i nedgången i sig, men det visar hur hårt priserna på villor rasat i Göteborg den sista tiden. Dock är månadens nedgång en rekyl på förra månadens uppgång även om vi nu fick se ett nytt årslägsta för index.
Sedan i maj har de kvalitetsjusterade villapriserna fallit med 5% i Göteborg, vilket talar för mer rimliga dryga 10% i prisfall om året. Mer i linje med min generella prognos för hela landet.
14 kommentarer
OM det håller i sig, och det verkar det definitivt göra här i Östergötland efter vad man ser på visningar med få eller inga intresserade, så kommer en intressant situation att uppstå för alla oss som gillar att studera när verkligheten hinner ikapp de som kunnat använda huset som bankomat de senaste 10 åren.
jag ser det lika mycket som en livsstilskris som en ekonomisk kris fört de som ""drabbas"" , hela fasaden med nybyggd villa, nya bilar, thailandsresor och tjocka livsstilsmagasin som "slott och gårdar" blir på något sätt svårare att leva upp till. Politiskt blir det intressant att se maxbelånade fattiga som skit sitta med borgerliga ideal och sparka neråt för att rädda sitt eget skin – eller så förnekar de till slutet och skyller på skatterna ?
Ska man vara ärlig så ser det inte så farligt ut.
Zombierna ser bara det de mest av allt önskar. Bara för att de själva inte uppnått något i livet skall inga andra heller få åtnjuta något.
Bostadspriserna i Sätila ??
15:38 ; Håller med om att det inte ser så farligt ut. Än så länge.
Men precis såhär var det krashen 91-92 också , det började lite lätt trots att vi då satt i en "helt annan situation" då vi "lärt" oss av tidigare erfarenheter. 🙂
Låt säga att det är pyspunka, men rent socialt blir detta mycket intressant för varje kvartal som går. Om någon eller låt säga ett helt kollektiv typ alla som läser tidningen Villaägaren skulle få för sig att ta kommando över marknaden och tvinga upp priserna genom att själva vägra sälja för billigt och fortsätta ge överpriser för det de köper så blir ju situationen bara ännu värre då den stora faran inte är en bostadsbubbla utan det faktum att för många redan nu har för stora lån de måste leva med. Det är ju lånens existens under resten av låntagarnas liv som är det viktiga och som påverkar samhället i stort då dessa låntagare är dömda till livslång fattigdom, särskilt som de inte vill göra avkall på annat och amortera.
Har varit en flitig besökare på Hemnet och gått på många visningar i Göteborg det senaste halvåret. Har enbart tittat på tvåor i centrala Göteborg och häpnas över att det fortfarande säljs en hel del lägenheter till "vansinniga" priser, i mina ögon. Men något har hänt, visningarna är inte alls lika välbesökta, mäklare ringer gärna och tipsar om andra nya objekt och upplever många mäklare som en aning desperata. Numera lyfts många objekt bort från Hemnet för att sedan utannonseras igen efter några veckor, då med acceptpris eller sänkt utropspris.
Tittade på en lägenhet i centrala stan för exekutiv auktion av Kronofogden. En sliten tvåa, utrivet badrum och kök, ganska dålig planlösning, men med stor balkong på någon av de bästa adresserna i stan. Den auktionerades ut för 2,21 miljoner för bara ett par veckor sedan. Den nya ägaren är ju tvungen att bygga nytt badrum och kök och köpte dessutom in sig i en förening som inte kändes väldigt stabil…Hoppas att den nya ägaren hade betydligt stabilare inkomst så den inte hamnar i samma situation som lägenhetens förra innehavare.
Hej Lars,
Antar att det är smidigast att kontakta dig via kommentarer, jag kan ha fel. Jag har en fråga som eventuellt kunde ha ett visst allmänintresse, nämligen datumet för ditt föredrag för utrikespolitiska föreningen i Lund. I ditt blogginlägg 20110907 http://cornucopia.cornubot.se/2011/09/korrigering-av-datum-for-foredraget-i.html skriver du att det är den 18:e oktober. I UPF:s kalendarium är det angett som en måndagsföreläsning http://www.upflund.se/calender/, eller den 17:e oktober.
Vilket datum är det korrekta?
/Lars
Hej!
Jag tittar på mäklarestatistik och Helsingborg visar +11% på 3mån. Hur kan detta vara möjligt? Förra månaden var det -1% eller -2%. Något stämmer inte. Kan någon förklara?
http://www.maklarstatistik.se/maeklarstatistik/kommun.aspx?Main=Helsingborg&LK=1283&Typ=Boratter&Months=12&Ant=238&Extra1=8888&Extra2=8888
Jag gissar att "källan" jobbar på Credit Suisse 🙂
http://www.zerohedge.com/news/credit-suisse-buries-europeam-banks-sees-deutsche-bank-and-65-other-bank-failing-latest-stress-
Som en fortsättning på kommentaren från 17:25 anger UPF på sin facebooksida (https://www.facebook.com/upflund?sk=wall) på olika platser både den 17:e och den 18:e som föreläsningsdatum (men anger tiden för tisdagens föreläsning till kl 1200 snarare än 1800-2100).
Så, vilket datum och vilken tid är korrekt?
Tisdagen den 18:e klockan 19. Det är vad jag har tågbiljetter till iaf. Och det är vad som står på extern annonsering, t ex http://utveckling.studentlund.se/2011/10/12/resurskriser-i-en-foranderlig-varld-lars-wilderang/
Även https://www.facebook.com/event.php?eid=211769072223134
Kommer förtydliga i ett blogginlägg på måndag och tisdag gissar jag.
Fredrik
Det är väl inte en lägenhet i Hasselbladska huset du menar ? KFM har haft en lägenhet där som man försökt sälja flera gånger på exekutiv auktion. Vet att månadsavgiften är enormt hög per kvadratmeter.
Anonym 08:36
Nej det är inte den i Hasselbladska huset.
Den som var aktuell för ett tag sedan låg i Vasastan. Denna hade ok månadsavgift. Dåligt efterhållen, med kök och badrummet helt utrivet, som att en renovering aldrig fullfärdigats.
På visningen var det minst 100 personer på visningen. Alla (inklusive jag) trodde att här skulle man göra ett klipp. Förstår inte riktigt vem som köpte den till det priset då i dagen läge går att få en i betydligt bätre skick till samma pris…